Veggkonstruksjon,TG2
Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater. Konstruksjonen er av bindingsverk, som er kledd med stående og liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke registrert monterte musebånd bak bordkledningen. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Bygget bør sikres mot skadedyr. Musebånd bør monteres.Vinduer,TG2
Boligen er utført med malte trevinduer med 3-lags isolerte glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist at beslagene til kjellervinduene er løse. Det er registrert at topp monterte vannbrett er av treverk. Tiltak - Andre tiltak: - Beslagene ved kjellervinduene bør festes på nytt eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig tetthet mot fuktinntrenging. Det anbefales samtidig å kontrollere tilstanden rundt vinduene for eventuelle følgeskader. Toppmonterte vannbrett av treverk bør vurderes erstattet med mer bestandige materialer. Konsekvens: Løse beslag kan føre til økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdeler. Vannbrett i treverk er mer utsatt for værpåvirkning og kan ved manglende vedlikehold føre til oppsprekking, råte og videre fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Hulltaking er foretatt og det ble avdekt forhøyet fuktnivå i utforet trevegg på mur. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom 1. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerommet er fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokuemtnasjon på arbeid som er utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinyl-belegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med panel. Vaskerommet har en eikebenkeplate. Ellers er vaskerommet utstyrt med: - Opplegg for vaskemaskin - Varmtvannsbereder Det er opplyst av eier omat veggen mellom vaskerommet og boden ble revet i 2017 og montert nye plater. utstyret er ikke funksjons-testet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Avvik: - Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på vinybelegget. Det er registrert at det overligende belegget er stedvis løsnet. - Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilering. Det er begrenset tilluft til våtrommet. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
2. Etasje > BadGenerell,TG3
Det faktiske oppføringsåret på badet er ukjent, men basert på still og slitasje er det fra midten av 90-tallet. Det er ikke fremlagt dokuemtnasjon på badet. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Badet har en hvit innredning av skuffer og skap med profilerte fronter. Det er en heldekkende servantplate med ett armatur. Over er det montert et speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Dusjkabinett Utstyret er ikke funksjons-testet .
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Avvik: - Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranen. - Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på sluk-løsningen. - Det er montert et vindu av treverk i dusjsonen. - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet. - Våtrommet har kun naturlig ventilering. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Spesialrom 1. Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Det ble utført tiltak på toalettrommet i 2026. Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Toalettrommet har en enkel innredning av skap med profilert front. Det er en heldekkende servantplate med ett armatur. Toalettrommet har ett gulvmontert toalett. Utstyret er ikke funksjons-testet.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligens synlige vannrør er utført som kobber. Det er opplyst av eier om at kobberrørene til badet er skiftet med rør i rør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast).
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmesentral,TG2
Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen og en som er plassert i trapperommet.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Anlegget må kontrolleres annethvert år for å sikre optimal funksjon.Varmtvannstank,TG2
Boligen er utstyrt med en 150 liters vartvannstank som er plassert på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Eiendommens drenerende systemer er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater. Boligens drenerende systemer er fra byggeåret. Det er opplyst i av eier om at det er utført tiltak på dreneringen på boligens bakside i 2003.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke registrert klem-list på fuktsikringen. Tiltak - Andre tiltak: - Dreneringen bør vurderes nærmere med tanke på funksjon og restlevetid, og det kan være aktuelt å planlegge utskifting eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Manglende klemlist på synlig fuktsikring bør utbedres ved å montere klemlist for å sikre korrekt avslutning og feste av fuktsperren. Konsekvens: Aldret drenering kan ha redusert effekt, noe som øker risikoen for fuktinntrenging mot grunnmur og kjeller. Dette kan føre til fuktskader, dårlig inneklima og i verste fall utvikling av råte og mugg. Manglende klemlist kan medføre at fuktsikringen ikke fungerer som forutsatt, noe som ytterligere øker risikoen for vanninntrenging og skader på konstruksjonen over tid.Grunnmur og fundamenter,TG2
Boligens grunnmur har begrenset mulighet for besiktigelse ettersom den ligger mot terreng. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som står på ukjent fundamenter.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekkdannelser i grunnmuren bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Mindre riss kan tettes med egnede reparasjonsmasser, mens større eller aktive sprekker kan kreve tiltak som injeksjon, forsterkning eller vurdering av fagkyndig. Det anbefales også å kontrollere drenering og grunnforhold for å hindre videre utvikling. Konsekvens: Sprekker i grunnmuren kan gi økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til svekkelse av materialer, utvikling av mugg og dårlig inneklima.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det utvendige rør systemet erk un besiktiget fra eiendommens overflater. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger som er godkjent av kommunen og er datert 12.01.1976. På plantegningene er vaskerommet imidlertid registrert som bod med sluk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei