Andre utvendige forhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til uforutsette vedlikeholdsbehov og økte felleskostnader. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det blir påvist små riper/roser i veggfliser jevnt over på badet. Det er påvist slipp i fugemass mellom gulv/vegg enkelte steder, I dusjsonen er det tegn på at det er fuget på nytt over gammel fug. Tiltak - Tiltak: - Badet er opplyst å skulle oppgraderes i sin helhet, og de påviste avvikene vil dermed bli utbedret som en del av denne totale rehabiliteringen. Det forutsettes at nytt arbeid utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm og produsentenes monteringsanvisninger. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Høydeforskjell fra topp hjelpesluk i dusjsone til toppen av membranen ved dørterskelen er er målt til 39 mm. Høyde til topp hovedsluk er målt til 27 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det sår/hakk i en gulvflis Tiltak - Tiltak: - Skadet flis bør vurderes utbedret for å ivareta det estetiske uttrykket. Det er ingen umiddelbar risiko for funksjonssvikt, men dersom skaden forverres kan det på sikt oppstå behov for utskifting. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Hull/åpning bak servantskap vurderes som en utetthet i tettesjikt da dette befinner seg i våtsone. Tiltak - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Hull/åpning bak servantskap bør tettes og tettesjiktet utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller utføres nødvendige undersøkelser for å avklare tilstanden. Manglende dokumentasjon og synlig membran medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte fuktskader. Kostnadsestimat gjelder ved totalrenovering av bad.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Etasje > BadVentilasjon,TG2
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator.Tegninger stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei