Overflater vegger og himling,TG2
Overflatene fremstår i god stand ved befaringen, og det ble ikke registrert riss eller sprekker av betydning. Det ble imidlertid registrert trevindu plassert i våtsone. Tre er et fuktømfintlig materiale i denne plasseringen og er mer utsatt for fuktbelastning over tid. TG 2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vindu av tre er benyttet i våtsone med direkte fuktbelastning. Risiko: Fuktpåvirkning kan over tid føre til svekkelser i treverk og utettheter rundt vinduet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting ved videre bruk eller oppgradering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Skifte omkringliggende materialer til fuktbestandige materialer, alternativt tildekke vinduet med egnet løsning som plast eller glass. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 21mm fall over en lengde på 1,65m ut fra dørterskel mot sluk. Dette vurderes som tilstrekkelig fall etter byggeforskrift gjeldende på oppføringstidspunktet. Det ble videre registrert noe hulrom under enkelte fliser, uten at det ble påvist løse fliser. Flisleggingen har også noe skjev utførelse og bærer preg av egeninnsats. TG 2 vurderes grunnet preg av egeninnsats og skjevheter i flisleggingen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Skjevheter i flisleggingen har sammenheng med utførelsen av gulvoverflaten. Risiko: Forholdet kan føre til redusert slitestyrke og økt risiko for skadeutvikling i flisoverflaten over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten dersom utførelsen gir svekket funksjon eller videre skadeutvikling. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på gulvoverflatens utvikling og vurdere utbedring ved tegn til skade eller svekket funksjon. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran med ukjent alder. Hjemmelshaver opplyser om at det er lagt flis direkte på eldre flis. Sluk og klemring av plast, Ingen synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 2 vurderes grunnet ukjent alder på membran og manglende synlig slukmansjett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har sammenheng med skjult membranløsning med ukjent alder og manglende synlig slukmansjett ved sluk. Risiko: Videre bruk kan medføre lekkasjer ved sluk og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: For kjøper kan forholdet i verste fall medføre at badet må renoveres, eller at det må påregnes utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke forholdet og påregne utbedringer dersom det oppstår tegn til svikt eller skadeutvikling. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør utført i kobber/stål hvor nyere rør er trukket i plastkapper. Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra vannrør men en bør være oppmerksom på at vannrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. Forventet tid for utskifting av vannrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet alder på eldre vannrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Tilstandsgraden har sammenheng med alder og forventet slitasje på eldre vannrør. Risiko: Videre aldring kan føre til svekket funksjon og økt risiko for lekkasjer over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: For kjøper kan forholdet medføre behov for overvåkning, utbedringer eller utskifting av vannrør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på anleggets tilstand og påregne utskifting ved tegn til svikt eller lekkasje.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør består av soilrør (støpejern). Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra avløpsrør under besiktigelsen. Rørene er av eldre dato, og det må tas høyde for at avløpsrør er en bygningsdel med begrenset forventet levetid. Forventet levetid for denne typen avløpsrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avløpsrørene har nådd en alder hvor materialmessig svekkelse kan oppstå som følge av naturlig aldring. Risiko: Aldring av avløpsrør kan føre til økt risiko for lekkasjer, utettheter eller redusert funksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av avløpsrør ved fremtidig svikt eller lekkasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke anlegget for tegn til svekkelser og planlegge for fremtidig utskifting.Ventilasjon,TG2
Leiligheten er tilkoblet mekanisk avtrekk med kullfilter fra kjøkken og mekanisk avtrekk på bad. Det mangler også tilluft under dørblad til bad. Tilluft til øvrige deler av leiligheten skjer via ventiler i vinduer. Ventilering via ventiler i vegger gir ikke tilstrekkelig luftutveksling, men dette var godkjent frisklufttilførsel iht. gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunkt. TG 2 vurderes grunnet manglende tilluft på bad og kullfilter på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avviket har oppstått som følge av at det ikke er etablert tilluftsåpning under dørblad til bad, samtidig som kjøkkenet er utført med resirkulerende løsning med kullfilter i stedet for avtrekk til friluft. Risiko: Forholdet kan føre til redusert luftutskifting og økt fukt- og luktbelastning i leiligheten over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: For kjøper kan forholdet medføre behov for justering eller utbedring av ventilasjonsløsningen for å oppnå bedre luftutskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre tilluft til badet og ventilasjonsløsningen på kjøkkenet.Det ble fremlagt godkjente tegninger som viser at wc-rom og bad er slått sammen til ett rom. Forholdet vurderes ikke å være søknadspliktig overfor kommunen. Videre ble det fremlagt ferdigattest for bygget, datert 06.03.1966. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja