Nedløp og beslag,TG2
Montert takrenner med nedløp av stål. Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. InnvendigOverflater,TG2
Gulv er belagt med laminat, fliser i entre og teppegulv i loftetasjen. Vegger er kledd med beiset trepanel og malt mdf plater. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert dels bom (hullrom) i enkelte fliser med sprekkdannekse i enkelte fuger, ikke kjent konstruksjonsoppbygging men bevegelse over tid i undergulv kan være medvirkende årsak. Bod i loftetasjen har kun sponplater til gulv og dels gjenstående arbeid tiltenkt inspeksjonsluke. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utbedring av fliser med bom og sprekker i fuger for å forhindre ytterligere skade og redusere risikoen for at fliser løsner. For bod i loftetasjen bør gulvet ferdigstilles og inspeksjonsluke monteres, slik at rommet får tilfredsstillende funksjon og tilgjengelighet for fremtidig kontroll.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag, etasjeskille mot loftetasjen i trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken/stue og gang. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet i gang som størst avvik.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Elementpipe i lettklinker. Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med fasadeskifer med trestokk på peisbru og slifer på peisbunn/topp. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Tilsyn og feiing er foretatt i 2022, avvik i manglende takstige for adkomst pipe på tak.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Våtrom 1.etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er avvik: - Utførelsen av baderomsplater på vegg er gjort uten sokkelflis eller bruk av bunnlist. Ved åpning av sisternekassen var det synlig oppbrett av tettesjikt opp langs bunnsvill på vegg i overgang, samt elastisk fuge i bunn av platene, noe som vurderes som en tilstrekkelig løsning. Sisternekassen kan inspiseres fra boden der det er tilgjengelig luke. Ved eventuell lekkasje må det tas hensyn til at sisternen ikke ligger på selve våtrommet, og skade vil kunne oppstå på tilstøtende rom/konstruksjon. Lekkasjer vil kunne oppdages fra boden. Det anbefales at området holdes under tilsyn, og det bør vurderes installasjon av lekkasjestoppeføler. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt eller rørgjennomføringer, noe som medfører usikkerhet rundt løsningens kvalitet og levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt og rørgjennomføringer. Området sisternekasse bør holdes under tilsyn, og det anbefales å vurdere installasjon av lekkasjestoppeføler for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og unngå skade på tilstøtende rom eller konstruksjoner.Det er avvik av inndeling trapp og vindfang. På befaring var det bad og bod, men byggemeldt med flere rom som bod, bad, badstue og toalettrom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er avvik av fasade og rominndeling.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei