Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Markterrasse på 5 m2 med adkomst via stue, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassebord har stedvis mye tørrsprekker og slitemerker på overflaten. Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Hjemmelshaver opplyser at alle vegger er malt og i inne boden, og at dette ble gjort etter befaringsdagen. Det presiseres at bygningssakkyndig ikke har vurdert eller inspisert utbedringene, og derfor ikke har satt noen tilstandsgrad. Det anbefales at de nevnte endringene eller utbedringene vurderes nærmere ved en eventuell senere befaring eller av en fagperson, for å sikre en fullgod kontroll. Det påpekes at gulvet i boligen har fått tilstandsgrad TG2.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulv i boligen har merker på overflaten i samtlige rom. Årsak 1: Merker har en karakter som tilsier bruksslitasje og merker etter dyr. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring eller vedlikehold av overflater. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Silikonen i dusjsonen er gulnet og glipper stedvis fra underlaget. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier bruksslitasje og daglig bruk Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette kan føre til økt risiko for vanninntrenging bak flisene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av silikonfuger. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av samtlige silikonfuger. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Silikonen i dusjsonen er gulnet og glipper stedvis fra underlaget. Det er noe fuktsveller på nedre del av dørlister og noe på dørterskel. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier bruksslitasje og daglig bruk. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette kan føre til økt risiko for vanninntrenging bak flisene. Videre fuktpåkjenning kan gi økt risiko for nedbryting i materiellene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av samtlige silikonfuger og vurdere behandling av gerikter og dørterskel. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontere av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. Hjemmelshaver informerer om at det ved én anledning har vært mus som har kommet opp gjennom rørgjennomføringene på kjøkkenet. Hjemmelshaver har i dag dekket til med gaffateip, noe som må regnes som en midlertidig løsning. Hjemmelshaver opplyser videre at sameiet har etablert et tett samarbeid med Pelias Norsk Skadedyrkontroll, som har satt ut flere musefeller rundt hele området. Dette følges opp nøye av sameiet. Kjøkkeninnredning vurderes å ha alder- og bruksslitasje, det er små merker i skapskrogene innvendig og på overflaten. Årsak : Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring.Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja