Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen har sentral beliggenhet på Tau med kort avstand til daglige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og øvrige fasiliteter. Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann
Leiligheten er tilknyttet offentlig vannforsyning.

Tilknytning avløp
Leiligheten er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Dører,TG2


Boligen har malt hovedytterdør samt terrassedør med glassfelt. Hovedytterdør fremstår som funksjonell, men det er registrert noe løst dørhåndtak. Terrassedøren subber noe i nedre hjørne ved bruk.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Hovedytterdør har noe løst dørhåndtak. Terrassedør subber noe ved åpning og lukking.



Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales justering av terrassedør samt etterstramming/justering av dørhåndtak på hovedytterdør for å sikre optimal funksjon.
Innvendig

Innvendige dører,TG2


Boligen har malte glatte innerdører. De fleste dørene ble funksjonstestet på befaringsdagen og fungerte tilfredsstillende. Dør til hovedsoverom tar noe i karm ved bruk og har behov for justering. Det fremstår som øverste hengsel er løst eller har redusert innfesting.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dør til hovedsoverom tar i karm og har behov for justering. Øverste hengsel fremstår som løst.



Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales justering av dør og kontroll/etterstramming av hengsel for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Våtrom
Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2


Vegger er utført med baderomsplater og himling med malte himlingsplater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Det er registrert at baderomsplatene ikke er fuget/tettet i underkant mot gulv. I henhold til monteringsanvisninger for slike plater skal underkant normalt fuges/tettes for å redusere risiko for fuktinntrenging bak konstruksjonen. Badet er i dag utstyrt med dusjkabinett, noe som begrenser direkte vannbelastning på veggoverflatene. Det er målt ca. 5 cm avstand fra gulv til underkant av platene.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Baderomsplater mangler fuging/tetting i underkant mot gulv. Utførelsen avviker fra anbefalt monteringsanvisning.



Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales fuging/tetting i underkant av baderomsplatene for å redusere risiko for fuktinntrenging bak veggkonstruksjonen.
Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Gulv er utført med fliser og er utstyrt med elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca. 4–5 mm over 120 cm på gulvoverflatene. Høydeforskjell fra topp sluk til topp dørterskel er målt til ca. 55 mm. Badet er i dag utstyrt med dusjkabinett, noe som begrenser direkte vannbelastning på gulv utenfor dusjsonen. Dersom dusjkabinett fjernes og dusjing direkte på gulv etableres, vil dagens fallforhold ikke tilfredsstille anbefalte krav til våtromsløsning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert begrenset fall på hovedgulv utenfor dusjsone. Fallforholdene tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav dersom gulvet benyttes som åpen dusjsone.



Tiltak

- Tiltak:

- Ved fremtidig ombygging eller dersom dusjkabinett fjernes, anbefales utbedring av fallforhold og våtromsløsning for å tilfredsstille dagens anbefalte krav.
Etasje > Vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2


Vegger er utført med baderomsplater og himling med malte himlingsplater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Det er registrert at baderomsplatene ikke er fuget/tettet i underkant mot gulv. I henhold til monteringsanvisninger for slike plater skal underkant normalt fuges/tettes for å redusere risiko for fuktinntrenging bak konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Baderomsplater mangler fuging/tetting i underkant mot gulv. Utførelsen avviker fra anbefalt monteringsanvisning.



Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales fuging/tetting i underkant av baderomsplatene for å redusere risiko for fuktinntrenging bak veggkonstruksjonen.
Tekniske installasjoner

Varmtvannstank,TG2


Leiligheten har varmtvannstank plassert på vaskerom. Eksakt alder kunne ikke verifiseres på befaringsdagen da merkeskilt/klistremerke med produksjonsdato mangler. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller unormale forhold ved enkel visuell kontroll.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Varmtvannstankens alder er ukjent grunnet manglende merkeskilt/datering.



Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av varmtvannstanken. Utskifting må påregnes ved tegn til svikt eller som følge av alder og normal levetid.



Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Installasjon av ny varmepumpe og skiftet thermostat.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Leiligheten har gjennomgående normal til god standard med moderne løsninger og materialvalg. Overflater og innredninger fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk.
Vedlikehold :
Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt ut fra alder og bruk.