Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Rekkehuset er en del av ett sameie på Maura
Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Id KP2018-2035
Om tomten
Relativ flat tomt med asfalter internveier inn til inngangspartier og opparbeidet gressplen.
Tinglyste/andre forhold
Takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen, hjemmelshaver plikter seg å opplyse om dette hvis nåværende eller fremtidig planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.
Parkering
Parkering i carport. Carporten er ikke oppmålt eller vurdert med tilstandsgrad fordi den regnes som en del av sameiets felles bygningsmasse. Det betyr at carporten ikke tilhører én enkelt boenhet, men er et fellesareal som alle i sameiet har ansvar for. Vedlikehold og eventuelle utbedringer av carporten håndteres derfor av sameiet, i henhold til gjeldende vedtekter og rutiner. Hjemmelshaver opplyser om at carporttaket har ved spesielt vær på vinter, drypp fra innvendig tak ytterst( ikke uteboden) Dette ble tatt opp med utbygger via Sameiet, som hevdet at det skyldtes kondensdannelse og var grunnet nesten flatt tak. Og ingenting de kunne gjøre noe med.
Årsak: Årsaken kan ikke fastslås ut fra tilgjengelig informasjon og utført undersøkelse.
Risiko: Uavklart årsak kan innebære risiko for videre utvikling av skader dersom underliggende forhold ikke identifiseres.
Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning eller måling, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Oppvarming
Rekkehuset blir oppvarmet av varmekabler på begge bad, peisovn på stue og panelovner på enkelte rom.
Rekkehus
Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Entréterrasse på 6 m2, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.
Terrasse på 28 m2 med adkomst via stue, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Terrassebord har stedvis mye tørrsprekker og slitemerker på overflaten.
Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater.
Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting.
Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2
OSO Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i teknisk bod med sluk i gulvet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Hjemmelshaver opplyser om at det er noe avdrypp fra varmtvannsberederen.
Årsak: Årsaken kan ikke fastslås ut fra tilgjengelig informasjon og utført undersøkelse.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Risiko: Uavklart årsak kan innebære risiko for videre utvikling av skader dersom underliggende forhold ikke identifiseres.
Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning eller måling, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Rekkehus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Hjemmelshaver opplyser om at det har blitt oppført elbillader i carporten, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt samsvarserklæring ved oppføringen av elbillader. Dette betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter og krav. Ved eventuelt salg eller videre bruk anbefales det å innhente nødvendig samsvarserklæring fra godkjent installatør for å sikre trygg og forskriftsmessig bruk.
Rekkehus Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.