Nedløp og beslag,TG3
Takrenner, nedløp og beslag av stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er avvik: - Det er påbegynnende rustangrep i bunn av toppbordbeslagene. Manglende beslagsløsning i overgang mellom takflaten og vegg på overbygget på terrassen. Det var krav krav til snøfangere på tilbyggene når disse ble utført. Tiltak - Tiltak: - Rustangrep i bunn av toppbordbeslagene bør utbedres for å hindre videre korrosjon og forlenge beslagets levetid. Manglende beslagsløsning i overgang mellom takflate og vegg på overbygget bør etableres for å unngå utettheter i overgangen, slik at ikke trekonstruksjon blir utsatt for uønsket fuktighet. Det må monteres snøfangere på tilbygg, siden det var krav om dette ved oppføringen av tilbyggene.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har trekonstruksjon fra byggeår. Det er opplyst om at boligen er delvis oppført med materialer fra en eldre bolig. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Trekledning mot sør er skiftet i 1999 og 2006 på øvrige vegger. Boligen er malt sist i 2016/2017.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er avvik: - Det er på fasaden mot sør stedvis registrert kledningsbord med råteskader. Forøvrige er det stedvis områder med tørkesprekker i bunn av trekledning. Det er på noen områder registrert åpen isolasjon i luftingen bak trekledning. Dette er ikke en fagmessige god løsning, siden isolasjon skal ligger bak vindsperre. Tiltak - Tiltak: - Råteskadet kledning på fasaden mot vest bør skiftes ut for å hindre videre skader på konstruksjonen. Områder med tørkesprekker i bunn av trekledningen må vedlikeholdes godt slik at det ikke oppstår videre skader. Det bør gjøres nærmere undersøkelser i forhold til åpen isolasjon i lufting bak trekledning. Skal dette utbedres må trekledning fjernes på disse områdene. Oppgitt prisestimat er for utbedringer av sørvegg.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Kun besiktet i områder fra luke siden det er lav høyde og ingen gulv på loftet. Konstruksjonen består av materialer fra en tidligere eldre bolig. Konstruksjonen i skråtak er ikke mulig å besikte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ingen låsemekanisme på takluke til loft. Det er fra bakkenivå synlig tegn til nedbøyning i takflaten. Tiltak - Tiltak: - Det må utføres utbedringer slik at loftsluken kan låses, for å ivareta nødvendig tetthet i forhold til luftlekkasjer. Nedbøyningen i takflaten skyldes underdimensjonerte sperrer i forhold til dagens krav. Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsikt, siden ved omfattende skjevheter må det utføres utbedringer.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stuevindu skiftet i 2025 og to soverom mot sør er skiftet i 2020. Varevinduer fra byggeårer i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Lite vindu i spisestue er ikke mulig å låse. Vindu på hovedsoverom er vanskelig å åpne/lukke Knust rute på det ene varevinduet i kjeller. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Varevinduer i kjeller har en alder og tilstand som tilsier at dem har behov for å skiftes. Utføre utbedringer eller skifte vindu som ikke er mulig å låse. Justere vindu som går i anslaget.Dører,TG2
Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2010. Slett isolert dør til kjeller. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglasss.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Værslitasje på utvendig ytterdør. Dør til kjeller tetter ikke mot karm. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det bør utføres overflatebehandling og lokal utbedring av værslitte partier på ytterdørene for å hindre ytterligere skader og redusert levetid. Dør til kjeller bør justeres eller utbedres slik at den tetter mot karm. For å unngå varmetap og trekk.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse oppført med fundamentert med pilarer. Utført et overbygd tak tekket med stålplater på deler av terrassen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassen og rekkverk har generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Det er registrert for stor spennvidde på deler av bjelkelaget til terrassen. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedringer av terrasse og rekkverk for å sikre konstruksjonens funksjon og levetid. For stor spennvidde på deler av bjelkelaget bør utbedres for å unngå nedbøyning i konstruksjonen. Kan utbedres ved å montere ytterligere flere pialrer med drager midt på bjelkelaget slik dte er utført på deler av terrassen.Utvendige trapper,TG2
Det er utført tretrapper ved inngangsparti, terrasse og kjellernedgang.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er generelt vedlikeholdsbehov på trappene. Trapp ved inngang og terrasse er fundamentert på mark, dette medfører til en større fuktbelastning i bunn av disse. Tiltak - Tiltak: - Trappene bør vedlikeholdes for å sikre sin forventede levetid. Fundamenteringen på mark gir økt fuktbelastning i bunnen av trappene, noe som kan føre til råte og redusert levetid. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Fliser, parkett, laminat og teppe. VEGG: Panelplater, trepanel, miljøstrie og tapet. TAK: Trepanel, mdf-panel og himlingsplater. Boligen ble oppusset i 2007/2008.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bom og løse fliser, samt flere sprukket fliser i gang og vindfang. Bruksslitasje på parkettgulv, skjøter er stedvis ikke tilstrekkelig forskjøvet Stedvis områder med knirk/svikt i gulvkonstruksjon. Heng i tak i spisestue, nedlekting har løsnet fra det opprinnelige taket. Områder med merker/mindre skader på overflater/listverk. Tiltak - Tiltak: - Boligen har en alder og bruksslitasje som tilsier at det er behov for oppussing av deler av boligen. Taket i stue må blant annet utbedres og takkonstruksjonen må tas ned slik at nedlekting kan bli festet tilstrekkelig til konstruksjonen.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Retningsavvik på 23mm stue og 28mm i gang i 1.etg. 18mm retningsavvik på soverom og 19mm retningsavvik på soverom mot nord. Spor etter borrebille i gammelt tak i kjeller. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp, noe som vanligvis ikke er økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i eldre boliger. Det anbefales å overvåke eventuelle tegn til videre bevegelse i konstruksjonen. Spor etter borebiller i kjellertaket bør følges opp for å avdekke om det eventuell er fortsatt aktivitet, da dette kan medføre risiko for svekkelse av trekonstruksjoner.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe. Sotluke plassert i kjeller. Vedovn plassert på kjøkkenet. Elementpeis i spisestue. Ildstedene er fra 2007.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sprekte ildfaste steiner i vedovn på kjøkkenet. Eldre mursteinspipe i boligen. Tiltak - Tiltak: - Sprekte ildfaste steiner i vedovnen bør skiftes med hensyn til sikkerhet. Pga alderen til pipen må det på sikt medregnes å utføre rehabilitering av pipen med stålrør.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert områder med slatutslag både på gulv og vegger i kjeller. Tiltak - Andre tiltak: - Med hensyn til at kjelleren kun brukes som råkjeller er det ikke nødvendig med tiltak. Skal brukes av kjelleren må det ses nærmere på årsaken til disse saltutslagene.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp med rekkverk. Parkett på inntrinn. Eldre tretrapp uten håndløper ned til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappen ned til kjeller er moden for oppgraderinger. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å oppgradere trappen ned til kjeller, for å redusere risikoen for fallulykker og forbedre sikkerheten. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for personskader ved bruken av trappen.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen formpresset innerdører. Eldre heltre dører i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Registrert merker/bruksslitasje på flere av dørene. Flere av dørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Råteskade rpå eldre dørener i kjelleren. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Andre tiltak: - Dører som går i anslaget bør justeres for å unngå unødvendig slitasje og god funksjon. Råteskadde dører i kjelleren bør skiftes. Våtrom 2.etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er avvik: - Innerdør er plassert i våtsonen til dusjen. Løst takliste på baderommet. Tiltak - Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det er montert glassdør mot innerdøren, dette medfører til at det blir begrenset fuktbelastning mot døren. Ingen umiddelbart behov for tiltak. Feste taklist tilstrekkelig. 2.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på membranen på baderommet. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Membranen nærmer seg en alder hvor det anbefales å montere dusjkabinett på baderommet, slik at det ikke blir direkte fuktbelastning på vegg og gulv overflater. 2.etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjnisje med glassbyggerstein/glassdør.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ingen synlig drenering fra innebygd sisterne. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjonen. Manglende synlig drenering kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende følgeskader. 1.etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Områder hvor maling flasser i tak. Tiltak - Tiltak: - Skal dette utbedres må det utføres skrpaing og maling av taket. 1.etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 og stedvis noe motfall. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 4mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er motfall på sluk mot vaskemaskin. Vanntett terskel skulle vært hevet 25mm over topp sluk. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres korrekt fall mot sluk og terskelen bør heves til forskriftsmessig høyde for å hindre at vann renner vekk fra lsuk ved en lekkasje. Manglende fall og for lav terskel medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved en kraftig lekkasje. 1.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ikke mulig å se om det er membranmansjett i sluket. Sluket til badekar er ikke mulig å kontrollere, siden badekar ikke kan flyttes pga armatur.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på membranen på baderommet. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Membranen nærmer seg slutten av sin forventede levetid. men siden det dusjes i lukket system blir den ikke utsatt for direkte fuktbelastning. 1.etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjkabinett,badekar og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er avvik: - Skade i bunn av dusjkabinett. Det er ingen synlig drenering fra innebygd toalett. Tiltak - Tiltak: - Skaden i bunnen av dusjkabinettet bør utbedres for å unngå lekkasje. Medfører til at dusjkabinettet må skiftes, Det bør etableres en synlig løsning for å oppdage eventuell lekkasje fra innebygd toalett, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på bygningsdeler. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fasadetegl på vegg over benk. Det er frittstående kjøleskap. Integrert komfyr, plateopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet innehar en normal standard. Skiftet fronter i 2026.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er bruksslitasje på flere av dekksidene. Svellet benkeplate ved skjøt. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å utbedre eller bytte ut dekksider med bruksslitasje, samt utbedre eller skifte benkeplaten der det er svellet ved skjøt. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eier opplyser om at vannrør mot vegg/luftekanal i kjeller kan fryse ved kraftig kulde. Det lekker fra kjøkkenarmaturet. Tiltak - Tiltak: - Det bør iverksettes tiltakmed varmekabel eller flytting av rør for å unngå at rør fryser ved kraftig kulde. Kjøkkenarmaturet bør byttes for å hindre videre lekkasje.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - VVB er tilkoblet ved stikkontakt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken bør tilkobles fast el-punkt i henhold til gjeldende forskrift, for å unngå risiko for varmgang og brann ved bruk av stikkontakt.Andre installasjoner,TG2
Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Det er utført service av varmpumpen av fagmann, men ikke av firma i 2023.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmepumpen nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Tiltak - Tiltak: - Det må med tiden vurderes å bytte ut varmepumpen, da den nærmer seg slutten av sin forventede levetid. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2007 rundt hele boligen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er avvik: - Det er registrert områder med manglende topplist på drensplast. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det må utføres tiltak ved å montere topplist på drensplast, slik at ikke fuktighet kan renne på baksiden av drensplast.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur, granittmur, teglstein og lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert noen områder med riss/sprekker på grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Ingen behov for tiltak.Terrengforhold,TG2
Terrenget er flat rundt boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er flat terreng rundt boligen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere fallforhold på 1:50 vekk fra grunnmuren i en avstand på 3 meter. Slik at vann ikke blir ledet mot grunnmur.Planløsning i 2.etg er noe endret sidensoverom mot nord er utført mindre og gang i 2.etg har blitt utført større siden det ene kottet er tilknyttet gangen. I 1.etg er baderom opprinnelig byggemeldt som en hybel. Kjøkkenet er utvidet og opprinnelig arbeidsrom og toalett/bad er blitt en del av kjøkkenet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet er ikke fremlagt tegninger på drivhuset.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet foreligger tegninger på garasjen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei