Overflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 4 mm fall i dusjhjørnet og motfall fra dør til pocketvegg mellom vaskerom og bad. Omådet ved dør/vegg er det høyeste området i rommet med noe fall til sluk i vaskeromsdel. Laveste område er ved døren til baderommet. Høy dusjstokk hindrer vann i å renne til sluk.
Vurdering av avvik:
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes bort fra gulvet og til sluket. Manglende fall medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, samt fare for lekkasjer til tilstøtende rom. Prisestimatet legger til grunn total renovering av baderommet.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
4. etasje > Bad / vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Rørkursene bør merkes for å sikre oversikt og enklere vedlikehold. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør anlegget følges opp jevnlig for å redusere risiko for plutselige lekkasjer eller skader på vannledningene.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå følgeskader på bygning og inventar.Det er inntegnet bod i stue som er fjernet iht. dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei