Nedløp og beslag,TG2
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TiltakDører,TG2
Ytterdører i tre. Terskel terrassedør er litt løs, bevegelse i den.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkongdør berører karm såvidt, men er fullt funksjonell. Tiltak - Dører må justeres. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Skeivheter i kjeller ikke målt pga. garasje/bod standard. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det måles ca. 22 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken 2.etg. Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet i hall med trapp. Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet på lite soverom til høyre etter adkomst (begrenset kontrollert pga. møblering). Det er knirk i gulv og trapp. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking unnlates fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Antydning til noe fuktgjennomtregning i overgang mur/gulv i kjeller. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom Etasje 1 > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Baderomsplater mangler fuktsikring i nedkant, også i våtsonen. Tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Avviket har ingen umiddelbar konsevens ved bruk av kabinett som i dag. Videre bruk av kabinett er uansett en forutsetning på dette badet med manglende (mot) fall til sluk. Etasje 1 > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det måles ca. 10 mm fall fra sluk til flis ved terskel (motfall). Deler av membran er synlig trukket opp ved terskel. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Deler av membran er synlig trukket opp ved terskel, slik evt. bruks- og lekkasjevann trolig vil gå til sluk etter hvert om membran er tett, men i praksis er våtrommet uegnet for direkte bruksvann og videre bruk av kabinett er en forutsetning. Evt. kan automatisk lekkasjestopper monteres om man vil redusere risiko for lekkasje og evt. skade (utett membran).Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje 1 > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er synlig noen rester av membran i sluk, men ikke mulig å se hvordan denne evt. er festet til sluk.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 1 > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Toalett, dusjkabinett, servant med møbel og opplegg for vaskemaskin.-
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Evt. lekkasje fra sisterne er ikke iht. dagens krav og vil kunne forårsake skade. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eier opplyser det har vært noe tilbakeslag av spillvann (2 ganger) i den tiden de har bodd der. Tiltak - Tiltak: - Når dette har forekommet har eier meldt fra til borettslaget som har spylt opp røret mellom borettslagets kum ved postkassestativet, og kommunens hovedrør i gata. Videre har eier selv spylt/rengjort tilbakeslag i bod og ned til sluk. Eier har bodd i boligen siden 2016, slik dette ikke har skjedd så ofte.Det er satt inn port i carport, slik denne fremstår mer som en garasje i dag og friker inntegnet carport på tegning.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei