Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Fritidsbolig beliggende på Bremsnes i Averøy kommune.
Adkomstvei
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Om tomten
Tomten er opparbeidet og fremstår som pent beplantet med plenarealer, prydbusker, trær og naturlige vegetasjonssoner. Eiendommen ligger i skrånende terreng ned mot sjøen, med gode sol- og utsiktsforhold. Terrenget er delvis terrassert med nivåforskjeller, støttemurer, trapper og gangstier som gir adkomst mellom ulike uteoppholdsarealer.
Det er etablert gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter samt adkomst til garasje. Rundt boligen er det opparbeidede uteområder med terrasser, plattinger og sitteplasser som utnytter beliggenheten og utsikten mot fjorden. Beplantning og terrengtilpasning gir et skjermet og variert uterom.
Tomten fremstår som generelt godt vedlikeholdt, med en kombinasjon av opparbeidede flater og naturtomt. Skrånende terreng medfører naturlig avrenning av overflatevann, men gjør også at deler av eiendommen har nivåforskjeller og stedvis brattere partier.
Tinglyste/andre forhold
Enkelte opplysninger som er relevante ved kjøp av eiendom inngår ikke i den bygningssakkyndiges mandat etter Forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Tilstandsrapporten omhandler primært bygningens tekniske tilstand.
Opplysninger om blant annet rettslige forhold, regulering, ferdigattest/brukstillatelse, servitutter, felleskostnader, eventuelle leieforhold og andre formelle forhold knyttet til eiendommen skal normalt innhentes og opplyses av megler i forbindelse med salget.
Slike forhold må derfor avklares med megler og fremgår normalt av salgsoppgaven eller øvrig salgsdokumentasjon. Tilstandsrapporten bør leses i sammenheng med denne dokumentasjonen for å gi et mest mulig komplett bilde av eiendommen.
Oppsummering av selgers egenerklæring
Selger opplyser at det i hovedsak ikke er kjent feil, skader eller mangler ved boligen, herunder ved tak, fasader, vinduer, dører, drenering, kjeller, tekniske installasjoner, vann- og avløpsanlegg, pipe/ildsted og elektrisk anlegg. Det er heller ikke opplyst om setningsskader, skadedyr, fukt- eller råteskader, offentlige pålegg, konflikter eller andre negative forhold ved eiendommen. Det er opplyst om arbeid på bad i 2024, bestående av bytte av dusjvegger og baderomsinnredning. Arbeidet er oppgitt som ufaglært, og det foreligger ikke kjent dokumentasjon på våtrommets oppbygning. Selger opplyser videre at tettesjikt, membran og sluk ikke ble fornyet i forbindelse med arbeidet. Eiendommen har garasje eller tilleggsbygning, uten kjente feil eller skader. Det er ikke opplyst om radonmåling.
Fritidsbolig
Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Våtromsbelegg på gulv.
(Det er i senere tid lagt et tynt belegg over våtromsbelegget på badret, tiltaket er å anse som kosmetisk.)
Det er målt 20 mm. fall fra topp flis ved dør og ned til topp slukrist under vaskk og 8 mm. til sluk i dusj.
Det er registrert noe lite fall i dusj.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Våtromsbelegg på gulv. Det er målt ca. 20 mm fall fra topp gulv ved dør til sluk ved vask, og ca. 8 mm fall til sluk i dusjsonen. Fallforhold i dusj er lavere enn dagens anbefalte nivå og vurderes som utilstrekkelig.
Tiltak
- Tiltak:
- Ved framtidig oppgradering anbefales det å etablere tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til gjeldende anbefalinger.
Konsekvens:
Lite fall kan medføre dårlig avrenning og økt risiko for vannansamling, med fare for fuktskader og uheldig belastning på overflater og konstruksjoner over tid.
1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Bad har plastsluk med våtromsbelegg klemt i sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Våtromsbelegg er fra 1998 og har dermed passert forventet levetid. Eldre belegg kan ha svekket tetthet, særlig i skjøter, overganger og ved sluk, hvor utførelse og tilstand er usikker etter dagens krav.
Tiltak
- Tiltak:
- Tilstanden bør følges opp med nærmere kontroll. Ved tegn til slitasje, løsninger eller utetthet anbefales oppgradering av våtrommet med nytt tettesjikt og overflater.
Konsekvens:
Økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjoner med påfølgende skadeutvikling dersom tiltak ikke gjennomføres.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstank på 200 liter som er plassert i et skap / innebygd på vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Fritidsbolig Standard : Boligen fremstår med gjennomgående enkel til normal standard, i hovedsak fra byggeår med enkelte mindre oppgraderinger. Våtrom er delvis oppgradert, men uten fornyelse av tettesjikt. Tekniske installasjoner og overflater bærer preg av alder. Vedlikehold : Det må påregnes løpende vedlikehold som følge av alder og værpåvirkning, særlig utvendig kledning, terrasse og eksponerte konstruksjoner. Våtrom har passert forventet levetid på sentrale komponenter, og tekniske installasjoner nærmer seg eller har passert normal brukstid.
Garasje
Carport