Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp i sort lakkert stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Det mangler snøfangere på hele yttertaket. Årsak 1: Forholdet tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid Årsak 2: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det mangler takrenner på deler av huset, det er skadede takrenner med lekkasje, og takrenner mangler overligger. Årsak 3: Fravær av takrenner og overliggere, samt eksisterende skader, skyldes langvarig slitasje, manglende vedlikehold og tidligere reparasjoner som ikke har vært tilstrekkelige. Tiltak - Nye renner og nedløp må monteres - Nr. 1 Risiko: Det kan gi øker risikoen for at snø og is kan rase ned og skade personer og dyr. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av snøfangere. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere snøfangere, utført av fagperson. Nr. 2 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Nr. 3 Risiko: Dette gir økt risiko for fuktskader på fasade, grunnmur og utvendige konstruksjoner, spesielt i perioder med mye nedbør. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting eller omfattende utbedring av både takrenner, nedløp og tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere nye takrenner der disse mangler, bytte ut skadede takrenner med lekkasje, samt ettermontere overliggere for å sikre god funksjon og hindre fremtidige skader, utført av en fagperson.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Hjemmelshaver opplyser om at det er skiftet utvendig panel og etterisolert i 2012.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker, svertesopp og slitte overflater. Årsak 1: Forholdet har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes manglende vedlikehold. Det mangler luftespalte under deler av ytterkledningen. Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå. Årsak 3: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Videre slitasje kan gi økt risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflate. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold/behandling av samtlige overflater Nr. 2 Risiko: Manglende lufting bak kledningen kan gi økt risiko for råteskade/skade på kledningsbordene eller bakveggen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Nr. 3 Risiko: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedringTakkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er avvik: - Det er fuktskjolder, saltutslag stedvis i undertaket og det er råteskade på panelbord. Årsak: Skadene skyldes sannsynligvis langvarig fuktpåvirkning fra lekkasjer eller kondens, kombinert med dårlig ventilasjon og mangelfull drenering rundt gjennomføringer. Saltutslag indikerer at fukt har trukket gjennom materialene over tid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Råteskader på panelbord kan svekke konstruksjonen betydelig, og det er stor fare for videre utvikling av mugg- og soppskader dersom tiltak uteblir. Konsekvens: Forholdet kan medføre omfattende utbedringsbehov, redusert bæreevne og dårligere inneklima, samt økte kostnader knyttet til vedlikehold og utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av råteskadet panel og kontroll av hele undertaket. Det bør engasjeres fagperson for grundig gjennomgang og vurdering av nødvendige tiltak for å stanse videre skadeutvikling og sikre konstruksjonen.Kostnadsestimat : Under 20 000
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1967, ca 1990 og 2012 og trevinduer med 1-lags glass i kjelleretasjen fra byggeår. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punktert glass som ikke ble registrert på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Kjellervindu og vindu på baderommet har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. Tiltak - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Dører,TG2
Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør produsert i 1967 og malt balkongdør i tre produsert på slutten av 90 tallet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ytterdøren og balkongdør har stedvis slitemerker på overflaten, noe som er vanlig i eldre bygninger der naturlig bruk over tid setter sitt preg. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre påføring av skader kan føre til økt nedbrytning av materialer på overflaten. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikehold av dører. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold og behandling av dører. InnvendigOverflater,TG3
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vegger og tak/himlinger har små merker etter gamle veggfester, bilder, små sprekker mellom tak/himling og vegg, og små slitemerker stedvis. Tak plater som har synlig skeivheter. Årsak 1: Merker på vegger og tak/himlinger har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes normal bruk og alder. Og synlig skeivhet i takplater skylles kondens fra loftkonstruksjonen. Gulv i boligen har slitemerker, små skader i belegget og knirk i samtlige gulv. Årsak 2: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er synlig svertesopp på vegger i soverom. Årsak 3: Svertesopp oppstår gjerne som følge av høy fuktighet og dårlig ventilasjon, ofte på steder med begrenset luftgjennomstrømning og kuldebroer. Slike forhold kan bidra til overflatevekst av muggsopp på materialer som ikke tåler langvarig fukt. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Videre små merke kan redusere kvalitet og levetid på materialenes overflate. Skeivhetene i takplatene kan gi en risiko for at platene ikke er festet tilstrekkelig. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold og utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold/behandling eller utskifting av en fagperson. Nr. 2 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring eller vedlikehold av overflater. Nr. 3 Risiko: Svertesopp kan medføre helsemessige ulemper for beboere, som allergiske reaksjoner eller irritasjon i luftveiene, og kan også svekke materialenes overflate og utseende over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for fjerning av sopp, forbedring av ventilasjon og eventuelle bygningsmessige tiltak for å hindre tilbakefall. I noen tilfeller kan det være nødvendig med utskifting av skadede materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å fjerne svertesopp med egnet rengjøringsmiddel, sikre tilstrekkelig ventilasjon og vurdere om det er behov for utbedring av konstruksjonen for å redusere fuktproblematikken. Ved omfattende skade bør fagperson kontaktes for videre utredning og tiltak.Kostnadsestimat : Under 20 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - På befaringstidspunktet ble det avdekket råteskade i bjelkelaget ved inspeksjon av kjelleretasjen, alle gulv har skeivheter og det ble målt forhøyde fuktverdier i samtlige tak/himlinger. Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke ble utført målinger på vegger, tak/himlinger eller gulv med krysslaser eller vater på befaringstidspunktet. Det er kun gjort en visuel inspeksjon der det avdekkes synlig skeivheter i tak/himlinger og gulv. Tiltak - Andre tiltak: - Nye bjelker må settes inn. - Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Risiko: Råteskader kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å kontrollere omfang av råteskader og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har vedovn fra midt på 90 tallet. Men selv om skorsteinen og vedovnen ikke viser synlige tegn til skader ved visuell inspeksjon, er det viktig å merke seg at manglende opplysninger og dokumentasjon på tilsyn gjør det vanskelig å fastslå skorsteinens faktiske tilstand. Uten dokumentasjon på regelmessig kontroll, feiing eller vedlikehold, kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte feil eller mangler. Dette gjelder spesielt for eldre skorsteiner, hvor slitasje, sprekker eller andre avvik kan utvikle seg over tid uten at det nødvendigvis er synlig utvendig. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte tilsyn og eventuelle reparasjoner. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en grundigere kontroll av skorsteinen av kvalifisert fagperson, for eksempel en sertifisert feier. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil og sikre at skorsteinen er trygg og i forskriftsmessig stand før videre bruk eller salg. Regelmessig tilsyn og vedlikehold er avgjørende for å forebygge brannfare og sikre god trekk og funksjon. Hjemmelshavere opplyser om at de vet det var ettersyn av pipe en gang etter 2002. Da var det ingen avvik funnet. Det som ble sagt den gang er at det er dobbel leka pipe. Fikk beskjed om å flytte et bilde som hang over piperør i stua.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Skorsteinen og vedovnene er fra byggeår. Årsak: Skorsteinen og vedovnene har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Risiko: Ved manglede dokumentasjon eller tilsyn kan det gi økt risiko for skjulte skader som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å innhente dokumentasjon på tilsyn og utført vedlikehold for å sikre trygg bruk. Regelmessig kontroll og feiing bør gjennomføres for å ivareta brannsikkerheten og opprettholde god funksjon over tid.Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er avvik: - Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger i kjellerboder hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier, det er synlig saltutslag, synlig fukt og råteskade i etasjeskillet. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det er dreneringsvikt. Tiltak - Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Andre tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Påviste skader må utbedres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen finèrdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige dører til soverommet vurderes å ha bruksslitasje, det er merker på lister og på døroverflatene. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk og naturlig slitasje over tid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre påføring av skader kan føre til økt nedbrytning av materialer på overflaten Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikehold av døren. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold og behandling av døren. Våtrom Etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering eller vedlikehold av badet, utført av en fagperson.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringen, der det ikke ble avdekket unormale verdier.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er avvik: - Det ble ikke utført hulltaking fra tilstøtende rom til badet for å måle fukt i bunnsvill. Årsak: Hullboring vurderes som unødvendig da det ble avdekket strakstiltak eller alvorlig avvik på badet. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Tiltak: - Risiko: Det gir økt risiko for skjult feil som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skjulte feil i veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Utekranen ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen da det er vinter og minusgrader ut. Årsak: Kan ikke funksjonstestes grunnet vinter og minusgrader. Risiko: Det kan være risiko for at utekran har skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av utekran. Anbefalt tiltak: Det anbefales at utekranen funksjonstestes ved første anledning.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør i kjelleretasjen og noe av røroppheng er fra byggeår. Årsak 1: Rør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og manglede isolering av rørene. Det er noe rust på stoppekranen. Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det har vært eller er fukt påvirkning i tilstøtende konstruksjoner (fra grunn). Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Andre tiltak: - Nr. 1 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. Nr. 2 Risiko: Rust kan gi økt risiko for skader på rør og lekkasjer hvis fuktpåvirkning vedvarer. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke stoppekranen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.Avløpsrør,TG3
Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er avvik: - Det er mye rust på soilrør og det mangler luke foran stakeluke. Årsak: Manglende luke foran stakeluke gjør det vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold, og langvarig fuktpåvirkning har bidratt til oppstått rust. Tiltak - Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Risiko: Rust og manglende luke kan føre til økt fare for lekkasjer og tett avløp, samt at eventuelle skader kan bli vanskeligere å oppdage og utbedre. Konsekvens: Tilstanden kan medføre omfattende reparasjonsbehov eller utskifting av deler av rørsystemet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få montert luke foran stakeluke og å vurdere utskifting eller utbedring av rustutsatte soilrør etter nærmere inspeksjon av fagperson.Kostnadsestimat : Under 20 000
Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon og kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.Varmtvannstank,TG3
Varmtvannstanken er fra OSO på 198 L plassert i kjellerbod.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er avvik: - Varmtvannsberederen er passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 1: Varmtvannsbereder har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Varmtvannsberederen har rust på undersiden, buller i overflaten og synlig termiske merker. Årsak 2: Forholdet har en karakter som tilsier at berederen har vært utsatt for varmebelastning over tid, noe som kan svekke materialet. Tiltak - Tiltak: - Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Nr. 1 og 2 Risiko: Dette gir økt risiko for driftsproblemer eller lekkasje. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berederen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utskifting.Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Dreneringen er fra 1967.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Det ble målt noe høye fuktverdier i kjelleretasjen, det er synlig saltutslag og fukt på vegger og gulv. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier dreneringsvik eller manglende drenering og at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er støpt fundament av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er avvik: - Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er fra 1965. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Tiltak - Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Andre tiltak: - Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak.Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger, det anbefales å ta kontakt med kommunen for å hente ut disse byggetegningen å få tilgang til originale og oppdaterte byggetegninger, som gir oversikt over boligens godkjente planløsning, arealer og eventuelle påbygg eller endringer. Dette er særlig relevant ved salg, oppussing eller ved spørsmål om bruksendring, da slike tegninger er nødvendig for å dokumentere at boligen er i samsvar med gjeldende regelverk og godkjenninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår fra 1989.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei