Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke reist stige til taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - -Taktekking og undertak har nådd en alder med usikker restlevetid. -Det er noe begroing på takstein, som ikke er unormalt med alderen. Noe rengjøring anbefales som vedlikeholdstiltak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - -Kontrollen av tekking og overganger/beslag er begrenset. En nærmere undersøkelse på taket bør utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sameiet har overordnet ansvar for taket.Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp er utført i metall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. Tiltak - Tiltak: - -Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Sameiet har overordnet ansvar for takrenner og nedløp.Vinduer,TG2
Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Vinduer fra byggeår har isolerglass som er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer ved disse vinduene. -Innvendige vinduskarmer fra byggeår har litt malingsslitasje i karmene. Kondensering på glass på vinterstid kan være årsaken. -Utforinger i bunn av de nyere vinduene har behov for litt pussing og maling. -Underbeslaget på baderomsvinduet utvendig har sklidd ut av sporet under vinduet. Tiltak - Tiltak: - -Jevnlig kontroll av eldre isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. -Normalt vedlikehold av innvendige vinduskarmer anbefales. Sørg for å holde ventiler åpne for best mulig uttørkingsvilkår innvendig. Tørk av eventuelt kondensvann på vinteren. -En må sørge for å trykke underbeslaget under baderomsvinduet på plass og sørge for at det sitter godt. Risikoen er at nedbør kan trekke inn i åpningen.Dører,TG2
Det er teak hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Tettelisten i døren er slitt. Tiltak - Tiltak: - -Tettelisten bør skiftes. Konsekvensen er at det kan komme kaldtrekk fra døren. InnvendigPipe og ildsted,TG2
Boligen har dobbel elementpipe. Det er vedovn og sotluke etablert på stue. Pipe over tak er beslått, og kun inspisert fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Sotluka er plassert bak vedovnen. Dette gjør tømming av sot vanskelig. Tiltak - Tiltak: - -Vedovnen må påregnes flyttet ved tømming av sot. Annen løsning anbefales. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er flatt gulv med lokalt fall på ca. 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til oppunder 5 mm, og tas med utgangspunkt i underkant av flislaget som følge av at det ikke er noe synlig tettesjikt over gulvet ved dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Andre tiltak: - -Våtrommet fungerer med avviket. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Åpen rørfordeling og stoppekran er plassert i bod.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - -Deler av innvendige rør har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i boden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Boligen er oppført over støpt plate på mark. Utvendig registreres det overpusset isolasjon rundt grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. - -Det er påvist at noe puss har løsnet fra grunnmuren. Ukjent årsak til dette. Isolasjon på grunnmur og ved støpt plate foran inngangen er delvis kommet til syne. Tiltak - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. - -Denne isolasjonen er brannfarlig og skal overdekkes på tilfredsstillende vis. Pussing av avskallet grunnmur og synlig isolasjon må påregnes. Sameiet har overordnet ansvar for dette.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør og inntak er av plast og er fra byggeåret. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger og inntak er av plast (PEL) og er fra byggeåret. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - -Sameiet har overordnet ansvar for utvendig vann- og avløpsrør.-Ferdigattest er datert 05.01.1995.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei-Ingen ferdigattest i kommunepakken. Det er ikke krav om ferdigattest på bygg omsøkt før 01.01.1998.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei