Dører,TG2
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er opplyst om tidligere fuktinntrengning ved entrédør fra svalgang, og at dette har hatt sammenheng med utetthet i membran/tetteløsning ved døren. Det er utført enkel lokal reparasjon på utsiden i regi av borettslaget, og det er opplyst at det ikke har kommet inn fukt etter dette. Det ble utført fuktsøk på innsiden ved døren uten å registrere forhøyede fuktverdier. Forholdet medfører likevel usikkerhet rundt tidligere fuktbelastning og varigheten av den lokale reparasjonen. Tiltak - Tiltak: - Det bør innhentes dokumentasjon på utført reparasjon, dersom dette finnes. Området ved entrédøren bør følges opp ved nedbør/snøsmelting, og ytterligere utbedring bør utføres dersom det registreres nye tegn til fuktinntrengning.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Utgang fra stue til sørvendt balkong på 13 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning. Gulvflater er belagt med fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert riss i flisfuger og bom i enkelte fliser på balkong. Det er også registrert riss i betongdekke og tegn til at rekkverket har beveget seg noe fra ytterveggen. Forholdene indikerer bevegelser og svekkelser i overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette medfører økt risiko for videre oppsprekking, frostsprengning og fuktinntrengning i balkongkonstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Skadde/manglende fuger bør utbedres. Fliser med bomlyd bør følges opp og utbedres dersom de løsner eller skadeutviklingen øker. Riss i betongdekke og forhold ved rekkverksinnfesting bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. InnvendigOverflater,TG2
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet andre steder. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Malte flater. Vegger: Malte tapetserte flater. Gulv: Parkett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Basert på alder så vurderes innvendige overflater i hovedsak som funksjonelle med normal bruksslitasje. TG2 er satt med bakgrunn i at det ved entrédør er registrert fuktskadet parkett og svelleskader i MDF-utforing. Forholdet vurderes å ha sammenheng med tidligere fuktinntrengning ved entrédøren, se eget punkt om dører. Fuktskadene medfører redusert overflatekvalitet lokalt og økt risiko for videre skadeutvikling dersom området på nytt blir utsatt for fukt. Forholdet er lokalt ved entrédør. Det er opplyst at tidligere fuktinntrengning skyldes forhold ved ytterdør/svalgang, og at borettslaget har vært involvert i utbedring på utsiden. Endelig ansvarsfordeling for eventuelle tiltak er ikke vurdert i rapporten. Tiltak - Tiltak: - Skadet parkett og MDF-utforing ved entrédør bør utbedres eller skiftes lokalt. Videre tiltak bør ses i sammenheng med tidligere utført reparasjon ved entrédøren og eventuell ny fuktinntrengning. Våtrom 5. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Gulvet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn anbefalt referansenivå. Forholdene medfører økt risiko for at fliser løsner over tid, og redusert sikkerhet for at vannsøl ledes effektivt til sluk dersom gulvet utsettes for direkte vannbelastning. Tiltak - Tiltak: - Fliser med bomlyd bør følges opp og utbedres dersom de løsner eller skadeutviklingen øker. Dusjkabinett bør fortsatt benyttes som risikoreduserende tiltak, da dette begrenser vannbelastningen på gulvet. 5. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overgang mellom sluk og membran/tettesjikt er ikke mulig å verifisere på grunn av sluktypen. Dette gir usikkerhet rundt tettheten i en kritisk del av våtrommet. Forholdet medfører økt risiko for svekket tetthet rundt sluk og fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - På grunn av alder og usikkerhet rundt overgang mellom sluk og membran/tettesjikt bør det påregnes behov for oppgradering ved videre bruk over tid eller ved endret bruksmønster. Dusjkabinett bør fortsatt benyttes som risikoreduserende tiltak, da dette begrenser vannbelastningen på gulv og slukløsning. 5. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Dersom det oppstår lekkasje fra sisternen, kan vann bli liggende skjult i konstruksjonen før det blir oppdaget. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader i bakenforliggende og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Alternativt bør sisternen bygges om til en løsning med dokumentert lekkasjesikring. 5. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert liten effekt i avtrekket på badet ved enkel papirtest. Det er derfor usikkert om avtrekket fungerer som tiltenkt. Det ble ikke registrert synlige tegn til negativ påvirkning i rommet ved befaring, men redusert avtrekk i våtrom medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader over tid. Forholdet må ses i sammenheng med boligens ventilasjonsløsning, se eget punkt om ventilasjon. Tiltak - Ventilasjonsanlegget bør undersøkes av ventilasjonstekniker, med måling av luftmengder for å avklare om avtrekket fra badet har tilfredsstillende funksjon. Eventuelle avvik bør utbedres i tråd med anbefaling fra ventilasjonstekniker. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Synlige vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bod.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert ubrukte utstansinger i bunnen av fordelerskap for vannledninger, forseglet med et tapelignende materiale på undersiden. Løsningen fremstår som vanlig utførelse fra oppføringstidspunktet, men vurderes som lite varig. Ved en eventuell drypplekkasje er det risiko for at vann ikke ledes synlig ut via skapets drensrør, men i stedet svekker forseglingen og drypper ut i veggkonstruksjonen. Det er også registrert at stoppekran for kaldtvann ikke stenger helt, noe som gir redusert mulighet for sikker avstenging av vann ved lekkasje eller vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Ubrukte utstansinger i fordelerskapet bør tettes med egnet og varig løsning tilpasset skapet. Stoppekran for kaldtvann bør utbedres eller skiftes av rørlegger.Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra bad, bod og kjøkken og tilluftsventiler på yttervegger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert lite trekk i avtrekk på bad og bod. Ved oppstart av kjøkkenventilator blåser det luft inn fra avtrekk på bad og bod. Dette tyder på ubalanse i ventilasjonsanlegget og/eller mangelfull avtrekksfunksjon. Det ble ikke opplyst om eller registrert synlige følgeskader ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for redusert luftutskifting, luktoverføring, høy luftfuktighet og kondens over tid. Tiltak - Tiltak: - Ventilasjonsanlegget bør undersøkes av ventilasjonstekniker, med måling av luftmengder og kontroll av anleggets funksjon. Eventuelle avvik bør utbedres i tråd med anbefaling fra ventilasjonstekniker. Selger informerer om at forholdet er meldt til borettslaget/styret for videre oppfølging.