Vinduer,TG2
Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1989 i stue og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017 på soverom og kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert at vindu i stue begynner å bli værslitt. Vinduets alder tilsier i tillegg økt risiko for punktering av isolerglass og redusert funksjon over tid. Konsekvensen er økt behov for vedlikehold, samt økt risiko for varmetap, kondens mellom glass og behov for utskifting. Tiltak - Tiltak: - Vinduet bør overflatebehandles, og utskifting bør påregnes ved tegn til punktering eller funksjonssvikt.Dører,TG2
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkongdør har tegn til oppfukting i nedre del av dørbladet, med krakelert og flasset overflatebehandling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning og mangelfull beskyttelse av treverket over tid. Dette medfører økt risiko for videre fuktopptak, råteskader og redusert funksjon i døren. Tiltak - Tiltak: - Døren bør skrapes, tørkes, grunnes og overflatebehandles. Skadet treverk bør utbedres eller skiftes ved behov.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Utgang fra stue til sørvendt balkong på 11 m2. Balkong i betong/murkonstruksjoner med rekkverk av pusset mur. Gulvflater er belagt med fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert bom i gulvfliser mot rekkverk, sprekker i enkelte gulvfliser og riss i murt rekkverk. Forholdet tyder på svekket vedheft og lokale bevegelser i konstruksjonen. Dette medfører økt risiko for videre oppsprekking, fuktinntrengning og frostskader i fliser, fuger og underliggende konstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Løse og skadde fliser bør utbedres, og riss i rekkverk bør tettes. Videre bør overflater og fuger vedlikeholdes slik at vanninntrengning begrenses. InnvendigOverflater,TG2
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet andre steder. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Malte flater. Vegger: Malte tapetserte flater. Gulv: Malt parkett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert skadet parkett ved balkongdør, med svelling og løse staver. Det ble utført overflatesøk og fuktmåling i gulvet uten utslag på forhøyede fuktverdier. Skaden vurderes derfor som eldre, og plasseringen ved balkongdøren tilsier at den sannsynligvis har oppstått ved at døren har stått åpen under kraftig nedbør. Forholdet har medført lokal svekkelse av parketten og redusert estetisk og bruksmessig tilstand. Tiltak - Tiltak: - Utskifting av parkettgulv anbefales. Kjøkken 3. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Kullfilterventilator i overskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kun etablert kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er ikke registrert andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilterventilator renser i hovedsak lukt og fettpartikler, men fjerner ikke fukt fra rommet. Forholdet medfører økt risiko for mangelfull fjerning av matos og fuktbelastning fra matlaging. Tiltak - Tiltak: - Etablering av mekanisk avtrekk fra kokesonen anbefales, dersom dette lar seg gjennomføre innenfor borettslagets/bygningsmessige rammer. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Dette svekker lekkasjesikringen, da en eventuell lekkasje fra vannrør i varerør ikke nødvendigvis ledes kontrollert til synlig eller egnet sted. Forholdet medfører økt risiko for skjult fuktpåvirkning og skade på kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Tettemuffer bør monteres i enden av varerør.