Dører,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkongdør er noe tung å betjene Tiltak - Tiltak: - Tung betjening kan gi økt slitasje på beslag og hengsler, samt redusert brukervennlighet. Det anbefales justering av dørblad/beslag samt smøring av hengsler og låsemekanisme. Våtrom 4. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte strietapet og malt betong i himling
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilket våtromssystem som er benyttet, og alder på overflater og tettesjikt er ukjent. Tiltak - Tiltak: - Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse innebærer usikkerhet knyttet til fuktsikring og levetid. Løsningen vurderes å ha økt risiko for fuktskader ved direkte vannpåvirkning, spesielt i dusjsone. Videre bruk av dusjkabinett anbefales for å redusere vannbelastning på vegger. Ved eventuell oppgradering eller rehabilitering av badet anbefales etablering av godkjent våtromssystem i henhold til gjeldende krav og dokumentert utførelse. 4. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og det er montert panelovn på vegg som varmekilder. Fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Andre tiltak: - Bom i fliser indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag, noe som kan medføre økt risiko for sprekkdannelser, løsning av fliser og redusert levetid. Det anbefales å utbedre løse fliser ved å ta opp og legge flisene på nytt med korrekt underlag og heft. Omfang vurderes nærmere ved eventuell rehabilitering av badet. 4. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran er smurt ned på sluk uten klemring. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, og alder på membranløsningen er ukjent. Forventet brukstid er passert for slukløsningen. (50 år Sintef Byggforsk) Tiltak - Tiltak: - Kombinasjonen av eldre sluk uten klemring og smøremembran gir økt risiko for lekkasjer i overgangen mellom sluk og membran. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører usikkerhet rundt tetthet og levetid, og øker risikoen for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å påregne oppgradering av sluk, membran og tettesjikt ved fremtidig rehabilitering av badet. Inntil dette gjennomføres anbefales skånsom bruk og videre bruk av dusjkabinett for å redusere vannbelastning på gulv og slukområde. 4. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. - Det er påvist fuktskader på baderomsinnredning, skader/avflassing i overflater samt hakk og skader i servant. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales utskifting eller utbedring av skadet baderomsinnredning og vurdering av utskifting av servant. Kjøkken 4. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Ventilator ble visuelt undersøkt og funksjonstestet med tilfredsstillende avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist at knapp til styring av viften er løs. Tiltak - Tiltak: - Løs knapp kan vanskeliggjøre betjening av ventilatoren. Det anbefales å feste eller utbedre løs knapp. Ved behov bør defekt komponent skiftes ut for å sikre normal funksjon og brukervennlighet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er kobberrør som røropplegg i boligen. Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Tiltak: - Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 100 liter plassert i kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende avrenning eller lekkasjesikring kan medføre risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller overløp fra tanken. Dette kan føre til fuktskader i innredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning til sluk/avløp eller montere lekkasjesikring/lekkasjeboks i henhold til gjeldende anbefalinger. Eventuelle tiltak bør utføres av kvalifisert fagperson.Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning eller fasader Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen eller fasader , slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent tegninger fra da bygget ble tatt i bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei