Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå. Årsak 1: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. Vindskier har stedvis svertesopp og litt avflassing av maling mellom takrenne og vindskie. Årsak 2: Svertesopp og avflassing oppstår ofte som følge av langvarig fuktighet og utilstrekkelig ventilasjon i området mellom takrenne og vindskie. På befaringstidspunktet ble det fuktmålt forhøyde fuktverdier på nedre del av ytterkledningen. Årsak 3: Dette indikerer at veggen er utsatt for vedvarende fuktpåvirkning som snø som ligger fornærme ytterkledningen over tid. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring Nr. 2 Risiko: Dette kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket og redusert beskyttelse mot vær og vind. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av vindskiene dersom skadene forverres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fjerne svertesopp og flassende maling, samt påføre ny maling etter grundig rengjøring og eventuell utbedring av skadet treverk. Nr. 3 Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan gi økt risiko for ytterligere skade som råteskade. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting ytterkledning dersom fuktpåvirkning vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for å sikre at konstruksjonen forblir stabil og tørr.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har noe alder- og bruksslitasje. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje som små merker på overflaten o.l. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør fra 2000 - 2007 og malt balkongdør i tre fra 2000. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av ytterdører, ingen funksjonsavvik.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og er noe treig å åpne. Årsak 1: Balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Boddør har alder- og bruksslitasje med noe fuktmerker på nedre del av dør. Årsak 2; Forholdet har en karakter som tilsier at døren har vært utsatt for fukt over tid. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt dører, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Nr. 2 Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i døren. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av dodørene ved videre fuktpåvirkning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å inspisere døren grundig for å avklare om det er behov for utbedring eller utskifting, gjerne med hjelp fra fagperson.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong på 6 m2 med adkomst via loftstue i 2.etasje, oppført i trekonstruksjon og PVC rekkverk med rekkverkshøyde på 90 cm høyt. Terrasse på 48 m2 med adkomst via stue i 1.etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og PVC rekkverk på 90 cm høyt. Terrasse på 7 m2 med adkomst utvendig oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, trerekkverk på 90 cm høyt og tretrapp. Entréplatting i underetasje på 4 m2, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassebord og rekkverk har stedvis mye tørrsprekker, slitemerker på overflaten og noen løstsittende terrassebord. Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapp i trekonstruksjon fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Tretrappen har alder- og værslitasje som avflassing av malingsoverflaten og mye tørrsprekker i rekkverket og trappetrinn, trappen er trang og bratt. Årsak: Trappen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre slitasje kan gi økt risiko for at treverket svekkes ytterligere over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring, vedlikehold eller utskifting av trappetrinn og rekkverk, utført av en fagperson. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, heltre eik og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vegger og tak/himlinger vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Det er merker etter gamle veggfester og bilder som er å forvente utifra bruk.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Gulv i boligen har slitemerker, små glipper og knirk stedvis i samtlige gulv. Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og knirk i gulvene har en karakter som tilsier bevegelse mellom gulvbordene, eller fordi underlaget ikke er helt plant. Tiltak - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring, vedlikehold eller utskifting av overflater. Våtrom Loftetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mer eller mindre i vater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom er mer eller mindre i vater. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Nr.1 Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. Loftetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er synlig mansjett under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Risiko: Dette kan gi en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Loftetasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmonter toalett og badekar. Det gjøres oppmerksom på at baderomsinnredningen ikke er vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Ikke et krav i Avhendingsloven å sette tilstandsgrad på baderomsinnredning. Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Hjemmelshaver opplyser om at blandebatteriet/kran på badekaret er defekt. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det har blitt skadet/ødelagt ved bruk over tid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Skaden kan gi økt risiko for lekkasje i blandebatteriet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av blandebatteri og vannrør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare eventuelt behov for tiltak. Loftetasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er naturlig avtrekk på badet. Årsak: Feil og mangel ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Risiko: Det kan gi økt risiko for dårligere inneklima og dårligere ventilering. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å vurdere eventuell ventilasjonsløsing. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er synlig mansjett under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette kan gi en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Underetasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er naturlig avtrekk på badet. Årsak: Feil og mangel ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Risiko: Det kan gi økt risiko for dårligere inneklima og dårligere ventilering. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å vurdere eventuell ventilasjonsløsing. Kjøkken 1.Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. På befaringstidspunktet ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Vegger, kjøkkeninnredning og gulv vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Benkeplaten har stedvis slitemerker og små hakk. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 2: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 3: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. Nr. 2 Risiko: Det kan gi risiko for brann ved å ikke sikre med komfyrvakt. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for montering av komfyrvakt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere komfyrvakt, utført av fagperson. Nr. 3 Risiko: Dette kan gi økt risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av vannstopper eller waterguard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere vannstopper eller waterguard, utført av fagperson. Underetasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. På befaringstidspunktet ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Vegger, kjøkkeninnredning og gulv vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Det er noen små hakk og små merker som er å forvente utifra alder og bruk. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 1: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 2: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Dette kan gi økt risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av vannstopper eller waterguard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere vannstopper eller waterguard, utført av fagperson. Nr. 2 Risiko: Det kan gi risiko for brann ved å ikke sikre med komfyrvakt. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av komfyren. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere komfyren, utført av fagperson Underetasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilering på bad i underetasjen og i loftetasjen, mekanisk avtrekk på bad i 1.etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken. For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med utskifting av eventuelle filter ved et eierskifte og rengjøring av byggets kanalsystem og ventilasjonsanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak 1: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. Det er naturlig avtrekk på bad i underetasjen og i loftetasjen. Årsak 2: Forholdet har en karakter som tilsier feil eller mangle ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Nr. 2 Risiko: Det kan gi økt risiko for dårligere inneklima og dårligere ventilering. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å vurdere eventuell ventilasjonsløsing.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 281 liter. Plassert på bad i underetasjen med sluk i gulv. Varmtvannsberederen vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Selv om det ikke ble avdekket avvik på varmtvannsberederen anbefales det jevnlig service. Regelmessig vedlikehold bidrar til å forlenge levetiden på berederen, samt redusere risikoen for uforutsette driftsstans eller lekkasjer. Ved jevnlig kontroll kan man også oppdage begynnende slitasje eller kalkavleiringer, som er vanlig over tid og kan påvirke ytelsen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsbereder på bad i underetasjen er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom ført i TEK 10 (2010). Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette kan gi økt risiko for driftsproblemer ved service av varmtvannsberederen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for å montere varmtvannsbereder i en fast koblingsboks med egen servicebryter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for montering av en fast koblingsboks med egen servicebryter. TomteforholdTerrengforhold,TG2
Boligen ligger i ett skrånet terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt på baksiden av boligen og skrånet terreng på flere sider av boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. Tiltak - Risiko: Dette gir øker risikoen for fuktproblemer imot grunnmur. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av grunnmur dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke grunnmuren nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for en eventuell utbedring.Hjemmelshaver har fått skriftlig bekreftelse ifra Nannestad kommunen på e-post som er fremlagt for bygningssakkyndig, at romfordelingene i 1.etasje og 2.etasje er godkjent som det står i dag.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet er fremlagt godkjente byggetegninger fra flere byggeår.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei