Taktekking,TG2
Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen av taktekkingen av sikkerhetsmessige årsaker er gjennomført med drone. Metoden gjør det mulig å dokumentere forhold som ellers ville vært vanskelig tilgjengelige, men den gir ikke samme detaljeringsgrad som en fysisk, nærgående inspeksjon. Det kan derfor forekomme forhold som ikke lar seg avdekke via dronebasert undersøkelse, og videre undersøkelser kan være nødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Taktekking var dekket av snø ved befaring og lot seg derfor ikke undersøke etter vanlig inspeksjonsnivå. Selger opplyser at det tidligere er skiftet knekt takstein i gradrenne, noe som erfaringsmessig er et utsatt område for skade og lekkasjer. Manglende visuell kontroll gir usikkerhet knyttet til tekkingens tilstand, detaljer i gjennomføringer og beslag samt eventuell videre skadeutvikling. Forholdet medfører økt risiko for utettheter og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Eventuelle utettheter kan over tid gi skade på undertak og tilstøtende konstruksjoner. Taktekking og særlig gradrenner bør kontrolleres når snø- og isforhold tillater full inspeksjon, og skadet eller svekket takstein bør skiftes ved behov for å sikre tett taktekking.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Boligen er oppført med kaldtloft. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kaldtloft er tilgjengelig for inspeksjon, og konstruksjonen fremstår uten tydelige tegn til fuktskader ved befaring. Det er registrert spor etter skadedyr på loftet. Forholdet indikerer tidligere eller mulig aktivitet og medfører økt risiko for forurensning, lukt og påvirkning av isolasjon og tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Skadedyraktivitet kan gi hygieniske utfordringer og redusert funksjon i isolasjonen. Det anbefales å kontrollere omfanget av forholdet, tette mulige adkomstpunkter og gjennomføre nødvendige forebyggende tiltak. Rengjøring og eventuell utskifting av påvirket isolasjon utføres ved behov.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer fremstår i hovedsak funksjonelle ved befaring. Enkelte karmer har slitt maling. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak i treverket og redusert levetid over tid. Tiltak - Tiltak: - Videre slitasje kan gi behov for mer omfattende utbedringer dersom vedlikehold uteblir. Det anbefales overflatebehandling av utsatte karmer for å beskytte treverket og bidra til forventet levetid.Dører,TG2
Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Entrédør til underetasje i profilert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dører fremstår i hovedsak funksjonelle ved befaring. Det er registrert treghet ved åpning og lukking av balkongdør. Balkongdør og ytterdører har slitasje, og det er registrert utetthet i pakning på hovedinngangsdør. Forholdene medfører økt risiko for redusert tetthet, videre slitasje på beslag og nedsatt funksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Redusert tetthet og funksjon kan påvirke komfort og levetid på dører og beslag. Justering og smøring av beslag på balkongdør anbefales. Slitte pakninger bør skiftes og tetthet i ytterdører kontrolleres for å gjenopprette normal funksjon.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Utgang fra stue til sørvendt balkong på 19 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning og markise. Gulvflater er belagt med terrassebord. Selger har skiftet bjelkelag, rekkverk og terrassebord på balkongen i 2024. Søyler og fundamenter er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkongkonstruksjonen fremstår i hovedsak uten tegn til svikt ved befaring. Det er registrert slitasje på bæresøyler i treverk, samt svertesopp på rekkverk. Selger opplyser at betongsøyler ikke er fast forankret i bakken. Det er i tillegg etablert et provisorisk carporttak som er forankret i balkongens rekkverk. Forholdene medfører økt risiko for redusert stabilitet, økt belastning på rekkverk og videre nedbrytning av bærende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Redusert stabilitet og økt belastning kan på sikt påvirke sikkerhet og levetid. Det anbefales å kontrollere bæresystemet nærmere, etablere tilfredsstillende forankring av betongsøyler og fjerne eller etablere selvstendig bæresystem for carporttaket. Rekkverk bør rengjøres og overflatebehandles ved behov for å begrense videre sopp- og fuktpåvirkning.Terrasse / Inngangsparti,TG2
Nord-østvendt terrasse på 22 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvflater er belagt med terrassebord. Selger informerer at eksisterende terrasse, med unntak av fundamentering ble fjernet og ny og utvidet terrasse ble etablert i 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassen var dekket av snø ved befaring og lot seg derfor ikke undersøke fullt ut. Selger opplyser at terrassen er lagt på støttemur, og at det forekommer noe bevegelse som følge av tele i grunnen. Forholdet medfører økt risiko for skjevheter, setninger og påvirkning av terrassekonstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Videre bevegelser kan gi redusert stabilitet og behov for justering eller utbedring av konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fundamentering og understøttelse når snø- og isforhold tillater full inspeksjon, samt utføre nødvendige tiltak for å begrense telepåvirkning og stabilisere terrassen. InnvendigOverflater,TG2
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Himlingsplater. Vegger: Malte tapetserte flater, veggplater, malt og synlig mur. Gulv: Gulvbelegg, parkett og synlig betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige overflater fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje ved befaring. Det er registrert påbegynt innredning av rom i underetasje som ikke er fullført. Forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter uten betydning for bygningsmessig funksjon. Tiltak - Tiltak: - Uferdige overflater kan påvirke opplevd standard og brukskvalitet. Ferdigstillelse av overflater og innredning anbefales dersom rommet ønskes tatt i normal bruk.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller i støpt gulv mot grunnen og bjelkelag i trekonstruksjoner. Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble ikke registrert vesentlige retningsavvik ved kontroll. Målt lokalt avvik er < 10 mm og totalt avvik < 15 mm pr. rom. Det er registrert knirk i gulv i første etasje, noe som vurderes å ha sammenheng med bevegelser eller innfestning i undergulv mot bjelkelag. Forholdet medfører økt risiko for videre lydplager og lokal slitasje over tid. Tiltak - Tiltak: - Knirk påvirker i hovedsak komfort og brukskvalitet. Tiltak anses ikke nødvendig ut fra bygningsmessig funksjon, men lokal utbedring kan utføres dersom man ønsker å redusere lydplager.Pipe og ildsted,TG2
Elementpipe fra byggeår. Det er montert ildsted i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Pipe og ildsted fremstår i hovedsak funksjonelle ved befaring. Det er registrert rennemerker på utsiden av pipe i første etasje samt ved feieluke i underetasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med tidligere fukt- eller sotpåvirkning og medfører økt risiko for videre misfarging og påvirkning av overflater over tid. Tiltak - Tiltak: - Forholdet har primært betydning for overflater og estetikk, men videre fukt- eller sotgjennomslag kan gi behov for utbedring. Det anbefales å kontrollere pipe og tilhørende beslag samt feieluke for å avklare årsak og sikre tilfredsstillende funksjon. Eventuell overflatebehandling kan utføres ved behov.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong, ett rom har parkett og ett rom har vegg-til-vegg teppe. Veggflatene er i hovedsak av synlig og malt mur, to rom har veggflater av panelplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan variere med årstid, fukt- og temperaturforhold, og det kan ikke legges til grunn at tilstanden er den samme i øvrige deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 21,5 % ved 10,2 °C. Det er observert innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med økt risiko for fuktproblematikk som følge av begrenset uttørking mot romsiden. Tiltak - Tiltak: - Konstruksjoner under terreng med innvendig dampsperre har generelt forhøyet risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og sikre gode ventilasjons- og oppvarmingsforhold i rommet for å begrense fuktbelastning. Ved tegn til fukt eller lukt bør nærmere undersøkelser gjennomføres.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører i profilert utførelse. Innvendige dører er visuelt kontrollert for synlige avvik og det er gjennomført funksjonstest (stikkprøver) av åpne/lukke funksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige dører fremstår i hovedsak funksjonelle ved befaring. Det er registrert søl fra byggskum på dør i underetasje. Forholdet vurderes å være av kosmetisk karakter uten betydning for funksjon. Tiltak - Tiltak: - Forholdet har primært estetisk betydning. Rengjøring eller utskifting av berørt dørblad kan utføres dersom man ønsker et bedre visuelt uttrykk. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvoverflaten fremstår hel og uten synlige skader ved befaring. Det er registrert stedvis lite lokalfall mot sluk, med vannansamlinger ved siden av sluket. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Vedvarende vannansamlinger kan gi økt slitasje og fuktpåvirkning. Det anbefales å være oppmerksom på bruk og tørke opp vann som blir liggende. Korrigering av fallforhold vil normalt kreve bygningsmessige tiltak og kan utføres i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sluk, membran og tettesjikt har passert forventet brukstid på 20 år. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt eller lekkasje ved befaring. Alder medfører likevel økt risiko for redusert tetthet og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Videre bruk innebærer usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon. Det anbefales å etablere dusjkabinett for å begrense vannbelastning på gulv og vegger som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sanitærutstyr og innredning fremstår i hovedsak funksjonelt ved befaring. Det er registrert at innebygget sisterne mangler løsning for synliggjøring eller drenering av eventuell lekkasje. Forholdet medfører økt risiko for skjult fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Skjulte lekkasjer kan gi skadeutvikling før forholdet oppdages. Det anbefales å etablere løsning for synliggjøring eller drenering fra innebygget sisterne, slik at eventuelle lekkasjer blir oppdaget og kan håndteres tidlig. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2005) plassert i teknisk rom i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. Tiltak - Tiltak: - Svikt i bereder kan føre til vannskade og behov for akutt utskifting. Utskifting av varmtvannsbereder bør påregnes. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2005.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke registrert synlige tegn til svikt eller fuktproblematikk ved befaring. Dreneringen er imidlertid fra byggeår, noe som tilsier begrenset gjenstående brukstid. Alder medfører økt risiko for redusert funksjon og svikt over tid. Tiltak - Tiltak: - Svekket dreneringsfunksjon kan føre til fuktpåvirkning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Tiltak bør påregnes på sikt, og funksjonen bør følges med på for å avdekke eventuell svikt tidlig.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Grunnmur av lettklinkerblokker fremstår i hovedsak uten tegn til vesentlige skader ved befaring. Det er registrert enkelte riss i murverket. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre rissutvikling over tid. Tiltak - Tiltak: - Riss kan gi økt fuktpåvirkning og behov for vedlikehold. Riss bør pusses igjen og utviklingen holdes under oppsikt for å begrense videre skade.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2005. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2005. Det er privat grunnboret brønn. Selger opplyser at det ble byttet lensepumpe til slamavskiller i 2020. Det er fremlagt dokumentasjon at det er byttet senkepumpe, tilkoblinger, kabler, trykkbryter osv til borrehull.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Det er avvik: - Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelige for visuell kontroll ved befaring. Eiendommen har vannforsyning fra privat borehull, og det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvaliteten. Forholdet medfører økt risiko for at avvik i vannkvalitet ikke er avdekket. Tiltak - Andre tiltak: - Tiltak: - Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til helse og brukskvalitet. Det anbefales å gjennomføre analyse av vann fra borehull for å avklare vannkvalitet og eventuelt behov for tiltak.Septiktank,TG2
Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 2005.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Det foreligger generelt skriv fra kommunen som opplyser at anlegget nærmer seg utskiftingsbehov. Forholdet medfører økt risiko for redusert funksjon og pålegg om tiltak over tid. Tiltak - Tiltak: - Svikt eller myndighetspålagt utskifting kan medføre behov for omfattende tiltak og kostnader. Det bør påregnes fremtidig utskifting av avløpsanlegget i tråd med kommunale krav og føringer.Det registreres avvik mot fremlagte plantegninger. Boligen er oppført speilvendt i forhold til fremlagte byggetegninger. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet registeres avvik fra fremlagte byggetegninger, garasjen er oppført med en dobbelport istedenfor to enkle porter, og egen inngangsdør.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja