Takkonstruksjon/Loft,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres eldre fuktmerker på kaldtloftet. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert forhøyede verdier på måletidspunktet. Forholdet innebærer begrenset risiko for pågående skadeutvikling, men gir usikkerhet knyttet til fuktforhold over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på fuktforholdene på kaldtloftet over tid, særlig i perioder med høy luftfuktighet og lave temperaturer. Ved behov gjennomføres tiltak for å bedre ventilasjonen av kaldtloftet for å redusere risiko for ny fuktpåkjenning.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres isdannelser og kondens i nedre del av enkelte vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kuldebroer i vinduskonstruksjonen og/eller redusert ventilering i boligen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for vinduene. Tiltak - Tiltak: - Ventilasjonsforholdene i boligen bør forbedres for å redusere kondensdannelse. Videre anbefales kontroll av vinduenes tetthet og isolasjon, samt utbedring der dette er nødvendig for å begrense kuldeinnsig og fuktpåvirkning. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte flater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres gliper i gulvflater og veggplate, samt løs tapet bak panelovn under vindu i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid og lokale temperaturforskjeller i området ved vindu og varmekilde. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert brukskvalitet og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å undersøke området nærmere for å avklare eventuell fuktpåvirkning og årsak til skadene. Skadde overflater utbedres, og tapet og veggplater festes eller skiftes ved behov. Eventuelle forhold som bidrar til fukt- eller temperaturpåvirkning håndteres i forbindelse med tiltaket. Våtrom Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke synlig mansjett i rørgjennomføring under servant. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning ved gjennomføringen og skadeutvikling på vegg, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere dokumenterbar og tett løsning i rørgjennomføringen, for eksempel med mansjett tilpasset aktuell konstruksjon. Tiltaket utføres slik at tilfredsstillende tetthet og varig løsning oppnås. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert tilluft ved dør til våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for redusert luftutskifting, med påfølgende økt fuktbelastning og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktrelaterte skader i våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilluft til våtrommet, for eksempel via spalte under dør eller annen egnet løsning. Ventilasjonsforholdene i boligen bør forbedres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusert fuktbelastning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og lang brukstid på rørsystemet. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert driftssikkerhet og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av innvendige vannledninger for å avklare tilstand og restlevetid. Videre anbefales å planlegge for utskifting eller utbedring av vannledninger i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og det er ikke påvist stakeluke. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring av avløpssystemet og mangelfull tilrettelegging for inspeksjon og vedlikehold. Forholdet innebærer økt risiko for redusert avløpsfunksjon, tilstopping og lekkasjer, samt begrenset kontrollgrunnlag ved feil og driftsproblemer. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledningene, for eksempel ved rørinspeksjon, for å avklare tilstand og restlevetid. Videre anbefales etablering av stakeluke der dette lar seg gjøre for å forbedre muligheten for vedlikehold og fremtidig kontroll.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres dugg og isdannelse på vindu på soverom. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull ventilering av leiligheten og lokale kuldebroer i vinduskonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for kondens, fuktpåvirkning og skadeutvikling på vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og forkortet restlevetid for vinduet. Tiltak - Tiltak: - Ventilasjonsforholdene i boligen bør forbedres for å redusere kondensdannelse. Vinduet kontrolleres og utbedres ved behov for å begrense kuldeinnsig og videre fuktpåvirkning.