Taktekking,TG2
Taket er tekket med takshingel, undertaket er bordtak. Årstall for taktekking er ukjent, men er skiftet siden byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - - Taktekkingen består av asfaltshingel som er over 15 år gammel. Dette innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekkingens tilstand vurderes ut fra alder og valgt materiale, som begge indikerer slitasje og mulig svekket funksjon. - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje som følge av elde. Shingelen har begynt å slippe fra underlaget og er dårlig limt flere steder. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å fjerne mose fra taket og overvåke tilstanden jevnlig. - På grunn av alder og slitasje bør det påregnes utskifting av taktekking i nær fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging og skader på undertak og øvrige bygningsdeler. - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold.Nedløp og beslag,TG3
Pipe er delbeslått med blikk over tak. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Utvendige beslag har utettheter. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. - Det er påvist rustdannelser på takrennekroker, pipebeslag og beslag til luftehatt. - Det er påvist og målt forhøyede fuktverdier i himling i stue, som kan relateres til utettheter rundt pipe. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utbedre utettheter i beslag og skifte ut rustede takrennekroker, pipebeslag og beslag til luftehatt for å hindre videre fuktskader og lekkasjer. - Tiltak bør iverksettes snarlig for å redusere risikoen for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til råte, soppdannelse og ytterligere skader på bygget.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Ikke tilstrekkelig tettet rundt gjennomføring i vegg til varmepumpe utvendig. Tiltak - Tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid. - Det anbefales også å tette rundt gjennomføringen til varmepumpen utvendig for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i veggkonstruksjonen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Kaldt loft er delvis bordlagt.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - - Det er registrert områder med muggsopp og svertesopp i undertaket på loftet. Dette skyldes ofte for høy fuktighet på loftet, hvor fuktig luft fra boligen stiger opp og kondenserer når den kjøles ned. Dette kan være et resultat av feil eller manglende dampsperre. En dampsperre har som funksjon å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, hvor den kan forårsake kondens og fuktskader. - Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt gjennomføringer. Det er også registrert skader i himlingen i stue, som kan relateres til dette forholdet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utbedre eller etablere dampsperre mellom bolig og loft for å hindre at fuktig inneluft trenger opp på loftet og forårsaker kondens og fuktskader, samt forhindre videre utvikling av muggsopp og svertesopp. - Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere fuktskader, soppvekst og forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid for takkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2021-2022.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Vrideren til vinduet i stue i underetasje er vanskelig å åpne og lukke. - Beslaget til vinduet i stue i 1. etasje er dårlig festet, noe som har resultert i at beslaget ikke har tilstrekkelig fall bort fra vinduet. Tiltak - Andre tiltak: - - Vrideren til vinduet i stuen i underetasjen bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. - Beslaget til vinduet i stuen i 1. etasje bør festes korrekt og gis tilstrekkelig fall bort fra vinduet for å hindre vannansamling og redusere risiko for fuktskader. - Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere slitasje på beslag og ramme, redusert brukervennlighet og økt risiko for skade på vinduet.Dører,TG2
Ytterdør fra 2021. Ytterdør fra byggeåret. Terrassedør med 2-lags isolerglass, fra 2021.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - - Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør i underetasje. Beslag og tetting rundt og særlig under dører, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at dør til underetasje subber/tar i karm. Tiltak - Andre tiltak: - - Dør må justeres for å sikre korrekt funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje på dør og lås, samt risiko for at døren ikke fungerer som rømningsvei ved behov. - Beslag og tetting under døren må utbedres for å sikre regntetthet. Uten tiltak kan vann trenge inn og forårsake fuktskader i konstruksjonen.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Delvis takoverbygget veranda på ca. 17 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på ca. 29 m², med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering Tiltak - Andre tiltak: - - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid. InnvendigOverflater,TG3
1. etasje: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: MDF-panel og malte plater. Himlinger: Malte plater. Underetasje: Gulv: Laminat. Fliser i bad. Vegger: Mdf-panel og panel. Fliser i bad. Himlinger: Takessplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater. - - Det er påvist generell slitasje på parkett i 1. etasje. - Det er ellers påvist fuktskader i himling i forkant av pipeløpet. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - - Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av slitt parkett i 1. etasje for å sikre tilfredsstillende overflatekvalitet. - Fuktskader i himlingen foran pipeløpet bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteskader i konstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt dekke mot grunnen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. I underetasje ble det målt ca. 27 mm avvik i stue og 12 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 18 mm over 2 meter i stue i underetasje. I 1. etasje ble det målt ca. 20 mm i stue. Lokalt ble det målt ca. 10 mm over 2 meter. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Pipe og ildsted,TG2
Pipe fra byggeåret. Vedovn underetasje.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - - Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. - Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Tiltak - Andre tiltak: - - En ildfast plate under luke eller sotlukestein bør monteres for å sikre brannsikkerheten og lukke avviket. Uten tiltak kan gnister eller varm aske føre til brannfare i omkringliggende materialer. - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17,8. - Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, og det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Ved hulltaking ble det målt ca. 17,8 vektprosent fukt i veggen, noe som anses som for høyt. Det ble også påvist en del sand eller lignende langs lekten i den innforede veggen. Årsaken til dette er ukjent. - Ved bruk av syl ble det påvist at muren bak papp var noe porøs. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til det høye fuktnivået og porøsiteten i muren. - Tiltak for å redusere fukt fra grunnen, som etablering av fuktsperre og isolasjon, bør vurderes for å unngå risiko for muggvekst, sopp og skader på konstruksjonen. - Manglende tiltak kan føre til forverring av tilstanden, med økt fare for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Tiltak - Andre tiltak: - - Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid. Våtrom 1. etasje > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom i 1. etasje, overflateoppusset rundt 2018. Det er flislagte overflater på gulv og malte plater på vegger. Vaskerommet er innredet med skapinnredning samt laminert benk med nedfelt vaskekum. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Naturlig ventilering via ventil i himling. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Det er ikke etablert tettesjikt i vaskerommet. - Sluket er plassert under vaskemaskinen og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurderingen av sluket er derfor mangelfull. - Det er svakt fall mot sluk. - Fuktskader er observert på sokkelen ved siden av vaskemaskinen. - Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. Tiltak - Andre tiltak: - - Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. - Manglende tetthet og utilstrekkelig fall mot sluk medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold for å redusere risikoen for skjulte lekkasjer og tette avløp. - Fuktskader på sokkelen må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for mugg- og råteskader.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Foretatt stikktakninger etter bom/hulrom under flis. Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Tiltak - Andre tiltak: - - Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på deler av gulvet. Våtrommet kan fungere ved normal bruk, men avviket innebærer at vann ikke nødvendigvis ledes effektivt til sluket. Ved større vannsøl eller lekkasje kan dette føre til oppsamling av vann på gulvet og økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende rom. Utbedring av fallforhold anbefales. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid for tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkerhet knyttet til om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. - Det foreligger ingen garanti for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, og forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Dette kan redusere våtrommets levetid. - Klemt membranløsning utenfor klemring er ikke påvist. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringer i vegg ned mot gulv. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør vurderes å oppgradere både sluk og tettesjikt/membran, da disse har overskredet forventet brukstid og det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. - Manglende dokumentasjon og usikker tilstand på tettesjiktet medfører økt risiko for lekkasjer, som kan føre til vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner, samt store økonomiske konsekvenser. - Det anbefales å benytte tett dusjkabinett med avløp til sluk for å redusere risikoen for vannskader inntil full rehabilitering kan gjennomføres. - Jevnlig rensing av sluket er viktig for å forhindre at vann blir stående og for å redusere risikoen for lekkasjer rundt sluket. - Kostnadsestimat er kun for etablering av nytt tettesjikt og sluk og ikke for renovering av våtrom. Utbedring/etablering av tettesjikt er ofte dyrt og ikke økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, og bør sees i sammenheng med totalrenovering av våtrom. Dette medfører høyere kostnadsestimat.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Rørføringer er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i bad. - Røropplegg fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Tiltak - - Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. - Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.Avløpsrør,TG2
Avløpsledninger er av plast. Det er ukjent om det ligger støpejern skjult i konstruksjonene. - Røropplegg fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Andre tiltak: - - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.Ventilasjon,TG2
Naturlig og elektrisk ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - - Begrenset med tilluftsventiler i boligen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør settes inn vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre god ventilasjon. - Uten tiltak kan det oppstå dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og muggvekst.Andre VVS-installasjoner,TG2
Luft/luft varmepumpe fra 2012 i stue, type Panasonic.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - - Det anbefales å utføre service på varmepumpen for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte driftskostnader og risiko for plutselige driftsstans. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - - Det er delvis ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt mot grunnmur. - Det er påvist og målt forhøyede fuktverdier i veggen ved hulltaking, noe som kan være tegn på begrenset effekt av eksisterende drenering og fuktsikring. Tiltak - Andre tiltak: - - Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. - Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet, da manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner.Grunnmur og fundamenter,TG3
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist generelt store sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekkene i grunnmuren bør utbedres for å forhindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for vanninntrenging og frostsprengning. Videre bør utviklingen av sprekkene følges nøye, da slike skader kan indikere setningsproblemer eller innpressing av kjellervegg, noe som kan medføre alvorlige konstruksjonsskader over tid.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Terrengforhold,TG3
Skrånende tomt.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Andre tiltak: - - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter. Tiltak bør sees i sammenheng med redrenering rundt boligen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.Oljetank,TG3
Parafintank er nedgravd i hage. Det er observert et påfyllingsrør utvendig, men det foreligger ingen opplysninger om eventuell oljetank på eiendommen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensningsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres. Tiltak - Tiltak: - - Oljetanken bør saneres eller renses for å redusere risikoen for forurensning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan eventuell restolje lekke ut og forårsake jordforurensning, noe som kan medføre store økonomiske konsekvenser og miljøskader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken i 1.etasje og vegg mellom bod og soverom i underetasje er tatt bort til fordel for større stue. Ikke søkt om bruksendring av dette. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei