Taktekking,TG2
Takets konstruksjon, taktekking og skorstein er kun vurdert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige hensyn har det ikke vært mulig å utføre nærmere besiktigelse fra tak eller stige. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner fra bakken. Det kan ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå, og som først kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. Dette innebærer en usikkerhet knyttet til vurderingen av bygningsdelen. Det ble ikke registrert synlige svai eller svanker i takkonstruksjonen ved utvendig besiktigelse. Ved innvendig kontroll fra kaldloft ble det registrert enkelte fuktskjolder og soppdannelser, som kan være symptomer på fuktpåvirkning fra yttertaket. Det ble også registrert manglende beskyttelse mellom takstein og takrenner, samt manglende nedløp ved ett ytterhjørne ved overbygd terrasse. Alder på yttertaket er ikke kjent, noe som gir usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. TG 2 vurderes grunnet fuktskjolder og soppdannelser på kaldloft, manglende beskyttelse mellom takstein og takrenner, manglende nedløp ved ytterhjørne ved overbygd terrasse, samt ukjent alder på yttertaket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktskjolder og soppdannelser på kaldloft har karakter som tilsier tidligere eller periodevis fuktpåvirkning fra yttertaket. Manglende beskyttelse mellom takstein og takrenner og manglende nedløp ved ytterhjørne gir redusert bortledning av takvann. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt soppvekst og svekkelse av undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. Mangelfull håndtering av takvann kan gi økt fuktbelastning på konstruksjoner og terreng ved bygningen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper usikkerhet om yttertakets tilstand og gjenværende brukstid. Det kan medføre behov for utbedring av takdetaljer og takvannshåndtering. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere takkonstruksjon, taktekking og overgang mellom takstein og takrenner nærmere, samt etablere nedløp ved ytterhjørne ved overbygd terrasse.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger er oppført som bindingsverk. Den synlige delen av konstruksjonen fremstår uten registrerte vesentlige skjevheter eller deformasjoner. Selve veggkonstruksjonen er lukket og ble ikke inspisert, da dette krever destruktive åpninger. Dette ble ikke utført på befaringsdagen. Utvendige veggflater har malt stående tømmermannskledning. Kledningen er visuelt undersøkt på tilgjengelige og kjente utsatte steder. Det ble registrert manglende lufting i underkant av kledningen, råteskader på enkelte kledningsbord, samt manglende musetetting under hjørnekassene. TG 2 vurderes grunnet manglende lufting i underkant av kledningen, råteskader på enkelte kledningsbord og manglende musetetting under hjørnekassene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende lufting i underkant av kledningen reduserer muligheten for uttørking bak kledningen. Råteskadene har karakter som tilsier fuktpåvirkning over tid, og manglende musetetting skyldes åpninger under hjørnekassene. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt råteutvikling og redusert levetid for kledningen. Manglende musetetting kan gi økt risiko for inntrengning av mus i vegg- og takkonstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av skadde kledningsbord og tiltak for å bedre luftingen bak kledningen. Manglende musetetting kan medføre behov for tetting og oppfølging av eventuelle skadedyrforhold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte skadde kledningsbord, etablere tilfredsstillende lufting i underkant av kledningen og montere musetetting under hjørnekassene.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Kaldt loft har adkomst via luke på soverom i 1. etasje. Loftet ble undersøkt fra gangbart gulv. Den synlige delen av loftet fremstod tørt på befaringstidspunktet. Det ble registrert fuktskjolder og soppdannelser i undertaket, som kan være symptomer på tidligere eller periodevis fuktpåvirkning fra yttertaket. Soppdannelser kan også oppstå som følge av kondens og begrenset ventilering på kaldloft. Det ble også registrert større fuktskjolder og soppdannelser rundt pipe. Forholdet rundt pipe er dokumentert å ha sammenheng med tidligere lekkasje samt utbedret i regi av forsikring. Skjulte feil og mangler kan forekomme i lukkede eller ikke-kontrollerbare deler av konstruksjonen. TG 2 vurderes grunnet fuktskjolder og soppdannelser i undertaket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktskjolder og soppdannelser i undertaket har karakter som tilsier tidligere eller periodevis fuktpåvirkning fra yttertaket. Soppdannelser kan også skyldes kondens og begrenset ventilering på kaldloft. Risiko: Dersom fuktpåvirkning eller kondensforhold vedvarer, kan det føre til økt soppvekst og svekkelse av undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper usikkerhet om undertakets tilstand og behov for videre oppfølging. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere taktekking og undertak nærmere, samt utbedre ventileringen av kaldloftet for å redusere risiko for kondens og videre soppdannelse.Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Eldre vinduer fremstår i forventet stand, samt nyere vinduer fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader av betydning eller som har negativ innvirkning på funksjonen, med unntak av vindu i entré som ikke lot seg åpne. Det bemerkes at vinduer er bygningsdeler med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Eldre vinduer har normalt svakere isolerende egenskaper enn nyere vinduer. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes da slike forhold krever riktige lys- og temperaturforhold for å kunne avdekkes. Det ble registrert at omramming rundt enkelte eldre vinduer ligger tett mot beslag. Dette har medført fukt- og råteskader i omrammingen. TG 2 vurderes grunnet alder på de eldste vinduene, vindu i entré som ikke lot seg åpne, samt fukt- og råteskader i omramming rundt enkelte eldre vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vindu i entré er malt igjen og lot seg derfor ikke åpne. Fukt- og råteskader i omramming har oppstått som følge av tett utførelse mot beslag, som reduserer uttørking og gir økt fuktbelastning. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt råteutvikling i omramming og tilstøtende materialer. Vindu som ikke lar seg åpne kan få redusert bruksmessig funksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av omramming og funksjonsutbedring av vindu i entré. Eldre vinduer må påregnes å ha kortere gjenværende brukstid enn nyere vinduer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre fukt- og råteskadet omramming, sikre tilfredsstillende avstand og utførelse mot beslag, samt utbedre vindu i entré slik at det kan åpnes. Eldre vinduer anbefales overvåket og vedlikeholdt jevnlig.Dører,TG2
Dørene er visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Dørene fremstår i hovedsak i god stand, alder tatt i betraktning. Det ble registrert værslitt overflate på terrassedør på soverom, med tegn til fukt- og råteskader. Dører er bygningsdeler med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet alder på dørene og tegn til fukt- og råteskader på terrassedør på soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Terrassedør på soverom har vært utsatt for vær- og fuktpåvirkning over tid. Dette har gitt tegn til fukt- og råteskader. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt råteutvikling og redusert funksjon i døren. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av terrassedøren. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte terrassedøren. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Det ble foretatt hulltaking i utlektet vegg under terreng for fuktmåling, i forbindelse med hulltaking til våtrom i underetasje. Det ble registrert trefuktighet på ca. 15,8 vektprosent i treverket. Målt verdi ligger i øvre sjikt av det som vurderes som akseptabelt på måletidspunktet. Målingen gir kun et øyeblikksbilde. Forhold som dreneringens alder, tekniske utførelse og årstid for målingen kan ha betydning for fuktbelastning, levetid og videre vedlikeholdsbehov. TG 2 vurderes grunnet fuktverdi i øvre sjikt av akseptabelt nivå i utlektet vegg under terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utlektede vegger under terreng er konstruksjoner med økt fuktrisiko, hvor fuktbelastning kan påvirkes av drenering, utvendig fuktsikring og årstidsvariasjoner. Risiko: Ved økt eller vedvarende fuktbelastning kan det utvikles fuktskader i treverk og lukkede konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper usikkerhet om videre fuktutvikling og kan medføre behov for oppfølging og vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig overvåkning av fuktforholdene og vedlikehold av drenering og utvendig fuktsikring for å opprettholde funksjon. Våtrom Underetasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Overflater bærer preg av slitasje. Det ble registrert skruehull og avskalling fra grunnmur. TG 2 vurderes grunnet slitasje på overflater med skruehull og avskalling fra grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slitasjen har oppstått som følge av bruk og påvirkning over tid. Avskalling fra grunnmur har karakter som overflatepåvirkning i mur-/pussede flater. Risiko: Videre slitasje og avskalling kan føre til økt vedlikeholdsbehov på overflatene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring og vedlikehold av overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre skruehull og avskalling lokalt, samt følge opp overflatene med jevnlig vedlikehold. Underetasje > VaskeromOverflater Gulv,TG3
Vinylbelegg på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 2mm motfall over en lengde på 1m ut fra dørterskel mot sluk. Viktig å merke seg at det er krav til tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som regelmessig utsettes for vann. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 3 vurderes grunnet motfall på gulv mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Gulvet er utført med motfall fra dørterskel mot sluk, noe som gjør at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Risiko: Motfall kan føre til at vann blir stående eller ledes feil vei ved vannsøl eller lekkasje. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktbelastning på konstruksjoner og behov for utbedring av fallforhold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes til sluk. Underetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Vinylbelegg fra 2024 fungerer som membran. Sluk og klemring er av plast, og det ble registrert synlig belegg under klemring. Det ble ikke avdekket skader eller synlige svekkelser ved vinylbelegget. Vinylbelegg er likevel en bygningsdel med begrenset forventet levetid. Det bemerkes at det mangler tilfredsstillende oppkant ved dørterskel. Dette var ikke et krav ved vaskerommets oppføringstidspunkt (1985), men ved eventuell lekkasje eller større vannbelastning kan vann renne ut i hallen. Forventet levetid for vinylbelegg er 25 år. TG 2 vurderes grunnet manglende tilfredsstillende oppkant ved dørterskel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende oppkant ved dørterskel gjør at rommet ikke har tilstrekkelig fysisk vannstopp mot tilstøtende rom. Risiko: Ved lekkasje eller større vannbelastning kan vann renne ut i hallen og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre fuktskader i tilstøtende rom dersom lekkasje eller større vannsøl oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende oppkant eller annen lekkasjesikring ved dørterskel. Underetasje > BadGenerell,TG3
Badet er et eldre våtrom som er overflateoppgradert med nyere fliser på gulv lagt over eldre vinylbelegg, malte strietapeter på vegger og oppgradert innredning. Eldre vinylbelegg fungerer som tettesjikt, men det er usikkerhet knyttet til tettesjiktets alder, tilstand og videre funksjon. Det ble registrert manglende tettesjikt rundt rørgjennomføringer tilknyttet vann og avløp fra servant. Det ble også registrert avskalling fra grunnmur bak strietapet i dusjsonen. Fall på gulv ble kontrollert, og det ble registrert motfall på 5 mm over en lengde på 1 meter fra glassvegg mot dørterskel. Forholdene tilsier at våtrommet har vesentlige funksjonsavvik med behov for utbedring. TG 3 vurderes grunnet badets alder, usikkerhet rundt eldre vinylbelegg som tettesjikt, manglende tettesjikt rundt rørgjennomføringer, avskalling fra grunnmur i dusjsone og motfall på gulv.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Årsak: Badet har alder og er overflateoppgradert uten at tettesjiktets alder, tilstand og sammenhengende funksjon er oppgradert. Manglende tettesjikt rundt rørgjennomføringer og motfall på gulv viser at våtrommet ikke har tilfredsstillende fuktsikker utførelse. Risiko: Vannbelastning kan føre til fuktinntrengning i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Motfall kan føre til at vann ledes feil vei og gir økt fuktbelastning utenfor definert våtsone. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdene medfører behov for omfattende utbedring av våtrommet for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet med nytt dokumentert tettesjikt, tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer og utbedring av fallforhold mot sluk.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Innredningen fremstår i hovedsak i god stand. Strietapet fremstår med forventet bruksslitasje. Det ble registrert veggmontert toalett uten tilfredsstillende lekkasjesikring. Det ble også registrert bom under flis på innkassingen til sisternen, samt vindu plassert i våtsone. TG 2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring ved veggmontert toalett, bom under flis på innkassing til sisterne og vindu i våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Veggmontert toalett mangler tilfredsstillende lekkasjesikring, og bom under flis viser manglende vedheft mellom flis og underlag. Vindu i våtsone gir økt fuktbelastning på materialer og overganger som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Risiko: Ved lekkasje fra innebygget sisterne kan vann bli skjult i konstruksjonen. Bom under flis og vindu i våtsone kan gi økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for utbedring av lekkasjesikring, lokal utbedring av flis og oppfølging av vindu i våtsone. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring ved veggmontert toalett, utbedre bom under flis og følge opp/vedlikeholde vindu i våtsone. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det ble registrert 12 mm fall over en lengde på 2 meter fra dørterskel mot sluk. Dette vurderes å være i henhold til krav etter gjeldende byggforskrift ved oppføringstidspunktet. Overflatene fremstår for øvrig i hovedsak i god stand. Det ble registrert manglende flisoppkant rundt dusjkabinett. TG 2 vurderes grunnet manglende flisoppkant rundt dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende flisoppkant rundt dusjkabinett gir redusert fysisk avgrensning mot vannbelastning på tilstøtende gulvflater. Risiko: Ved vannsøl eller lekkasje fra dusjkabinett kan vann lettere spre seg til omkringliggende gulvflater. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring for å bedre vannavgrensningen rundt dusjkabinettet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende oppkant eller annen egnet vannavgrensning rundt dusjkabinettet. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Vinylbelegg fra 1985 fungerer som membran. Sluk og klemring er av plast, og det ble registrert synlig belegg under klemring. Det ble ikke avdekket skader eller synlige svekkelser ved vinylbelegget på befaringstidspunktet. Det bemerkes at vinylbelegget har høy alder og har oppnådd forventet brukstid. Det er usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon og tettedetaljer rundt sluk og overganger. Forholdet tilsier at våtrommets tettesjikt har alders- og funksjonsavvik. Forventet levetid for vinylbelegg er 25 år. TG 3 vurderes grunnet eldre vinylbelegg som tettesjikt, oppnådd forventet brukstid og usikkerhet rundt tettedetaljer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vinylbelegget er fra 1985 og har oppnådd forventet brukstid som tettesjikt. Tettedetaljer og videre funksjon kan ikke verifiseres fullt ut ved visuell kontroll. Risiko: Videre bruk kan medføre økt risiko for svikt i tettesjikt og fuktinntrengning i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet medfører behov for oppgradering av tettesjiktet for å sikre våtrommets videre fuktsikring og funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å oppgradere våtrommet med nytt dokumentert tettesjikt.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen fremstår i hovedsak i god stand. Det ble ikke registrert mekaniske skader eller slitasje av betydning på innredningen. Det ble registrert normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran, samt godt avtrekk i ventilator. Det bemerkes noe overflateslitasje og nedbøying i himling. Nedbøyingen fremstår lokalisert ved ventilator. TG 2 vurderes grunnet nedbøying i himling ved ventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Nedbøying i himling fremstår lokalisert ved ventilator og kan ha sammenheng med belastning eller innfesting i dette området. Risiko: Videre belastning eller mangelfull innfesting kan føre til økt nedbøying eller behov for lokal utbedring av himlingen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring eller forsterkning av himling ved ventilator. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere innfesting og oppbygging ved ventilator, samt utbedre nedbøying i himling lokalt. Spesialrom Underetasje > WC-romOverflater og konstruksjon,TG2
WC-rommet fremstår i hovedsak i god stand. Det ble registrert veggmontert toalett uten tilfredsstillende lekkasjesikring. TG 2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring ved veggmontert toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Veggmontert toalett mangler tilfredsstillende løsning for synliggjøring eller bortledning av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Risiko: Ved lekkasje fra innebygget sisterne kan vann bli skjult i konstruksjonen og føre til fuktskader over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av lekkasjesikring ved toalettet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring ved veggmontert toalett. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Avløpsrør er utført i PVC/plast og er vurdert på synlige deler. Det ble ikke registrert synlige tegn til svekkelser fra de synlige avløpsrørene på befaringsdagen. Avløpsrør er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Forventet tid for utskifting av avløpsrør er normalt ca. 50 år. Det ble registrert at lufting fra avløpsanlegget føres direkte ut på loft, og det ble registrert lukt på loftet. TG 2 vurderes grunnet avløpslufting som føres direkte ut på loft.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avløpsluftingen er ført ut på loft i stedet for å være ført til friluft over tak eller annen tilfredsstillende løsning. Risiko: Avløpslufting til loft kan medføre luktproblemer og økt fuktbelastning på loftet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av avløpsluftingen for å sikre tilfredsstillende funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å føre avløpsluftingen til friluft på en fagmessig måte, eventuelt montere egnet durgoventil dersom dette vurderes som en tilfredsstillende løsning.Varmesentral,TG2
uft-til-luft varmepumpe er produsert i 2008. Hjemmelshaver opplyser at anlegget fungerer som forutsatt og uten kjente avvik. Det er ikke foretatt funksjonstest av varmepumpen i forbindelse med befaringen. Varmepumper er tekniske installasjoner med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. Forventet levetid for varmepumper er normalt ca. 12–15 år. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde funksjon og driftssikkerhet. TG 2 vurderes grunnet alder på varmepumpen og oppnådd forventet levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Varmepumpen er produsert i 2008 og har oppnådd forventet levetid. Risiko: Videre bruk kan gi økt risiko for funksjonssvikt, redusert driftseffektivitet og behov for reparasjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for service eller utskifting av varmepumpen. Anbefalt tiltak: Det anbefales regelmessig service og vedlikehold, samt å påregne utskifting. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er registrert tegn til sviktende drenering og fuktsikring i underetasje. Det ble påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonene, samt større forekomster av kalk- og saltutslag på berørte overflater. Drenering og utvendig fuktsikring er bygningsdeler med begrenset forventet levetid. Forventet levetid for drenering er normalt ca. 30 år, og dreneringen har passert forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier i konstruksjonene, kalk- og saltutslag i nedre deler av grunnmur og drenering som har passert forventet levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Kalk- og saltutslag i nedre deler av grunnmuren har karakter som tilsier fuktoppsug fra grunnen. Drenering og fuktsikring har passert forventet levetid og kan ha redusert funksjon. Risiko: Videre fuktbelastning kan føre til økte fuktverdier, mer salt-/kalkutslag og økt nedbrytning av overflater og tilstøtende materialer. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av drenering, fuktsikring og berørte overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på fuktutviklingen, utbedre berørte overflater ved behov og påregne oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring.Grunnmur og fundamenter,TG2
Fundamenteringen er ikke undersøkt da den ligger under bakken. Det ble ikke observert tydelige tegn til større setninger, som løse fliser eller andre forhold som tilsier vesentlige bevegelser i bygget på befaringsdagen. Grunnmur er oppført med lettklinkerblokker. Det ble registrert sprekker i grunnmuren som indikerer bevegelser. Det ble også registrert synkehull enkelte steder på utvendig asfalt, noe som kan indikere bevegelser i grunnen. Omfang og årsak til forholdene kan ikke fastslås nærmere uten ytterligere undersøkelser. TG 2 vurderes grunnet sprekker i grunnmur og synkehull i utvendig asfalt, som kan indikere bevegelser i grunnen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Sprekkene i grunnmuren og synkehull i utvendig asfalt har karakter som kan være forenlig med bevegelser i konstruksjonen eller grunnen. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkutvikling i grunnmur og ytterligere deformasjoner i utvendige terrengflater. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper usikkerhet om videre utvikling og kan medføre behov for utbedring dersom sprekkene eller synkehullene utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på sprekkutvikling og synkehull, samt få grunnmur og grunnforhold nærmere vurdert av fagperson dersom forholdene øker i omfang.Terrengforhold,TG2
Terrengfallet er vurdert visuelt. Mot gressplen fremstår terrenget med mangelfullt fall bort fra konstruksjonen. Terreng rundt byggverk bør ha fall utover fra grunnmur/ringmur for å lede overflatevann bort fra konstruksjonen og redusere unødig fuktbelastning. Terreng rundt byggverk skal ha fall utover med minimum 1:50, tilsvarende ca. 2 cm per meter, i en avstand på minst 3 meter fra yttervegg. TG 2 vurderes grunnet mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Terrenget mot gressplen har mangelfull helling bort fra konstruksjonen, noe som kan føre til at overflatevann blir liggende eller ledes mot grunnmur. Risiko: Ved nedbør og snøsmelting kan mangelfullt terrengfall gi økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og behov for tiltak på terreng og fuktsikring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere terrenget slik at overflatevann ledes bort fra konstruksjonen.Det ble fremlagt godkjente tegninger datert 18.08.1983 fra kommunens arkiver. Ved sammenligning av godkjente tegninger og dagens bruk fremgår det at badstue er omgjort til vaskerom, vegg mellom gang og hall er fjernet for å utvide hallen, og wc-rom er fjernet for å utvide entré. Wc-rommet er i tillegg flyttet til tidligere garderobe. Disse endringene vurderes ikke som søknadspliktige bruksendringer til kommunen. Videre fremgår det at matbod er tatt i bruk som bad og bod, samt at tidligere vaskerom og dusjrom er tatt i bruk som to boder. Disse endringene vurderes som søknadspliktige bruksendringer, og det bør derfor undersøkes nærmere om forholdene er omsøkt og godkjent av kommunen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei