Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje.Dører,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkongdør tar i karm og har behov for justering. Døren fremstår i tillegg med værslitasje og enkelte kosmetiske skader. Tiltak - Tiltak: - Dør som tar i karm kan føre til økt slitasje på karm, dørblad og beslag over tid. Forholdet kan også gi redusert funksjon og brukskomfort, samt i noen tilfeller påvirke tetthet mot luft og nedbør. Justering av dør anbefales for å sikre korrekt funksjon og redusere videre slitasje. Overflatebehandling/vedlikehold bør vurderes ut fra grad av værslitasje. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Andre tiltak: - Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Bruken av kjeller vil være avgjørende for hvilket tiltak som skal vurderes Våtrom Loft > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Loft > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel test.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Loft > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det opplyses om tidligere lekkasje til underliggende leilighet som følge av at avløp fra vaskemaskin ikke var tilstrekkelig festet og løsnet fra avløp. Membran og tilslutning til sluk kan ikke konstateres, da dette ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon. Tiltak - Tiltak: - Tidligere lekkasje indikerer at vann har vært ført ut på gulv, med risiko for fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjoner. Ukjent tettesjikt og manglende synlig tilslutning til sluk medfører økt risiko for skjulte fuktskader og videre skadeutvikling. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare oppbygning og tilstand på tettesjikt, herunder tilslutning til sluk. Avløp fra vaskemaskin må sikres med fast og forskriftsmessig tilkobling. Eventuelle skader bør utbedres, og oppgradering av tettesjikt må vurderes ved behov.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Loft > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering ved luftefunksjon i takvindu
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kjøkken Loft > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist begynnende fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin. Tiltak - Tiltak: - Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin, og skadet del av benkeplaten bør repareres eller skiftes ut ved behov. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Tiltak - Andre tiltak: - Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.Dagens planløsning avviker noe fra godkjente og byggmeldte tegninger. Det er på dagens løsning en bod mot trapperom som ikke fremkommer på tegninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja