Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er partier med mosevekst på taktekkingen. Det er fuktopptrekk i endeved på vindskier og vannbord. Det er enkelte skader / hull i takkassenetting. Tiltak - Tiltak: - Mosvekst bør fjernes og betraktes som et vedlikeholdstiltak. Nærmere undersøkelser av vindski/vannbord må utføres for å få avklart behovet for tiltak.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til kaldtloft er via en isolert luke med nedfellbar stige på stue.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det registreres utbuling i takess ved ventil på kjøkken. Ingen avvik registrert ved fuktsøk i det aktuelle område under befaringen. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør med katteluke og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Det er oppført en luftebalkong i impregnert treverk og markterrasser i impregnert treverk.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tiltak - Andre tiltak: - Skjevheter må utbedres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt trepanel, malte plater og malt tapet. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Dette gjelder i hovedsak laminatgulv på stue og kjøkken. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør legges nye laminatgulv på stue og kjøkken.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte sprekker mellom gulv og gulvlister. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Tiltak - Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG3
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. - Avviket gjelder våtromsplater på vegger. Tiltak - Andre tiltak: - Det må monteres nye våtromsplater.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er stedvis motfall til sluk i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Andre tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Dusjkabinett bør monteres for å begrense vannsølet utover i rommet ved tapping av vann / dusjing. 1. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Andre tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Hyppig renhold og kontroll av sluk må utføres for å sikre god avrenning i slukpotta. 1. Etasje > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. Etasje > Bad/vaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er synlige fuktskader i våtromsplater. Tiltak - Tiltak: - Viser til "vegger og himlinger" Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er dårlig tilpassing av skapdør i overskap og kjøkkenventilator. Tiltak - Tiltak: - Avviket bør lukkes for god funksjon. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Unormale luktforhold på bod kan ha sammenheng med uttørket sluk. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Andre tiltak: - Lufting av kloakk bør føres ut over tak.Ventilasjon,TG2
Boligen har balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak - Andre tiltak: - Tilstrekkelig tilluft under dører må etableres for optimal ventilering.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på 198 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er avvik: - Det er rust/korrosjon i inntak på bereder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.