Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. På befaringsdagen var takflaten dekket av snø, og det var derfor ikke mulig å foreta visuell kontroll av selve tekkingen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder, da tekkingens overflate ikke var tilgjengelig for visuell kontroll.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30–60 år. Tiltak - Andre tiltak: - Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plast, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk anslått til 20–30 år. Tiltak - Tiltak: - Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - Fuktpåvirkning i takkonstruksjon kan over tid medføre svekkelse av materialer samt risiko for råte- og muggsoppdannelse. Det er foretatt fuktmåling i området på befaringsdagen uten utslag som indikerer forhøyet fukt. Det ble ikke registrert tegn til aktiv fuktinntrengning på befaringsdagen. Forholdet fremstår som resultat av tidligere fuktpåvirkning. Det anbefales kontroll av pipebeslag, gjennomføringer og tilstøtende tekking for å sikre at årsak er utbedret. Konstruksjonen bør holdes under observasjon.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist enkelte vinduer som tar i karm ved åpning/lukking. Det er også registrert værslitte glasslister. Tiltak - Tiltak: - Vinduer som tar i karm kan medføre økt slitasje på vindusramme og karm samt redusert funksjon over tid. Vinduer bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere videre slitasje. Værslitte glasslister anbefales vedlikeholdt eller skiftet utDører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist rustdannelse på hengsler til balkongdør. Tiltak - Tiltak: - Rustdannelse kan over tid medføre svekket funksjon, redusert bæreevne i hengsel samt økt slitasje på dørblad og karm. Hengsler bør rengjøres og overflatebehandles for å begrense videre rustutvikling. Ved omfattende korrosjon anbefales utskifting av hengsler. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist fuktskader i parkett på kjøkken. Utover dette fremstår boligen med normal bruksslitasje i henhold til alder og bruk. Tiltak - Tiltak: - Fuktpåvirkningen har medført svelling og deformasjon av parketten, noe som gir redusert overflatekvalitet og levetid. Skadebildet fremstår som lokalt avgrenset. Skadet parkett kan byttes ut for å gjenopprette tilfredsstillende overflate og estetisk uttrykk. Det vurderes ikke å være behov for ytterligere tiltak utover dette. Eventuell oppgradering av øvrige overflater kan utføres av estetiske hensyn om ønskelig.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ved stikkprøvemålinger blant annet målt ca. 17 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue. Det er også registrert noe knirk i parkett, noe som kan ha sammenheng med ujevnheter i underlaget. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Målte høydeforskjeller kan påvirke komfort og opplevelse av planhet i gulvet. Knirk kan ha sammenheng med ujevnheter i underlaget. . Forholdet vurderes i hovedsak å ha betydning for brukskomfort og ikke for bæreevne. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som denne. Ved eventuell fremtidig rehabilitering kan oppretting av gulv vurderes.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte glatte dører med malte karmer i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist enkelte dører som tar i karm og terskel. Dør til soverom lar seg vanskelig lukke. Det er også registrert mindre overflateskader på enkelte dørblad. Tiltak - Tiltak: - Dører som tar i karm og terskel kan medføre økt slitasje på dørblad og karm samt redusert funksjon over tid. Overflateskader vurderes å være av kosmetisk karakter og påvirker ikke dørens funksjon. Dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere videre slitasje. Overflateskader kan utbedres ved behov av estetiske hensyn. Våtrom 2.Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Innvendige tak har fabrikkmalte takplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist hull i fliser etter tidligere monterte dusjvegger. Hullene er tettet med silikon. Tiltak - Tiltak: - Hulltaking i flis kan medføre skade eller perforering av bakenforliggende tettesjikt, spesielt i dusjsone hvor fuktbelastningen er høy. Det er usikkert om membran er tilfredsstillende ivaretatt i området. Dersom tettesjiktet er svekket, kan dette medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales nærmere kontroll av området, særlig i dusjsone. Ved usikkerhet om membranens tilstand bør forholdet utbedres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. 2.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel test.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet på badet fremstår tilnærmet flatt uten dokumentert fall mot sluk. Det er montert gummilist ved dusjsone. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende eller redusert fall til sluk medfører at gulvet blir mindre funksjonelt og sikkert i bruk. Vann kan bli stående på gulvoverflaten og ledes ikke effektivt til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha naturlig avrenning til sluk. Gummilist ved dusjsone kan hindre vann utenfor dusjområdet i å renne mot sluk. Dette kan medføre vannansamling og økt fuktbelastning over tid. For å oppnå tilfredsstillende funksjon bør fallforhold reetableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dette vil normalt innebære ombygging av gulvkonstruksjonen. Det anbefales montering av dusjkabinett frem til eventuell oppgradering for å begrense vannbelastningen på gulvet. 2.Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Normal forventet brukstid for smøremembran er anslått til ca. 15–25 år. Membran ved klemring i sluk kunne ikke konstateres ved visuell kontroll. Det er synlig membranoppbrett ved terskel, noe som indikerer at det er benyttet smøremembran på gulvet. Tiltak - Andre tiltak: - Selv om det er synlig membranoppbrett ved terskel som indikerer bruk av smøremembran, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand ved sluk. Svekket eller aldrende tettesjikt kan over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Ved tegn til svikt, lekkasje eller ved fremtidig rehabilitering anbefales fornyelse av tettesjiktet i henhold til gjeldende forskriftskrav. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut. Tidspunkt for nødvendig utskifting vil avhenge av videre bruk og belastning. 2.Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist fuktskader med svelling og oppflising på fronter på baderomsinnredning. Tiltak - Tiltak: - Fuktpåvirkning har medført nedbrytning av overflate og platekjerne, noe som gir redusert levetid og estetisk kvalitet. Videre fuktbelastning kan føre til ytterligere oppsvelling og materialforringelse. Skadede fronter bør skiftes ut for å hindre videre nedbrytning og for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og estetikk Kjøkken 2.Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist mindre kosmetiske skader på enkelte overflater. Det vises også til tidligere beskrivelse av fuktskadet parkett på kjøkken. Tiltak - Tiltak: - Forholdene vurderes å være av estetisk karakter og påvirker ikke bygningens funksjon. Fuktskadet parkett har medført svelling og deformasjon lokalt, med redusert overflatekvalitet og levetid som følge. Kosmetiske skader kan utbedres ved behov av estetiske hensyn. Skadet parkett kan skiftes ut for å gjenopprette tilfredsstillende overflate. Det vurderes ikke å være behov for ytterligere tiltak utover dette. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er kobberrør som røropplegg i boligen. Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Andre tiltak: - Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør i plast. Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Andre tiltak: - Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 115 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Tiltak - Andre tiltak: - Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.