Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hansdalsvegen 33, 5281 Valestrandsfossen, Osterøy kommune. Leiligheten er en endeleilighet på ett plan, beliggende i et etablert boligområde med rolige omgivelser. Området har nærhet til skole, barnehage, dagligvare og bussforbindelse, samt kort avstand til natur- og friluftsområder. Beliggenheten gir gode sol- og utsiktsforhold, og det er enkel adkomst via offentlig vei. Området er preget av spredt småhusbebyggelse og fremstår som et attraktivt og familievennlig boligområde.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Om tomten
Tomten er relativt flat, asfaltert tun med plass til flere biler, den er opparbeidet med plen, platting og terrasser med rekkverk.

Rekkehus
Utvendig

Taktekking,TG2


Betongtakstein og stigetrinn til feier, pusset pipe med bly rundt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Lokal utbedring må utføres.

Nedløp og beslag,TG2


Renner og nedløp i plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2


Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning. Kontrollert for utførelse og mulige avvik.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.


Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Vinduer,TG2


Malte vinduer fra byggeår. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.


Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Vinduer må justeres.

Dører,TG2


Tett malt ytterdør og boddør fra byggeår og terrassedør med glassfelt. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.


Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Terrassedør.
Innvendig

Radon,TG2


Eiendommen ligger i område med moderat til lav konsentrasjon i henholdt til radonkart.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.


Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2


Frittstående peisovn fra byggeår med pusset og malt elementpipe. Feieluke i bakkant.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.


Tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2


Avløpsrør i plast fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.


Tiltak

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Varmtvannstank,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år


Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG2


Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter fra byggeår.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Byggeår

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Kommentar:

Tomteforhold

Terrengforhold,TG2


Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med parkering i tun, naturtomt, plen og planting.

Vurdering av avvik:

- Eiendommen ligger i flomutsatt område.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.




Rekkehus

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Fremviste tegninger og ferdigattest.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei





Rekkehus
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.