Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder ev. isolasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Balkong/terrassebord er stedvis plassert nær eller inntil kledningen. Dette kan gi økt fare for fuktinntregning i kledningen og veggen. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Tilstanden inne i veggene kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det bør lages spalte/åpning mellom terrassebord og kledning. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, utover normalt, løpende vedlikehold.Takkonstruksjon/Loft,TG3
Det er saltak i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er registrert råte i gesimskasser og vindskier. Loftet er kun inspiserbart nær luken til loftet. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygd, uten mulighet for kontroll. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det må foretas ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av råteskadene. Kostnadsestimatet er usikkert.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Vinduer,TG3
Det er vinduer med koblede rammer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte må skiftes.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Det er tredører, dels med isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører.Kjellerdør,TG3
Det er plassbygd dør/luke til krypkjelleren.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tiltak - Døren(e) står foran utskiftning.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigOverflater,TG2
Innvendige overflater har varierende alder og slitasjegrad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er bruksmerker og bruksslitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning. Tiltak - Tiltak: - Behovet for tiltak vil i stor grad være bestemt av estetiske hensyn.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere er trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Det er pipe av teglstein. Det er ikke tilkoblet ildsted. Hvis det installeres vedovn, vil dette utløse krav til avstand fra brennbart materiale og stigetrinn til feier, samt ubrennbart materiale under ovn og feieluke.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Ovnsrør i 2. etg. er provisorisk tettet. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Hvis pipa skal tas i bruk, anbefales det en kontroll foretatt av brann- og feievesenet.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det ble ikke målt unormale fuktverdier i treverk i krypkjelleren på befaringsdagen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres flere ventiler eller monteres krypromsventilasjon.Innvendige trapper,TG2
Det er innvendig trapp av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappen har bruksslitasje. Rekkverket er løst. Tiltak - Tiltak: - Rekkverket må festes. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Bad med våtromsplater på veggene og panelplater i himlingene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er åpen isolasjon bak skuffer i veggen. Tiltak - Tiltak: - Isolasjonen må tildekkes/kles for å lukke avviket. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Bad med wc, servant og dusjhjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Andre tiltak: - Det må monteres lekkasjestopper eller annen løsning for å synliggjøre en ev. lekkasje fra sisternen. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 2. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 2. Etasje > Stue/kjøkken/spisestueOverflater og innredning,TG2
Innredning med profilerte, malte fronter og laminert benkeplate.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innredning med alders- og bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Behov for tiltak i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er vannrør av plast (pex) og kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Dette gjelder eldre rør av kobber. De eldste rørene har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Fundamentert med ringmur av naturstein og betong.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak - Andre tiltak: - Riss og sprekker utbedres med murpuss. Riss og sprekker bør holdes under oppsikt for å se om det er en negativ utvikling.Samsvar mellom faktisk bruk og byggesak er ikke undersøkt, slik at konsekvenser av eventuelle ulovligheter dermed ikke er vurdert.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei