Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt opparbeidet område med kort avstand til offentlig kommunikasjon.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Tinglyste/andre forhold
Ikke kjent.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Balkongdør,TG2

Balkongdør i malt tre med 3-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Terskelen til balkongdøren står på et beslag som er på nivå med balkonggulvet. Dette gjør at terskelen er veldig utsatt for eksponering av vann og snø.

Tiltak

- Tiltak:

- Terskelen bør beskyttes bedre mot vann og snø, for eksempel ved å montere et egnet beslag eller heve terskelen. Dette bør gjøres for å unngå fuktskader og råte i terskel og omkringliggende konstruksjon.
Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Dusjnisjen har nedsenket gulv med fall til sluk. Det er noe avvik på fallforhold utenfor dusjsonen i fht TEK 17.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Det er påvist avvik i fuger.
- Det er hullyd under enkelte fliser på gulvet. Mykfuge i dusjsonen bør byttes ut da den ikke ser ut til å være utført av fagpersonell.

Tiltak

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- Andre tiltak:

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Fliser med hullyd bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres for å unngå risiko for løse fliser og vanninntrengning i konstruksjonen. Mykfugen i dusjsonen bør skiftes ut av fagpersonell for å sikre tilstrekkelig tetting og redusere risiko for fuktskader.
Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det stålsluk i dusjsonen, ingen synlig slukmembran og det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjiktet.

Vurdering av avvik:

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Tiltak

- Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

- Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt uavhengig kontroll. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen.
Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Oppvaskmaskinen sitter ikke fast i kjøkkeninnredningen. Ser ut til at det har løsnet et par skruer.

Tiltak

- Tiltak:

- Oppvaskmaskinen bør festes forsvarlig til kjøkkeninnredningen for å unngå bevegelse og potensiell skade på maskinen eller innredningen. Dersom maskinen ikke er korrekt festet, kan det oppstå lekkasjer eller ytterligere skader på kjøkkeninnredningen over tid.
Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2

Det er synlige avløpsrør av plast. Det ble ikke funnet noe stakepunkt i boligen, dette må undersøkes nærmere.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Tiltak

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Varmtvannstank,TG2

Bereder er plassert i garderobeskap i entreen.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan føre til overbelastning av strømuttak og økt fare for brannskader.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Det ble ikke fremlagt tegninger på befaringsdagen.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Ekstern bod

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Tegninger ble ikke fremlagt på befaringsdagen.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Carport i rekke.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Tegninger ble ikke fremlagt på befaringsdagen.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Ekstern bod
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Carport i rekke.
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.