Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduer i stue er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade på vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for trekk, varmetap og redusert brannsikkerhet.Dører,TG2
Bygningen har en tett, malt hovedytterdør med lyd- og brannklassifisering. Malt balkongdør i tre med glass. Normal levetid før utskifting av tredør er 20–40 år. Normal intervall for kontroll og justering av tredører er 2–8 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørene er av eldre dato, med tilhørende slitasje på pakninger og lignende komponenter. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av dører og tilhørende pakninger for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, redusert lyd- og brannsikkerhet, samt økt risiko for trekk og fuktskader. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, korkfliser på kjøkkenet og belegg på boden. Veggene har malte plater samt malte og tapetserte betongvegger. Himlingen består av malte betongelementer. Mindre avvik i materialbeskrivelse kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er riper i gulvet på soverommet som går utover normal slitasje. I tillegg er det observert noe skjoldete fuktsvelling ved balkongdøren. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes sliping og overflatebehandling av gulvet på soverommet for å utbedre riper som går utover normal slitasje. Fuktsvelling ved balkongdøren bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for skade på omkringliggende konstruksjoner.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver med laservater. Følgende målinger som er ansett som avvik er notert: - Stort soverom: 18 mm - Stue: 19 mm
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Andre tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen ved å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk, men det kan også påvirke innredningsmuligheter og levetid på gulvbelegg. Våtrom 2. Etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket er malte betongelementer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist riss i enkelte gipsplater. Tiltak - Tiltak: - Riss i gipsplater bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde overflatens estetiske og funksjonelle kvalitet. Dersom rissene utvikler seg, kan det føre til større skader og økte utbedringskostnader. 2. Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det registreres fall mot sluk på gulvet. Det var ingen krav til fall ihht TEK 85. Kun vanntette gulv. Høydeforskjell mellom gulv ved terskel og sluk er 16 mm
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Tiltak - Gulvoverflaten bør utbedres eller skiftes for å hindre at fukt trenger ned i konstruksjonen gjennom sprekkene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner. 2. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg benyttet som tettesjikt. Vinyl har en forventet tid for utskiftning/levetid på 15-25 år ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er avvik: - sprekk i skjøt på vinylen Tiltak - Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør utbedres sprekk i skjøt på vinylen for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Risikoen ved å ikke utbedre er økt fare for lekkasje og skade på underliggende bygningsdeler.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. Etasje > VaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler sprutbeskyttelse bak vasken, noe som kan føre til fuktskader på veggen over tid. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres sprutbeskyttelse bak vasken for å hindre fuktskader på veggen over tid. Manglende beskyttelse øker risikoen for fuktskader og påfølgende kostnader til utbedring. 2. Etasje > Bad/wcOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Himlingen er malt betong.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser. - Det er observert riss i overflaten på betongelementet. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes å utbedre sprekkene i flisene og rissene i betongelementet for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller ytterligere skader på konstruksjonen. 2. Etasje > Bad/wcSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak 2. Etasje > Bad 2Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp sluk er 27 mm. Det var ingen krav til fall på gulv ved oppføring. Det er målt fall på gulvet med laser på tilfeldig valgte steder. Vann-/funksjonstest er ikke utført. Følgende målinger er notert: - Sluk: 15,5 cm - Terskel: 12,8 cm - 1:50: 14,4 cm
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er observert misfarging på fugene i gulvet. Årsaken til misfargingen er ikke kjent. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen på fugene. Misfarging kan indikere fuktskader eller soppdannelse, noe som kan føre til forringelse av materialer og økt risiko for skader på konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. 2. Etasje > Bad 2Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det ble ikke påvist membran under klemringen i sluket. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikker utførelse er økt risiko for lekkasje, som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 2. Etasje > Bad 2Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,innmurt speil ,toalett og badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist mindre svelling i enkelte skapfronter til innredningen. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å fuktbeskytte eller eventuelt skifte ut skapfronter med svelling for å forhindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang og redusert levetid på innredningen. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask av stål. Det er oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen har synlige tegn til alder og slitasje, noe som er forventet ut fra innredningens alder. Innredningen fremstår likevel som godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å opprettholde funksjonalitet og estetisk standard. Videre slitasje kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen. 2. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut/sentralavtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bryterne er defekte og bør ettersees av fagperson. Utskifting bør vurderes grunnet alder. Tiltak - Tiltak: - Bryterne bør kontrolleres og eventuelt byttes av kvalifisert fagperson for å sikre forsvarlig og sikker bruk av ventilasjonsanlegget. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre redusert funksjon eller svikt i avtrekkssystemet, noe som kan føre til dårlig innemiljø. Tekniske installasjonerVannledninger,TG3
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vann og avløpsrør har en forventet tid for utskiftning/levetid på ca. 50 år, litt avhengig av materialegenskaper, ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320. -Det er foretatt en enkel visuell sjekk av innvendige vann og avløpsinstallasjoner. *Utvidet gjennomgang av vann- og avløpsinstallasjoner må utføres av autorisert foretak , da undertegnede ikke innehar spisskompetanse på området.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tiltak - Andre tiltak: - Stoppekran må lokaliseres og gjøres tilgjengelig for å sikre mulighet for rask avstengning ved lekkasje, slik at unødvendige vannskader kan unngås. Det anbefales å vurdere utskiftning av innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Dette for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer og påfølgende skader på bygningen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Plastrør for avløp, spesielt PVC-U og PE, har en forventet teknisk levetid på over 100 år ved korrekt prosjektering og installasjon, men anbefalt brukstid kan være 30-50 år før man vurderer rehabilitering .
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TiltakVentilasjon,TG2
Boligen har mekanisk avtrekk via vifte på kjøkken. Tilluft tilføres via ventiler i vegger. Boligen virket greit ventilert på befaringsdagen og er bygget etter datidens krav ved oppføringstidspunktet. Det kan likevel ikke sammenlignes med dagens strengere krav til inneklima og ventilasjon. Det er viktig at friskluftsventiler holdes åpne for å sikre god luftsirkulasjon i boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenviften bør undersøkes nærmere av fagperson, og eventuelt byttes dersom det avdekkes behov for dette. Tiltak - Tiltak: - Kjøkkenviften bør undersøkes av fagperson og eventuelt byttes ved behov, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå forringet inneklima eller fuktskader som følge av utilstrekkelig avtrekk.Det er ikke fremlagt tegninger. Endringer/avvik/lovlighet er dermed ikke mulig å bedømme.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei