Overflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegg. Sparklet og malte plater i himling.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 4. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk i metall.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 4. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - TG 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og nevnte forhold. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 4. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Luftespalte med lufttilførsel i dør.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til Tg 2. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Kjøkken 4. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum. Stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Tg 2 er gitt på hvitevarene, da disse har kortere forventet levetid enn øvrig innredning, med unntak av induksjonstoppen som er ny fra 2026. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men hvitevarene vurderes å ha noe redusert levetid. 4. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Kullfilterventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjonerVannbåren varme,TG2
Radiatorer tilknyttet felles varmtvann er montert i stue, kjøkken og to soverom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Godkjente plantegninger fra 1935 er fremvist, og kontrollert opp mot dagens planløsning. Enkelte innvendige vegger er i dag fjernet sammenlignet med de opprinnelige plantegningene. Kjøkkenet har fått en annen plassering enn det som fremgår av de opprinnelige tegningene. Nevnte forhold er ikke en søknadspliktig endring. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja