Overflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegg. Sparklet og malte plater i himling.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 4. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk i metall.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 4. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - TG 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og nevnte forhold. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 4. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Luftespalte med lufttilførsel i dør.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til Tg 2. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Kjøkken 4. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum. Stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Tg 2 er gitt på hvitevarene, da disse har kortere forventet levetid enn øvrig innredning, med unntak av induksjonstoppen som er ny fra 2026. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men hvitevarene vurderes å ha noe redusert levetid. 4. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Kullfilterventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjonerVannbåren varme,TG2
Radiatorer tilknyttet felles varmtvann er montert i stue, kjøkken og to soverom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Godkjente plantegninger fra 1935 er fremvist, og kontrollert opp mot dagens planløsning. Følgende punkter avviker fra dagens planløsning: - Ett soverom er opprinnelig omtalt som hybel. - Deler av dagens entré er opprinnelig omtalt som bad. - Dagens bad er opprinnelig omtalt som wc og kjøkken. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja