Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu på loft med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Registrert værslitasje på vinduer mot sør og nord. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør utføres utvendig skraping og maling for å bevare levetiden til vinduene. Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for ytterligere forvitring, fuktskader og råte i treverket, noe som kan medføre behov for kostbare utskiftninger på sikt.Dører,TG2
Isolert utgangsdør med glassfelt av 2-lags isolerglass. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert svellin på brystning og generell værslitasje på balkongdør i 1.etg. Registrert skader på terskel til dør i u.etg. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør utføres godt vedlikehold på balkongdøren for å bevare levetiden, samt utbedre terskelen lokalt for å forhindre ytterligere skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, redusert funksjon og forkortet levetid på dørene.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse oppført i trekonstruksjon mot sør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassebord har behov for vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Terrassebordene bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan føre til råte og økt behov for utskifting. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Parkett, laminat og fliser. VEGG: Miljøstrie, panelplater, trepanel, malte murvegger og fliser. HIMLING: Slette malte tak og panel. Boligen innehar en generell enkel standard. Nytt laminatgulv i 1.etg i 2026.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres lokale utbedringer for å utbedre knirk i gulvkonstruksjonen, for å unngå videre forringelse av gulvets kvalitet og redusert bokomfort.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskille av betong og trebjelkelag. Støpt betonggulv i u.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - De største skjevheten er målt på soverom mot sør i 2.etg, målt 35mm retningsavvik. På soverom mot nord i 2.etg er det målt 12mm retningsavvik. På loftet er det målt 30mm retningsavik. I 1.etg og u.etg er det målt 10-12mm retningsavvik på de rommene det ble utført stikkontroll. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør vurderes utbedring av skjevheter i etasjeskillet, spesielt der avvikene overstiger 20 mm, for å redusere risiko for ujevn følgeskader på bygningsdeler og overflater. Dersom boligen skal renoveres, bør oppretting av gulv og etasjeskille vurderes for å oppnå tilfredsstillende planhet og komfort. Skjevheter av denne størrelsesorden kan også påvirke brukervennlighet og innredningsmuligheter.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinpipe med sotluke plassert i kjeller og feieluke på loft. Eldre vedovn plassert i u.etg. Peisovn plassert i stue.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Sprekker i ildfast stein i vedovn i stue. Ubrennbar plate foran vedovn i u.etg strekker seg ikke tilstrekkelig 30cm utenfor vedovnen. Det er to pipeløp i pipen. Ildstedene i leiligheten er ikke montert på pipeløp som det er feieluke og sotluke i denne boligen. Tiltak - Tiltak: - Det bør skiftes ut ildfast stein med sprekker i vedovnen i stuen for å unngå redusert brannsikkerhet og potensiell skade på ovnen. Ubrennbar plate foran vedovn i underetasjen bør forlenges slik at den dekker minst 30 cm utenfor vedovnen, for å redusere risikoen for brann ved glør eller aske på gulvet. Det bør vurderes om det er muligheter for tiltak i forhold til tilkobling av ildsteder til pipeløp. Med hensyn til alder på pipen må det med tiden medregnes rehabilitering.Innvendige dører,TG2
Formpresset innerdør av typen 4-speils, samt heltre innerdører av typen 4-speils. Tredører fra byggeåret med sponspeil i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert at flere av dørene i kjeller, går i anslaget ved funksjonsprøving. Registrert bruksslitasje/merker på noen av dørene. Skader på terskel til baderommet. Tiltak - Tiltak: - Innerdørene i kjelleren bør vurderes skiftet eller utbedret, da flere av dørene går i anslaget og det er registrert bruksslitasje og skader. Skader på terskel til baderommet bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukervennlighet og økt slitasje på dører. Våtrom Kjeller > BadOverflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegger og malt betong himling.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Flislegging er ikke utført av fagmann og fremstår svært dårlig utført. Tiltak - Tiltak: - Flisarbeidet bør vurderes utbedret av fagfolk for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for vannskader eller ytterligere forringelse av overflatene. Dårlig utført flislegging kan føre til redusert levetid og økt fare for fuktskader i konstruksjonen. Kjeller > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til over 16mm 80cm i fra sluk. Over 2,5 cm fra topp sluk til terskler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Flislegging er ikke utført av fagmann og fremstår som svært dårlig utført. Stedvis noen løsnet mosaikk. Tiltak - Tiltak: - Ved oppussing av baderommet bør det utføres av fagfolk. Kjeller > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ingen synlig membran/membranmansjett i sluk Tiltak - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, eller vurderes å etablere nytt tettesjikt for å redusere risiko for fuktskader. Manglende synlig membran/membranmansjett i sluk medfører økt fare for vannlekkasjer og påfølgende skader i omkringliggende konstruksjoner. Det må påregnes at badet bør renoveres i nær fremtid for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Kjeller > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med servantinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. - Det er registrert skader og svelling på innredning. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes å skifte innredningen for å unngå videre forringelse og eventuelle følgeskader. Skader og svelling på innredningen kan føre til redusert funksjon og estetisk verdi. 2.etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har panelplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Panelplater er ikke ett egnet produkt i våtsonene på baderom. Tiltak - Tiltak: - Panelplater bør skiftes ut med baderomsplater som er et egnet produkt for våtsoner, for å redusere risikoen for fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner. 2.etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er områder med flatt gulv under dusjkabinett. Vanntett terskel er hevet over 25mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Skulle vært utført lokalt fallforhold på 1:50 til sluk. Flisleggingen er ufagmessige utført. Tiltak - Tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk, og flisleggingen bør utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse. Manglende fall og ufagmessig flislegging kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannansamling, fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. 2.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk med plastforlenger og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ingen synlig membran mansjett i sluk, ukjent om baderommet er utført med tettsjikt. Tiltak - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på om det er utført tettesjikt/membran, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om baderommet har tilfredsstillende fuktsikring. Manglende eller ukjent tettesjikt utgjør en risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner dersom det oppstår lekkasjer. 2.etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ingen tilluft til baderommet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til baderommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og øker risikoen for fuktskader. Kjøkken Kjeller > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er ikke utført ventilator med avtrekk. Tiltak - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Det bør monteres ventilator med avtrekk eller kullfilter over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning. 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med malte profilerte trefronter og benkeplate i laminat. Veggplater over benk. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Kjøkkenet innehar en enkel standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredning har en enkel eldre standard og er derfor moden for utskiftning. Tiltak - Tiltak: - Det bør medregnes utskiftning av kjøkkeninnredning, da dagens innredning har enkel og eldre standard. Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være redusert funksjonalitet, lavere brukervennlighet og økt risiko for slitasje eller skader på innredningen. 1.etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilator er moden for å skiftes samtidig med innredning. Tiltak - Tiltak: - Kjøkkenventilatoren bør skiftes samtidig med innredningen for å sikre tilfredsstillende avtrekk og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og luktproblemer. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledninger av kobber og plast. Stoppekran og vannmåler er plassert i gang i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - Fremstår som deler av røropplegg ikke er utført av fagmann. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tiltak: - Anlegget bør kontrolleres av rørleggerfirma for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da deler av røropplegget kan være ufagmessig utført. Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på anlegget.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør i PVC og soil.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fremstår som deler av røropplegg ikke er utført av fagmann. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Anlegget bør kontrolleres av rørleggerfirma for å avdekke eventuelle feil eller mangler ved utførelsen. Konsekvensen av mangelfullt utførte rørinstallasjoner er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og skader på bygningskonstruksjoner.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i gang i u.etg.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det etablert et flislagt trau som vvb er plassert i, men uten sluk. Avløp ført frem til vvb, men ikke tilknyttet denne. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring for varmtvannstanken, da manglende sluk eller tilknytning til avløp medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Alder på tanken tilsier også at det kan oppstå plutselige skader, noe som ytterligere øker behovet for tiltak.Loftet er ikke bruksendret til oppholdsrom og er derfor kun godkjent som lagerrom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja