Taktekking,TG2
Taket er tekket med tegltakstein.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er råte i noen tømmerstokker i kjelleren. Tilstanden inne i øvrige vegger, kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Kledningen er stedvis avsluttet for nær terreng (det skal være min. 20 cm avstand fra terreng til kledning). Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. Omfanget av ev. råte i skjult konstruksjon, gjør kostnadsestimatet usikkert.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Det er saltak i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er skjolder etter fukt og eldre råteskader på loftet. Det ble ikke målt unormale verdier i fuktskjoldene på befaringsdagen. Det ble funnet spor etter treskadeinnsekter (antatt borebiller) på loftet. Det vites ikke om det det er et aktivt angrep av treskadeinnsekter. Stedvis er det råte i gesimskasser og vindskier. Tiltak - Andre tiltak: - Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke uten videre anbefalt å øke luftingen på eldre hus, uten dampsperre. Ved å øke luftingen, senker man temperaturen på loftet. Dermed senker man duggpunket, som igjen fører til økt risiko for kondens. Vindskier og gesimskasser må utbedres. Det vil være naturlig å gjøre dette i forbindelse med omlegging av taktekkingen. Det anbefales en kontroll og ev. behandling/ reparasjon utført av skadedyrkontrollerende firma.Vinduer,TG2
Det er vinduer med koblede rammer.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold.Dører - 2,TG2
Det er malte tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Kjøkkendøren er treg å åpne/lukke. Tiltak - Andre tiltak: - Kjøkkendøren må justeres eller skiftes.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er terrasse i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Dekke og rekkverk bør overflatebehandles. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere er trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (sansynligvis stripet borebille) i gulvbjelkene i kjelleren. Det vites ikke om det er et aktivt eller et gammelt angrep. Angrepet bør holdes under oppsikt. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Se punktene krypkjeller og yttervegger.Radon,TG2
Huset ble oppført før det var krav til radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Pipe og ildsted,TG2
Det er pipe av teglstein.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er ikke drenert. Dette er heller ikke vanlig på hus med ringmur og krypkjeller. Fukt kan naturlig følge fjellet inn i kjelleren. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren nær metningspunktet for treverk, 26,7 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Det bør etableres flere ventiler eller monteres krypromsventilasjon. Samtidig bør overflatevann, om mulig, ledes vekk fra kjelleren. Det anbefales en kontroll og ev. behandling/ reparasjon utført av skadedyrkontrollerende firma. Montering av krypromsventilasjon vil senke fuktnivået i krypkjelleren og dermed redusere mulighetene for aktivitet fra borebiller.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Det er tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørene har alders- og bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Det er trepanel i himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Det er flislagt gulv og varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. Tiltak - Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent membranløsning.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ukjent membranløsning og ingen dokumentasjon på produkter og utførelse. Det legges ti grunn at membranen er mer enn 10 år gammel. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG3
Det er ingen ventilering, foruten åpningsvindu.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.Kostnadsestimat : Under 20 000
1. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG3
Det er kjøkkenventilator.
Vurdering av avvik:
- Avtrekk fungerer ikke. Tiltak - Ventilatoren må skiftes.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Mindre deler av røropplegget er av plast (pex).
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Hvordan luftingen av avløpet er løst, er ikke klarlagt. Det ble ikke funnet luftelyre på taket. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare hvordan luftingen av avløpet er løst, da manglende eller feil utført lufting kan føre til luktproblemer og redusert funksjon i avløpssystemet.Ventilasjon,TG2
Ventilering er via åpningsvinduer og veggventil i soverommet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres forsert avtrekk fra kjøkken og bad.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.Elektrisk anlegg,TG2
Det er sikringsskap med automatsikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Det bør fremskaffes samsvarserklæring.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det anbefales at det foretas en el- kontroll.
TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Fundamentert med ringmur av betong.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak - Andre tiltak: - Riss og sprekker utbedres med murpuss.Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmur er av lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Forstøtningsmurer - 2,TG3
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Terrengforhold,TG2
.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planere med minimum fall, 1:20 fra grunnmuren. Der dette er vanskelig kan det etableres avskjærende dren.Det er innhentet tegninger, fra 1952, som i all vesentlighet stemmer.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei