Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Søvegen 1C ligger i et etablert boligområde sør i Jessheim, tilknyttet Gjestadhagen-området. Adkomsten skjer via lokale boligveier med blandet bebyggelse i nærområdet. Eiendommen ligger innen gangavstand til Jessheim sentrum, hvor man finner butikker, tjenestetilbud og kollektivtransport. Det finnes bussholdeplasser og andre servicetilbud i nærheten, som vist i kartinformasjonen. Området er preget av boligbebyggelse og nærhet til både skoler og barnehager.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Offentlig vannledning med private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger.

Regulering
Se kommunens planer i området.

Om tomten
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Tinglyste/andre forhold
Tinglyste forhold er ikke blitt gjennomgått av takstmann ved utarbeidelsen av denne rapporten. Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Rapporten omfatter ikke beskrivelse av hele borettslaget, felles areal og felles vedlikehold etc. Kun innvendig i den aktuelle seksjon som blir beskrevet på tilstand.

Opplysninger gitt av eier
Det er ikke gitt opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger i boligen.

Oppvarming av boligen
Boligen varmes opp med elektriske panelovner, gasspeis og elektriske varmekabler på badet.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og teglsteinsforblending. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Boligbygg med flere boenheter
Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett. Innvendige vegger og tak malte flater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens av avviket: Avviket kan redusere den estetiske standarden og gi behov for fornying eller vedlikehold for å oppnå normal forventet funksjon og utseende. Tiltak som bør iverksettes: Overflatene bør oppgraderes ved maling, overflatebehandling eller utskifting av skadede deler der dette er nødvendig for å oppnå normal funksjon og kvalitet.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har gasspeis med avgassrør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Anlegget fremstår som eldre, og det foreligger ukjent service- og vedlikeholdshistorikk.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket: Manglende dokumentasjon og alder kan innebære økt risiko for driftsfeil, uforutsigbar funksjon og svekket sikkerhet, herunder fare ved eventuelle lekkasjer eller utilstrekkelig forbrenning. Tiltak som bør iverksettes: Det bør utføres kontroll og service av kvalifisert fagperson, inkludert dokumentasjon av anleggets tekniske tilstand og sikkerhetsfunksjoner, før videre bruk.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert eldre innvendige dører med synlige slitasjemerker, samt at enkelte skyvedærer er tunge å åpne.Det er registrert eldre innvendige dører med synlige slitasjemerker, samt at enkelte dører er tunge å åpne.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket: Redusert funksjon kan gi begrenset bruksverdi og påvirke daglig bruk. Tunge dører kan også indikere skjevheter eller slitasje i karm/beslag som over tid kan forverres. Tiltak som bør iverksettes: Justering og utbedring av karm og beslag bør utføres. Overflatene kan oppgraderes ved nødvendig vedlikehold eller utskifting dersom funksjon ikke lar seg gjenopprette.
Våtrom
1. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert skadet veggflis i dusjsonen.

Tiltak

- Tiltak:

- Tiltak som bør iverksettes Den skadede flisen bør skiftes ut.
1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 11mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens av avviket: Riss og sprekker i fuger kan redusere fuktsikkerheten i dusjsonen. Redusert høydeforskjell til sluk gir mindre bufferkapasitet ved store vannmengder og kan gi økt risiko for vannpåvirkning mot tilstøtende konstruksjoner. Bom i fliser kan medføre redusert stabilitet i flisoverflaten og økt risiko for ytterligere skader eller løs flis over tid. Tiltak som bør iverksettes: Fugene bør utbedres eller omarbeides for å sikre tilfredsstillende fuktsperre. Det lave fallet/høydeforskjellen vurderes som avvik etter NS3600, men tiltak er normalt først nødvendig dersom øvrige forhold gir indikasjon på svikt eller risiko. Fliser med bom bør vurderes for utskifting dersom dette påvirker funksjon eller utvikler seg over tid.
1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens av avviket: Aldersrelaterte avvik kan medføre økt risiko for svekket fuktsikkerhet. Membran og sluk med høy alder kan ha redusert funksjon, noe som over tid kan gi risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å vurdere fornying av våtrommet på grunn av membranens og slukets alder, særlig dersom andre avvik er registrert eller badet nærmer seg slutten av forventet levetid.
1. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert fuktsvellinger på innredningen.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket: Fuktsvelling kan føre til deformasjon, redusert funksjon i dører og skuffer, samt gradvis nedbrytning av materialer. Dersom fuktkilden vedvarer kan skaden utvikle seg. Tiltak som bør iverksettes: Skadet innredning bør skiftes ut ved behov. Det bør også avklares om fuktkilde skyldes normal sprut/bruk, lekkasje eller høy luftfuktighet, slik at videre skade kan unngås.
Kjøkken
1. Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert stedvis slitasje på kjøkkeninnredningen.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket: Slitasje kan redusere innredningens estetiske standard og over tid påvirke funksjon dersom slitte områder utvikler seg videre. Tiltak som bør iverksettes: Overflater kan oppgraderes ved utskifting av fronter eller lokalt vedlikehold der dette er nødvendig for å opprettholde normal bruk og funksjon.
1. Etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert at lyset på kjøkkenventilatoren ikke fungerer.

Tiltak

- Tiltak:

- Beskrivelse av avviket: Det er registrert at lyset på kjøkkenventilatoren ikke fungerer. Dette er et avvik etter NS3600, da tekniske komponenter ikke fungerer som forutsatt. Konsekvens av avviket: Manglende lys reduserer funksjonaliteten ved matlagingsområdet og kan indikere feil i lyskilde, koblinger eller elektriske komponenter i ventilatoren.
Tekniske installasjoner

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Konsekvens av avviket: Mangelfull eller feil el‑tilkobling kan medføre risiko for varmgang, elektriske feil eller brannfare. Det kan også føre til bortfall av funksjon på varmtvannsanlegget. Tiltak som bør iverksettes: Elektrisk tilkobling må kontrolleres og utbedres av autorisert elektrofagperson slik at installasjonen tilfredsstiller gjeldende forskrift.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.