Dører,TG2
Boligen har terrassedører på kjøkken, loftsetasje og underetasje, samt innvendige slette lettdører. Terrassedør ved kjøkken har svelling i nedre del og redusert funksjon. I loftsetasjen er det registrert tegn til fuktinntregning ved boddør. Døren fremstår med skjevhet som påvirker lukking og tetthet. Innvendige slette lettdører fremstår uten vesentlige avvik. TG 2 vurderes grunnet svelling og redusert funksjon på terrassedør ved kjøkken, samt tegn til fuktpåvirkning og skjevhet ved boddør i loftsetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdene har karakter som tilsier fuktpåvirkning i nedre del av terrassedør ved kjøkken og ved boddør i loftsetasjen. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt deformasjon og redusert funksjon i dørkonstruksjonene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for justering eller utskifting av berørte dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få dørkonstruksjonene nærmere vurdert og utbedret ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvestvendt takterrasse på 40 m² med utgang fra gang i 2. etasje. Konstruksjonen er oppført med tettesjikt, bjelkelag og terrassebord på gulv samt rekkverk i aluminium og glass. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 m. Terrassebord og tettesjikt kunne ikke inspiseres grunnet snødekte forhold på befaringstidspunktet, noe som medfører begrenset vurderingsgrunnlag. Sørvestvendt terrasse på 13 m² ved inngangsparti. Bjelkelag med terrassebord på gulv. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 m. Konstruksjonen lot seg ikke inspiseres grunnet snødekte forhold på befaringstidspunktet, noe som medfører begrenset vurderingsgrunnlag. Sørøstvendt veranda på 11 m², hvor ca. 8 m² er overbygd, med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjonen består av tettesjikt, bjelkelag og terrassebord samt rekkverk i aluminium og glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 m. Det bemerkes begrenset høyde fra terrassebord til underkant av skyvedør. Ved kontroll av undersiden ble det registrert fuktskjolder på bjelkelaget. Eier opplyser at vanninntrengning oppstod i forbindelse med storm, og at forholdet er forsøkt utbedret ved fugetetting over oppkant på tettesjikt. Sørøstvendt overbygd platting på 4 m² med utgang fra kjellerstue. Bjelkelag med terrassebord på gulv. Det er registrert slitasje samt fukt- og råtepåvirkning på enkelte terrassebord. TG 2 vurderes grunnet registrerte fuktskjolder i bjelkelag, råteskader på enkelte terrassebord, ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde på takterrasse samt begrenset inspeksjonsmulighet av tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdene har karakter som tilsier fuktpåvirkning i bjelkelag og terrassebord, samt rekkverkshøyde montert etter gjeldende byggteknisk forskrift ved oppføringstidspunkt og begrenset beskyttelse mot vanninntrengning ved enkelte detaljer. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av trekonstruksjoner og redusert funksjon i tettesjiktet, og lav rekkverkshøyde kan innebære økt risiko for fall. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av skadde bord, utbedring av tettesjikt og tilpasning av rekkverk for å ivareta sikkerhet og konstruksjonens funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av bemerkningene ved snøfrie forhold, samt vurdering av fuktskadet bjelkelag, utskifting av råteskadede terrassebord og vurdere heving av rekkverkshøyde på berørte terrasser. Våtrom Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 6mm fall fra dørterskel mot sluk, samt 25mm i dusjsonen. Fallforholdene vurderes å tilfredsstille krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det er registrert manglende fug i dusjsonen rundt sluk. Dette medfører økt fuktbelastning mot underliggende membran og tettesjikt. Våtrommet har nådd en alder hvor økt risiko for svikt i tettesjikt må påregnes. For øvrig fremstår overflatene i god stand uten at det ble avdekket ytterligere avvik med behov for tiltak. Hjemmelshaver opplyser at det er lagt fug rundt sluket i dusjsonen etter befaringen. Dette er dokumentert med bilder. Arbeidet er ikke kontrollert ved ny befaring. TG 2 vurderes grunnet manglende fug rundt sluk i dusjsone.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Mangelfull fugeutførelse rundt sluk i dusjsone. Risiko: Forholdet kan føre til økt fuktbelastning mot membran og underliggende konstruksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring og på sikt oppgradering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre manglende fug rundt sluk. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran/tettesjikt fra byggeår, 2008. Badet har to sluk med klemring i plast. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring ved visuell kontroll. Sluk plassert under badekar er lite tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring, samt begrenset tilgjengelighet til sluk under badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelse av overgang mellom membran og sluk kan være mangelfull, samt plassering av sluk under badekar gir redusert tilgjengelighet. Risiko: Forholdene kan føre til økt risiko for utetthet ved slukovergang og manglende oppdagelse av lekkasjer. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak dersom det oppstår fuktpåvirkning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få kontrollert slukovergangene nærmere av fagperson og sikre tilfredsstillende tilgang for rengjøring og vedlikehold. Underetasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Det ble registrert krakelering i overflaten på servant. Videre ble det registrert manglende lekkasjespalte ved veggmonterte toaletter, noe som begrenser muligheten for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne. Det ble ikke avdekket øvrige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet krakelering i servant samt manglende lekkasjespalte ved veggmontert toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Overflatesvekkelse i servant samt manglende åpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Risiko: Manglende lekkasjespalte kan medføre at lekkasjer fra sisterne ikke oppdages på et tidlig tidspunkt. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til skjult fuktpåvirkning i konstruksjonen og behov for utbedring dersom lekkasje oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjespalte ved veggmontert toalett og å vurdere utskifting av servant ved behov. Underetasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres stedvis 0mm fall ut fra dørterskel mot sluk. Viktig å merke seg at det er krav til tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som regelmessig utsettes for vann. Det ble registrert enkelte hulrom ved kontroll, uten tegn til løse fliser. For øvrig fremstår overflatene uten synlige skader eller svekkelser. TG 2 vurderes grunnet manglende fall mot sluk på deler av gulvet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelsen av gulvets fallforhold gir stedvis ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Risiko: Manglende fall kan føre til at vann blir stående på gulvoverflaten og økt fuktbelastning over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av fallforhold ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere korrigering av fallforhold ved oppgradering av våtrommet. Underetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra byggeår, 2008. Sluk av plast, ingen synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett og membran nærmer seg forventet levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Det er ikke registrert synlig slukmansjett ved sluket, og membranen er fra byggeår. Risiko: Ingen synlig slukmansjett kan gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir høyere sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen i overgang mellom gulv og sluk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert tetthet i overgang mellom membran og sluk, samt å påregne utskiftning av tettesjiktet i nærmere fremtid. Spesialrom 1. Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Det ble registrert manglende lekkasjespalte ved veggmontert toalett med innebygget sisterne. Innredningen for øvrig fremstår i normalt god stand, og det ble ikke avdekket øvrige vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet manglende lekkasjespalte ved innebygget sisterne.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Det er ikke etablert lekkasjespalte som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Risiko: Eventuelle lekkasjer kan forbli skjult og føre til fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for åpning og utbedring dersom det oppstår skjult lekkasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere løsning som sikrer synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger består av både kobberrør og rør-i-rør-system. Vannrørene er plassert i kjeller med lekkasjesikring til sluk. Hovedstoppekran er funksjonstestet og stenger vannføringen. Det registreres at vannet bruker noe tid før tilførselen stopper helt etter stenging. Det ble også observert begynnende korrosjon på enkelte kobberrør. TG 2 vurderes grunnet treg funksjon på hovedstoppekran og registrert korrosjon på vannrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slitasje i stoppeventil samt overflatekorrosjon på kobberrør. Risiko: Videre slitasje og korrosjon kan føre til redusert funksjon eller økt risiko for lekkasje over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av stoppeventil og berørte rørstrekk dersom funksjon eller tetthet svekkes. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få hovedstoppekran og korroderte kobberrør vurdert av rørlegger for å avklare behov for justering eller utskifting.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er utført i både PVC (plast) og soil (støptejernsrør). Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra de synlige avløpsrørene men en bør være oppmerksom på at avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. Avløpsrørene er ikke etablert med tilstrekkelig stakeluke for rensing og vedlikehold. TG 2 vurderes grunnet manglende stakeluke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avløpssystemet er ikke etablert med tilstrekkelig stakeluke for inspeksjon ved eventuell tetting. Risiko: Manglende tilgang kan vanskeliggjøre åpning ved tilstopping og gi økt belastning på rørsystemet over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre mer omfattende inngrep ved behov for rensing eller reparasjon av avløpssystemet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av stakeluke for å sikre tilfredsstillende tilgang.Vannbåren varme,TG2
Boligen har vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje. Det ble registrert at gulvoverflater har slått seg/deformert. Forholdet har sammenheng med høy temperatur i varmeanlegget. Deformasjoner i gulv indikerer at gulvmaterialene er utsatt for temperaturbelastning utover det gulvet er dimensjonert for. TG 2 vurderes grunnet deformasjoner i gulv som følge av temperaturbelastning fra vannbåren varme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist svelling og skader i gulv pga gulvvarmen. - Årsak: For høy temperatur i vannbårne varmerør har medført at parkettgulvene har slått seg. Risiko: Vedvarende høy temperatur kan føre til ytterligere deformasjoner. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for eventuell utbedring eller utskifting av berørte gulvflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere om berørte gulvflater må utbedres. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Utvendig drenering og fuktsikring er fra byggeår. Ved visuell kontroll ble det registrert tegn til svikt i dreneringsløsningen. Knotteplast som skal beskytte utvendig isolasjon og bidra til avledning av fukt er stedvis løsnet og fremstår åpen mot terreng og overvann. Det er i tillegg observert bruk av byggskum i nedre del av konstruksjonen. Byggskum er ikke egnet som permanent fuktsikring og kan holde på fukt over tid. Forholdet indikerer svekket funksjon i fuktsikringen langs grunnmuren og kan medføre økt fuktbelastning mot underliggende konstruksjoner. Forventet levetid på drenering er 30 år. TG 2 vurderes grunnet påvist svikt i fuktsikring og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Løsnet knotteplast og bruk av byggskum i nedre del av grunnmur gir redusert beskyttelse mot inntrengende fukt. Risiko: Forholdet kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Økt fuktpåvirkning kan medføre behov for utbedring av drenering og isolasjon dersom funksjonen er svekket. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få drenerings- og fuktsikringsløsningen nærmere vurdert av fagperson for å avklare omfang og behov for utbedring.Grunnmur og fundamenter,TG2
Ved visuell kontroll ble det registrert salt-/kalkutslag på overflater i deler i kjelleren, spesielt i garasje/kulvert. Salt-/kalkutslag indikerer at fukt transporteres gjennom konstruksjonen og fordamper på overflaten. Dette er et tegn på fuktpåvirkning fra tilstøtende masser. Fundamenteringen er delvis vurdert der det foreligger fundament over terreng. Fundamentet fremstår i tilfredsstillende stand uten synlige setningssprekker, og det ble ikke registrert tegn til setninger i bygningen. Grunnforholdene vurderes derfor som stabile. TG 2 vurderes grunnet registrerte salt-/kalkutslag og indikasjon på fuktvandring i grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fukttransport gjennom grunnmuren medfører utfelling av salter på overflaten. Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer og forringelse av overflater over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å begrense fuktpåvirkning og sikre konstruksjonens videre funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få grunnmur og drenering ytterligere undersøkt for å avklare omfang og behov for tiltak.Terrengforhold,TG2
Terrengfallet ble vurdert visuelt, og det kan synes som om terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Det er viktig at terrenget heller vekk fra grunnmuren slik at overflatevann ledes raskt bort og unødige fuktbelastninger på konstruksjonen unngås. Terreng rundt byggverk skal ha fall utover med minimum 1:50 (2cm) i en avstand på minst 3 meter fra yttervegg. TG2 vurderes grunnet mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra ringmuren. Risiko: Overflatevann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan bidra til økt risiko for fuktproblematikk og redusert levetid på berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra bygningen og overflatevann ledes effektivt vekk fra grunnmuren.Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet bemerkes at tegningene omhandler garasjen, og ikke kulverten. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei