Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Det er montert horisontal lekte som sperrer for luftsirkulasjon bak kledning. Det er vannskader i himling under overliggende terrasse utvendig. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Tiltak: - Lekte montert gjør at kondens og overskuddsvarme stopper i lekte og det kan over tid gi utfordringer ved at det kan lekke inn i konstruksjon og skade denne. Tiltak må vurderes. Utvendig himling under terrasse ut fra 1.etasje må påregnes å gjøre noe med.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist andre avvik: - Det er boret hull i vindu soverom for å få inne kabel (fiber?). Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kan gi økt fare for skade på vindu, samt lavere isolasjonsevne. InnvendigInnvendige dører,TG2
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører går ikke lukke uten makt. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Må justeres for å få lukket dører. Våtrom Kjeller > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Litt bowling av tapet i hjørnene, men ingen funksjonssvikt.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det er tapet som ikke er vanntett innenfor diverse våtsoner (iht. nye krav). Konstruksjoner må holdes under oppsyn. Det er noen hull i tapet rundt forbi etter innfestninger i vegger. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Ytterste konsekvens kan være at det blir skader ved vannbelastning. Kjeller > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35mm. Det er observert display til varmekabel, men kabel var skrudd av ved befaring og har ikke hatt mulighet til å sjekke mer enn at displayet begynte å lyse og vise tall. Må eventuelt funksjonstestes av ny eier.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og blir liggende. Vann må tørkes opp med håndklede eller svabres til sluk. Dette for å unngå skliskader. Kjeller > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Gjennomføring av rør f.eks. under vask er utette og gir fare for fukt i konstruksjon ved evt lekkasje. Kjeller > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Sprekk i do ring som må skiftes ut. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Begrenset skade med sprekk i foring, ingen fare for skade på konstruksjonen. Kjeller > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Noe begrenset luftuthenting fra mekanisk ventilasjon, testet med papir. Må undersøkes nærmere. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det mangler endemansjetter på varerør f.eks. under vask kjøkken. Det er ikke observert sikleventil ved sluk, eller drenshull i fordelerskap. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Uten endemansjett så vil vannlekkasje fra vannrør resultere i at lekkasjevann lekker ut ved kjøkken, på bad eller andre plasser hvor det ikke skal lekke ut. Vann skal ledes tilbake til vannskap hvor det skal lekke ut via sikleventil og ned i sluk. Det mangler drenering i vannskap og sikleventil i den forbindelse. Dette bør etableres. Begge bemerkninger kan resultere i vannskader i konstruksjoner som ikke er beregnet til å tåle vann. Tiltak anbefales.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist andre avvik: - Blendelokk til finelektronikk er fjernet og må monteres nytt. TG3 - det må utføres. Da TG3 ikke finnes i systemet på denne feil er det satt TG2. Blendelokk må monteres snarest. Sluk ved varmtvannsbereder i ukjent utførsel uten synlig vannlås. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre tiltak: - Kan være til fare for liv/helse i ytterste konsekvens hvis noen eller noe klarer å komme i kontakt med kobber på strømførende kabel. Sluk må undersøkes av rørlegger, kan potensielt komme vond lukt fra sluk.Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2002.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TiltakDet foreligger tegninger og ferdigattest på boligen og disse samsvarer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei