Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er en balkong med tett dekke tekket med papp under impregnerte terrassebord. Det er innlagt fall på balkongen ut mot avrenningsrenne i front.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Oppkanten til døren er for liten. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes å legge nytt laminatgulv på stue og kjøkken pga. glipper mellom laminatbordene / slitasje i overflater.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte glipper / sprekker mellom gulv og gulvlister. Tiltak - Andre tiltak: - Bygningsdelen fungerer med dette avviket.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Tiltak - Andre tiltak: - Riss / sprekker i murpuss ved vedovn bør observeres over tid for å kartlegge utvikling.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres slitasje / bruksmerker i baderomsdør og dør til teknisk rom. Tiltak - Tiltak: - Ny dør til bad og teknisk rom bør monteres. Våtrom 2. Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG3
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tiltak - Det må foretas utbedring av skadede plater.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG3
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mindre enn 0 mm da dusjveggens bunnramme danner en avgrensning på gulvet til sluk fra øvrige tappesteder i rommet. Det er lokalt fall til sluk i avgrenset dusjsone.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Ved vannsøl / lekkasje utenfor dusjsonen vil vann på gulvet ledes ut om tilstøtende rom før dette har en naturlig veg ned til sluket. Det er tegn til svertesopp i silikonfuger mellom gulvbelegget og våtromsplater på vegger. Det er enkelte riss / slitasje i overflater på gulvbelegget. Tiltak - Andre tiltak: - Det må monteres dusjkabinett med tette vegger for å lukke avviket mtp fallforhold til sluk.Kostnadsestimat : Under 20 000
2. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er riss i servant / emalje. Tiltak - Tiltak: - Bygningsdelen fungerer med dette avviket. 2. Etasje > Bad/vaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er synlige fuktskader i våtromsplater. Tiltak - Tiltak: - Viser til "Overflater vegger og himling". Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Boligen har balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. - Det er avvik: - Mere enn halvparten av normal forventet brukstid er passert. Tiltak - Filter på balansert ventilasjonsanlegg må skiftes. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på 198 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.