Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tekkingen har mose. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Man må forvente behov for utskiftninger. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Jfr. Krypkjeller. Ofte kan det være skader i nedre del av vegg og øvre del av bjelkelag. Man må forvente å avdekke skjulte svakheter ved inngripen i konstruksjonene. Alle kledningstyper bør avsluttes minst 0,3 m fra bakkenivå for å hindre oppfukting og nedsmussing av kledningen. Avstanden kan reduseres til 0,1 m dersom det er liten slagregnspåkjenning, liten snøfonndannelse, takrenner på huset, godt takutstikk og hvis terrengflaten ikke fører til at det spruter fra jord eller vanndammer.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og liggende åser. Loftet ble kun inspisert fra en liten luke i lagerrommet, så observasjonene er meget begrenset. Store deler av takkonstruksjon er lukket på grunn av skråhimlinger i andre etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er isolasjon lagt helt ut tett ut mot undertak, noe som øker risikoen for kondensering. Det er misfarging av svertesopp i deler av undertak. Det observeres treverk med barkrester og insektsangrep. Det registreres ekskrementer etter mus. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Takstingeniør anbefaler interesserte å få inspisert hele loftet. Manglende ventilering kan øke risikoen for fukt/kondens i undertak. For å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse i undertaket, er det viktig at den varme siden av konstruksjonen er mest mulig diffusjonstett. Det anbefales å tette alle potensielle luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft kan trenge opp til kaldt loft, eksempelvis rundt gjennomføringer, downlights, ventilasjonskanaler og eventuelle åpninger i dampsperren. Gnagere kan forårsake skader på bygningsdeler som isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner, samt medføre hygieniske forhold. Det anbefales å gjennomføre tiltak for å hindre videre inntrengning, herunder tetting av mulige adkomstpunkter, etablering eller utbedring av musebånd samt eventuell bekjempelse av skadedyr. Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft.Vinduer,TG3
Bygningen har trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer må justeres. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Bygningen har teak hovedytterdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørene har elde og brukslitasje med vedlikeholdsetterslep. Tiltak - Tiltak: - Utføre vedlikehold. I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det. InnvendigOverflater,TG2
Gulv med belegg. Vegger med diverse tapet, trepanel og panelplater. Himlinger med trepanel/malt trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Det må forventes behov for oppussing og eventuell modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.Overflater - 2. etasje,TG2
Gulv med belegg og laminat. Vegger med diverse malt tapet, malte plater og panel. Himlinger med malt trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak - Andre tiltak: - Man må kunne forvente behov for oppussing/modernisering. Den enkelte må vurdere behov og omfang av tiltak.Etasjeskille andre etasje,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 73 mm gjennom rommet i stuen, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 73 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i soverommet. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 34 mm gjennom rommet i kjøkkenet, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 50 mm gjennom rommet i allrommet. Rommene er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Tiltak - Råteskadet treverk må skiftes. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe, anboret med en vedovn i andre etasje, og to eldre vedovner i første etasje.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Det er påvist sotskjolder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - På loftet er pipa ført tett mot lafekonstruksjon av tømmer. Pipa har forvitringer/avskalling utvendig. Tiltak - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innkledning mot eller nær en pipe er ikke i samsvar med brannkrav. Pipeløp skal ha dokumentert tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og være mulig å inspisere for sprekker, riss og varmegjennomgang. Foreta nærmere undersøkelser av pipe/ og nødvendige tiltak for å kunne oppfylle dagens forskriftskrav og omfang av utbedring.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Krypkjeller,TG3
Bygningen har kjeller/krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilkomst via luker i gulvet fra henholdsvis kjøkken og entré/trapperom
Vurdering av avvik:
- Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. - Det registreres betydelige vannmengder i kjeller/krypkjellerne. Det er indikert høye fuktverdier i bjelkelaget, og det er synlige råteskader i deler av bjelkelaget. Inspeksjonen ble kun foretatt fra tilgjengelige lukeområder, da vannstanden stod høyt oppover veggene og gjorde videre adkomst ikke mulig. Krypkjeller skal være tørr og ha tilfredsstillende fuktforhold. Registrerte vannmengder, forhøyede fuktverdier og synlige råteskader indikerer alvorlig svikt i fuktsikring og/eller drenering. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Forholdet medfører økt risiko for videre råteutvikling, redusert bæreevne i bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner, samt risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner over krypkjeller. Vedvarende fuktbelastning kan også medføre skader i nedre deler av vegger og bidra til et ugunstig inneklima. Det anbefales snarlige tiltak for å avklare årsak til vanninntrengning, herunder vurdering av dreneringsforhold, terrengutforming, takvannshåndtering og ventilasjon av krypkjeller. Krypkjelleren bør tørrlegges, og det bør gjennomføres full inspeksjon av fagkyndig for å kartlegge skadeomfang og behov for utbedring. Dette kan omfatte reparasjon eller utskifting av skadet bjelkelag og eventuelle skader i nedre deler av veggkonstruksjoner. Det bør også vurderes om installasjon av automatisk lensepumpe er hensiktsmessig, i samspill med øvrige fuktsikrende tiltak. Begrenset inspeksjon medfører at omfanget av skader ikke er fullt ut avklart. Kostnadsestimatet er kun et grovt, sjablongmessig anslag. Takstingeniør har ikke foretatt konstruktive inngrep. For mer presis kostnad må det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelt skadeomfang, samt innhentes pristilbud fra relevant entreprenør.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Innvendige trapper - 2,TG2
Boligen har beiset tretrapp med belegg i trinnene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappen har elde og brukslitasje, og det registreres noe knirk. Tiltak - Tiltak: - Utføre vedlikehold.Innvendige trapper,TG3
Malte tretrapper.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen finèrdører og malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørene har en eldre standard med brukslitasje. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Våtrom 2. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har lakkert trepanel og våtromsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflater har misfarging av svertesopp og etterslep av vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Utføre vedlikehold. 2. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har malt vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Gulvoverflaten er slitt med malingsavflassing. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Utføre vedlikehold. 2. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 2. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. 2. etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved måling med pigg i bunnsvill i vegg ved befaringen, men det observeres symptomer på eldre fuktskjolder i bunnsvill og nedre del av veggen. Leietaker opplyser at det tidligere har vært vannlekkasje fra rør i veggen, og at veggen da ble åpnet, og lekkasje utbedret for ca. 3-4 år siden. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig for om mulig avdekke videre utvikling. Kjøkken 2. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter. Det er malte laminerte benkeplater.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 2. etasje > KjøkkenAvtrekk,TG3
Det er kjøkkenventilator over komfyren.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert avvik med avtrekk. - Det registreres ingen avtrekksfunksjon, og ventilatoren er heller ikke tilknyttet noen ventilasjonskanal ført til friluft. Det benyttes gasskomfyr, og ventilatoren er plassert for lavt over komfyren. Tiltak - Ventilatoren må skiftes. - Ved montering av ventilator over gasskomfyr er det viktig at denne monteres i henhold til krav.Kostnadsestimat : Under 20 000
1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte lakkerte furufronter. Det er benkeplater av laminat.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Deler av benkeskap er lavere enn standard høyde. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kun naturlig avtrekk via luftekanel i pipe fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom 1. etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med klosett og servant. Det er belegg på gulvet, og trepanel på vegger og himling.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje > Toalettrom 2Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med klosett og servant. Det er belegg på gulvet, og trepanel på vegger og himling.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Deler av vannledningene ble skiftet ut i forbindelse med vannlekkasje for ca. 3-4 år siden i følge kontaktperson.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales at anlegget sjekkes av autorisert rørlegger.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Ventilasjon,TG2
Naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 76 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Ukjent elektrisk tilkobling. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Foreta ytterligere undersøkelser.Elektrisk anlegg,TG2
Elektrisk anlegg med 63 AHS av typen skrusikringer, overspenningsvern, diverse kurser med automatsikringer, og en jordfeilbryter.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Vet ikke
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en el. takstmann.
Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3
Bygningen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:Slokkeutstyret er > 10 år gammelt.
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Ikke spesielt drenert.
Vurdering av avvik:
- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Det er registrert betydelige vannmengder i kjeller/krypkjeller. Forholdet kan ha sammenheng med svikt i drenering, utvendig tettesjikt, terrengfall inn mot bygningen, samt eventuelt høyt grunnvannsnivå i området, særlig i perioder med høy nedbør eller snøsmelting. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Jfr. "Krypkjeller". Ved nærmere undersøkelser bør det vurderes om grunnvannsnivå i området bidrar til vanninntrengning, og om dette medfører behov for permanente avlastende tiltak, som montering av lensepumpe eller avskjæringsløsninger.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong under den eldste delen. Tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekker i grunnmur kan over tid medføre økt risiko for vanninntrengning og frostsprengning, samt videre nedbrytning. Videre kan sprekker og åpninger i grunnmur gi adkomst for skadedyr til krypkjeller og andre konstruksjonsdeler av bygningen. Følg med på eventuell videre utvikling. Det anbefales å kontrollere grunnmuren nærmere. Utføre vedlikehold.Terrengforhold,TG3
Tomten er forholdsvis flat, og skrånende arrondert.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Septiktank,TG2
Septiktanken er av ukjent type.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å få utført nærmere undersøkelse av tanken av autorisert firma.Det foreligger kun snittegning, og plantegning av første etasje, men plantegning stemmer ikke helt med dagens faktiske bruk.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja