Enebolig
Utvendig

Taktekking,TG2


Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.


Tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Taktekking - 2,TG2


Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er avvik:
- Vindskier har dårlig tilstand.



Tiltak

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- Tiltak:

- Andre tiltak:

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

- Lokale utbedringer, alternativt utskifting av vindskier er påregnelig.

Nedløp og beslag,TG3


Takrenner og beslag i metall.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i beslagløsninger.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er avvik:
- Det gjøres oppmerksom på avvik registrert fra kaldtloft vedr. fukt. Det er enkelte lekkasjer fra takrenner.



Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

- Tiltak:

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

- Beslag på tak må undersøkes når forholdene gjør det mulig.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Veggkonstruksjon,TG2


Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 1979.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er avvik:
- Det er i enkelte deler av veggene ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.



Tiltak

- Tiltak:

- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

- Musesperre må ettermonteres i de deler av veggkonstruksjonene som mangler musesikring.

Takkonstruksjon/Loft,TG2


Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til kaldtloft er via en uisolert luke med nedfellbar stige.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Det er partier med svertesopp / fuktskjolder i undertak, spesielt gjelder dette ved raft, gjennomføringer og ut mot gavlvegger. Det måles ved lufterør til kloakk og i undertak ved gavl skadelig fukt i treverket. Hvorvidt dette skyldes lekkasje eller kondensproblemer var ikke mulig å kartlegge under befaringen.



Tiltak

- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Takkonstruksjon/Loft - 2,TG2


Takkonstruksjon over tilbygg mangler adkomst til kaldtloft.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.


Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vinduer,TG2


Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedtyngden ble skiftet i 2000.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.


Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Innvendig

Overflater,TG2


Innvendig er det gulv av parkett, laminat, flis og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malt trepanel, malte plater og panelplater. Innvendige tak har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres en del slitasje i blant annet parkettgulv på stue.



Tiltak

- Tiltak:

- Lokale tiltak bør vurderes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3


Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.


Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Stipulert kostnad er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang  som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Pipe og ildsted,TG3


Boligen har mursteinspipe, vedovn i kjellerstue og vedovn på stue.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.


Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Rom Under Terreng,TG2


Gulv i etasjen består av furu og flis. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i nedre deler av vegg på bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres i panelspiker på bod rustmerker, noe som tilsier at rommet tidvis er eller har vært utsatt for fuktighet. Bak plastfolie på mur bak påforet vegg registreres mineralutslag, noe som indikerer at det er en viss fukttransport i muren. Ved fuktsøk på flislagt grunnmur ble det registrert økende avvik på søkeinstrumentet ned mot kjellergulv. Registrert avvik vil påføre treverk som er i direkte kontakt med gulv og grunnmur uheldige fuktbelastninger som over tid kan resultere i skader. Erfaringsmessig ser man at innredde kjellere i eldre boliger uavhengig av tilstand på drenering er å betrakte som risikokonstruksjoner pga. skadepotensiale for skjulte skader som utvikles over tid.



Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales observasjoner over tid for å bekrefte eller avkrefte ytterligere utvikling av registrerte forhold. Kalde rom i etasjen bør oppvarmes / ha jevn temperatur.

Krypkjeller,TG2


Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under inngangspartiet og bad.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det er manglende fuktsperre på bakken.


Tiltak

- Bedre ventilering må etableres.

- Fuktsperre på bakken bør etableres.

Krypkjeller - 2,TG2


Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under en del av stue.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det er manglende fuktsperre på bakken.


Tiltak

- Fuktsperre på bakken bør etableres.

- Bedre ventilering må etableres.

- Andre tiltak:

- Trerester / organiske materialer på bakken i krypkjeller må fjernes.

Innvendige dører,TG2


Innvendig har boligen malte glatte dører og fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.


Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1. Etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2


Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Himlingsplate ved ventil har en skade forårsaket av kondens / fukt.



Tiltak

- Tiltak:

- Bygningsdelen fungerer med dette avviket.
1. Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.


Tiltak

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

1. Etasje > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2


Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Spesialrom
2. Etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2


Toalettrom med belegg på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med servant og klosett.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.


Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

1. Etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG3


Toalettrom med belegg på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med servant og veggmontert toalett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.


Tiltak

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2


Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter,TG2


Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.


Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer,TG2


Forstøtningsmur i betong og betongstein.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.


Tiltak

- Påviste skader må utbedres.




Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

- Kjellerstue er oppført som bod på byggegodkjente tegninger. - Det er enkelte avvik på romfordelingen i 1.etg. - Det er ikke fremlagt plantegninger av 2.etg.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei





Enebolig
Standard :
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Garasje
Standard :
Garasje oppført på støpt plate. Vegger i tre kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Garasjedør i tre og vippeport i tre.
Vedlikehold :
Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av tilleggsbygningen. Det gjøres likevel oppmerksom på behovet for vedlikehold pga. alder og slitasje oppstått over tid. Vedlikehold
Garasje
Standard :
Garasje med boder oppført på støpt plate. Vegger i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Det er 2 vippeporter i tre, boddør i tre og vindu med 1-lags glass.
Vedlikehold :
Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av tilleggsbygningen. Det gjøres likevel oppmerksom på behovet for vedlikehold pga. alder og slitasje oppstått over tid.