Taktekking,TG2
Taket er tekket med skifer. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan (pga. dårlig værforhold på befaring). Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, men undertak/lekter/sløyfer er ikke funnet sikkerhetsmessig forsvarlig og kontrollere på befaring, slik tilstanden på dette er ukjent og det kan foreligger skjulte feil og mangler. Normal levetid for takstein av skifer : 50 - 80 år. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er registrert fuktgjennomtregning - se takkonstruksjon. Årsak ikke kjent - kan også være beslag. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen og/eller manglende dokumentasjon. Som følge av dette anbefales nærmere undersøkelser.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er gliper mellom beslag og taktekking. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Dårlig eller gamle beslag medfører redusert/svekket klimaskjerm, som øker risikoen for manglende bortledning av vann som igjen kan medføre redusert levetid og/eller skader.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig tømmer på opprinnelig bolig. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det ser ut som det meste av kledning er skiftet i av forrige eier, men det foreligger ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Tilfredsstillende lufting kan stedvis ikke påvises - ved utbygg bad, samt kledning ved entre kan ikke lufting påvises (Lufting og musebånd påvises stedvis andre steder (ved ny kledning). ) Kledning går helt ned til terreng, og det er murt helt inntil kledning. Værslitt vindski. TiltakTakkonstruksjon/Loft,TG3
Halvvalmet mansard tak i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er en litt uoversiktlig situasjon, med enklere understøttelser og bjelker som ser ut til å være kappet. Dette må undersøkes nærmere, selv om det trolig har stått slik en stund. Begrenset ventilering, og moderat / små spor av mott som indikerer svak/manglende ventilering og/eller forhøyet fuktighet. **Det er påvist lekkasje. Fullstendig skadeforløp eller konsekvens ikke avklart. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Fuktskade i tak medfører råte og mugg, som igjen gir redusert styrke. Fuktskaden gjør også at det er risiko for skaden er større en hva som kan observeres. Borebiller e.l. treborende skadeinsekter kan svekke treverkets bæreevne og redusere levetiden på konstruksjoner. Borebille indikerer også at konstruksjonen er noe underventilert / forhøyet fuktighet. Svak ventilering på kaldtloft kan føre til opphopning av fukt, som igjen gir risiko for kondens, skadeinsekter, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Bygningsdelen har passert forventet levetid og det må gjøres nærmere undersøkelser for å fastslå evt. resterende levetid. Alder og tilstand tilsier tiltak kan være påregnelig. Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser og evt. lokal utbedring. Eier opplyser på telefon etter befaring at det er bestilt en mann, eller firma som skal komme og utbedre lekkasjen, slik det er at selve skadeårsaken blir utbedret før salg. Det må uansett gjøres nærmere undersøkelser, spesielt ved nedbør/vind for å verifisere at årsaken er utbedret.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer,TG2
Vinduer av tre med ukjent type. Ser ut som delvis koblet glass i 2.etg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn.Dører,TG2
Ytterdører i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Fravikende innsettingsdetaljer kan medføre svekket funksjonalitet som medfører trekk, manglende klimaskjerm/utetthet og/eller vanskeligheter med åpning og lukking o.l. Som følge av fravikende innsettingsdetaljer anbefales det nærmere undersøkelser. Byggskum tåler generelt ikke UV-stråling. Det vil bli sprøtt og smuldre opp etter langvarig eksponering for sol. Det må også skjermes for vær og vind for å beholde sine egenskaper. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Skeivheter i kjeller ikke målt pga. enklere standard.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det måles ca. 30 mm skeivhet gjennom hele rommet i gang med trapp 2.etg. Det måles ca. 45 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom med kott i yttervegg (diagonalt for trapp). Litt knirk i gulv. Etter å ha påvist tilfelle av TG3 er det ikke foretatt ytterligere målinger. Flere skeivheter må påregnes. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Merkbare nedbøyninger/skjevheter i etasjeskiller i eldre hus kan være normalt aldersrelatert, men kan også indikere underliggende konstruktive utfordringer som bør vurderes nærmere for å avklare risiko, behov for tiltak og konsekvenser for videre bruk. Konstruksjonen er kun kontrollert ved stikktakninger og det kreves nærmere undersøkelser for å avdekke reelt omfang og behov/kostnad for utbedring. Årsak er ikke kjent. Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser rundt årsak og evt. utarbeidelse av pristilbud ift. retting.Kostnadsestimat : Under 20 000
Pipe og ildsted,TG3
Kun skorstein som er vurdert. Ukjent ildsted.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon (Eldre regler for ildsteder og skorsteiner 2017, byggforsk 752.135) Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Normalt skal en skorstein av teglstein ha alle fire sidene tilgjengelig for inspeksjon slik at man kan kontrollere at skorsteinen ikke har sprekker o.l. Fravikende detaljer og eldre piper kan medføre redusert brannsikkerhet. Interesserte bør påregne noe utbedring av eldre piper (innsettelse av rør i skorstein), inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Som følge av registrerte anmerkninger og alder anbefales det nærmere undersøkelser. Kommunalt brann- og feiervesen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Det er rom under terreng, men tregulv, vegger som er kledd og deler med åpen mur. Det ser ut som vegger er isolert med isopor bak panel. Det måles ca. 17-18 vektprosent fuktighet i treverk ved trapp. Det måles noe høyere fuktighet i treverk i kott under trapp, men det er usikkert om dette kommer utenifra eller vannsøl fra rør. Vegger under terreng som er innekledd betraktes som risikokonstruksjon, og anbefales nærmere undersøkelser vedr. oppbygging, fuktsikring o.l. Hulltaking unnlates fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Gjelder også gulv. Spesielt i kott under trapp. Noe usikkert om det kommer utenifra eller vannsøl fra lagret materiell. Kjelleren er delvis oppvarmet på befaring, som kan ha positiv effekt på innemiljøet. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Fuktighet mellom 12 - 15.9 vektprosent vurderes som akseptabelt. Dette tilsvarer ca. mellom 60 % - 74 % relativ fuktighet og innebærer lav risiko for angrep av stripet borebille, samt spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året / kortere tid. Fuktighet mellom 16 - 19.5 vektprosent vurderes som fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 75 % - 85 % relativ fuktighet og innebærer risiko for muggdannelser og stripet borebille (mott). Våtrom Etasje 2 > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Mindre skader på noen plater.
Vurdering av avvik:
- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Det er antydning til lekkasje / unormal fuktpåkjenning i nedkant på baderomsplate både bak dusjkabinett og under håndholdt spyler. Det ligger kondens på vindu, selv om badet minimum ikke har blitt brukt siste timen. Dør er nærme dusjhjørne, men dette har liten praktisk betydning ved bruk av kabinett. Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. - Fravikende detaljer kan gi reduserte levetid og svekket oppnåelse av funksjon (vanntett sjikt). Etasje 2 > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det måles noen mm fall fra flis ved terskel til flis utenfor dusjkabinett. Lokal fall ikke nærmere vurdert pga. kabinett og uryddige forhold under kabinett. Merk symptom på unormalt fuktpåkjenning i nedkant på plater bak dusj. Fliser er lagt med litt sprang og ikke perfekte kryss. Fugingen mellom sokkelflis og baderomsplater fremstår ujevn/ufagmessig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Stedvis lokalt motfall i hjørne mellom vask og vindu. Merk lokal fall ikke fullverdig vurdert - og kan være svakt/manglende. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje 2 > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Ukjent plastsluk og membran. Sluk er ikke mulig å vurdere på befaring og må rengjøres. Det anmerkes at vannlås ikke passer helt i sluk, og det ble gjort et forsøk på å sette denne skikkelig på plass, men usikkert om det passer til sluk.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er påvist andre avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 2 > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Dusjkabinett, servant med møbel og toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannet klukker fra vask - tregt avløp - vannlås. Servant halvveis vatret opp med papir/papp. Skade på kran. Tiltak - Tiltak: - Nærmere undersøkelser. Etasje 2 > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er noe galt med ventilasjonen eller fuktbelastningen på dette rommet. Badet er tydelig fuktig på befaring og det ligger igjen innvendige kondens på vindu, samt dette er negativt preget. Vifte gikk konstant under befaring. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Nærmere undersøkelser. Kjøkken Etasje 1 > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Enklere montert kjøkken (boligen er også skeiv/gammel som gjør det ekstra utfordrerne mtp. montering).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er noen gliper i skøyt mellom laminat på gulv. Det er mindre fuktsvelling i sokkellist og benkeplate. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Det må gjøre nærmere undersøkelser av kjøkkenet for å avklare om det er godt nok for interesserte. Opprinnelig kjøkkenet er gammelt og det er ikke unormalt at det kan skjule seg mindre fukt/bruksmerker på kjøkken som dette. Manglende lekkasjestopper medfører økt risiko for vannskade ved lekkasje. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann, personskader og materielle skader betydelig. Komfyrvakt oppdager overoppheting og kutter strømmen for å forhindre brann. Spesialrom Etasje 1 > Toalettrom (ved trapp)Overflater og konstruksjon,TG2
Toalett og vask. Automatisk lekkasjestopper anbefales i rom uten sluk, selv om utstyr har overløp. Spesielt ved eldre rør og utstyr. Det er krav til automatisk lekkasjestopper i TEK17 hvis bygningens faste vanninstallasjon har et innendørs tappested hvor lekkasjevannet ikke vil renne til et sluk eller i et overløp. Det samme gjelder for tilkoblingspunkter for produkter og utstyr som bruker vann, for eksempel vaskemaskin og oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper er en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er kun ventilering ved åpne/lukke vindu. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av plast (rør-i-rør system) og kobber. Stoppekran lokalisert på vaskerom. Normal levetid for vannledninger av PEX er 25 til 75 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Gjelder da mindre deler av anlegget som ikke er skiftet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Manglende merking medfører at evt. utskiftning vil bli mer krevende.Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast og støpejern. Det er observert eldre soil rør i kott bak trapp. Eier opplyser det er skiftet en del avløpsrør ifm. bad og kjøkken. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Svak lufting under gesims. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Lufting under takfot medfører kondens og ekstra fuktbelastning på kasse og nærliggende treverk.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ukjent elektrisk tilkopling.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Stedvis synlig noe grunnmursplast uten topplist, andre steder ingen synlig fuktsikring. Evt. drenering er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmursplast mangler kantlist som avslutning inntil mur slik jord og vann kan komme ned bak platen. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Manglende kantlist som avslutning inntil mur kan medføre at jord og vann kan komme ned bak platen. Eldre/svekket drenering og fuktsikring kan mellom annet medføre følgende konsekvenser: a. Fuktskader: Vann kan trenge inn i bolig, noe som fører til råte, mugg, sopp og dårlig inneklima.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist andre avvik: - Tilgjengelig steder på grunnmur ok, men deler av den er skjult og veldig gammel. Mindre sprekk til høyre for kjellerdør. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. Det tas forbehold om at bygningsdelen kan ha varierende tilstand / skjulte feil og mangler.Forstøtningsmurer,TG2
Div. eldre og delvis skeive murer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Selv om muren er gammel og stått i flere år, må det utføres vedlikehold og utbedringer for å sikre at muren kan opprettholde sin funksjon videre. Konsekvensene av at en mur raser kan bli alvorlige.Terrengforhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann- og avløp i boligen på befaring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Eier opplyser det kan være skiftet deler av vann og avløp i bakken tidligere, når det var pågående prosjekt i område i regi Sauda kommune. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. - Evt. utskiftning og omfang av dette må avklares.Det ser ikke ut som bad (selve påbygget) er inntegnet Soverom kjeller ikke inntegnet. Kjeller fremkommer ikke på tegninger. Tegningene er gamle, og er vanskelig å tolke. Det er flere rom uten benevnelser.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei