Taktekking,TG2
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Risiko Eldre takstein kan ha slitasje og redusert funksjon over tid. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking og tilhørende detaljer. Utskifting må påregnes på sikt.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av metall
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Renner og nedløp har passert en betydelig del av forventet brukstid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Risiko Eldre komponenter kan ha slitasje, korrosjon og redusert funksjon. Konsekvens Forholdet kan medføre redusert bortledning av takvann og økt belastning på konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig ettersyn og rens av takrenner og nedløp. Utskifting må påregnes ved behov.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Avvik ved innsettingsdetaljer kan skyldes slitasje, utførelse eller manglende vedlikehold over tid. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Risiko Utette eller svake detaljer kan øke risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Konsekvens Forholdet kan over tid føre til fuktpåvirkning og behov for utbedringer. Anbefalt tiltak Det anbefales kontroll av beslag, vannbord og tettinger, og utbedring ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon. Våtrom 1. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er synlig klemt mansjett i sluk
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Risiko Eldre membran har økt risiko for redusert tetthet og svekket funksjon. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet. Oppgradering må påregnes på sikt. 2.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Baderomsgulv er fra ca. 1997. Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk, og det er mulig at vann ikke ledes til sluk. Tiltak - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Risiko Manglende fall kan føre til at vann blir stående på gulvet eller ledes til uønskede områder. Konsekvens Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales å være oppmerksom på vannansamling ved bruk. Oppgradering må påregnes ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. 2.Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk er plassert under dusjkabinett
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrommet har plastsluk og membran fra ca. 1997. Membran er ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Sluk er plassert under dusjkabinett. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Risiko Eldre og ikke dokumentert membran kan ha redusert funksjon over tid. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig ettersyn av våtrommet. Oppgradering må påregnes ved fremtidig rehabilitering. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige vannledninger er visuelt kontrollert på tilgjengelige og synlige rørstrekk. Basert på opplyst eller antatt alder har vannledningene passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Risiko Alder og slitasje kan over tid føre til svekket funksjon i rør og koblinger. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting av vannledninger. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig kontroll av vanninstallasjonen og å påregne oppgradering eller utskifting av vannledninger som følge av alder og normal slitasjeAvløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Kun synlige rør er besiktiget
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Risiko Alder og slitasje kan over tid påvirke funksjon i rør og skjøter. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av komponenter over tid. Anbefalt tiltak Ingen tiltak vurderes nødvendig utover normalt ettersyn basert på observasjoner ved befaring. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting som følge av alder og bruk..Ventilasjon,TG2
Boligen fra 1997 har mekanisk ventilasjon. Anlegget fremstod å fungere på befaringsdagen. Løsningen er enklere enn det som er vanlig etter dagens standard og gir mer begrenset kontroll på luftutskifting og luftkvalitet. Viftemotor har oppnådd forventet brukstid.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Ventilasjonsanlegget er av eldre dato og har begrenset funksjonalitet sammenlignet med nyere løsninger. Tiltak - Risiko Eldre ventilasjonsanlegg kan ha redusert effekt og økt slitasje på komponenter. Konsekvens Forholdet kan medføre redusert luftutskifting og behov for utskifting av komponenter. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig vedlikehold av anlegget. Utskifting av viftemotor eller oppgradering av ventilasjonsløsningen må påregnes.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Risiko Eldre varmtvannstanker har økt risiko for svikt, lekkasje og redusert driftssikkerhet sammenlignet med nyere tanker. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for utskifting av varmtvannstank og økt risiko for vannskader dersom svikt oppstår. Anbefalt tiltak Det anbefales å være oppmerksom på varmtvannstankens alder og tilstand, og å vurdere utskifting basert på alder, bruk og tilstand. TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Utvendige vannledninger og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, basert på alder og tilgjengelig informasjon. Utvendige vann og avløp er nedgravet og ikke tilgjengelig for vurdering Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Risiko Eldre ledninger kan få redusert funksjon over tid. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Anbefalt tiltak Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til redusert funksjon. Videre undersøkelser kan utføres ved behov.