Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Enebolig beliggende i Sverdrups gate 42, Hamar kommune.

Adkomstvei
Adkomst til eiendommen via offentlig veg.

Tilknytning vann
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann.

Tilknytning avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt avløp.

Om tomten
Svakt skrånende tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plen og biloppstillingsplass i frittstående carport.

Enebolig
Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket over tilbygd inngangsparti er besiktiget fra takfot i stige. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen av øvrige deler av taktekkingen av sikkerhetsmessige årsaker er gjennomført med drone. Metoden gjør det mulig å dokumentere forhold som ellers ville vært vanskelig tilgjengelige, men den gir ikke samme detaljeringsgrad som en fysisk, nærgående inspeksjon. Det kan derfor forekomme forhold som ikke lar seg avdekke via dronebasert undersøkelse, og videre undersøkelser kan være nødvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Hovedparten av takflaten er undersøkt ved bruk av drone. Befaringen er utført under forhold med snødekke, og taksteinene var stedvis fastfrosset, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Det er registrert enkelte knuste takstein, og det fremstår som at det mangler enkelte takstein i området ved pipe. Alder på tak og taktekking er ukjent.

Tiltak

- Tiltak:

- Manglende og skadet takstein innebærer økt risiko for vanninntrengning, særlig ved pipe og andre utsatte områder, med påfølgende skadeutvikling i undertak og tilstøtende konstruksjoner. Manglende og knuste takstein bør skiftes ut. Det anbefales å gjennomføre ny kontroll av taket under snøfrie forhold for å få bedre oversikt over taktekkingen og eventuelle øvrige skader.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløpsrør i metall.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert tette takrenner, løse takrenner og nedløp som ikke er tilfredsstillende festet. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfullt vedlikehold og utførelse.

Tiltak

- Tiltak:

- Mangelfull avrenning og manglende snøfangere innebærer økt risiko for vannsig mot fasade og grunnmur, samt risiko for nedfall av snø og is. Takrenner bør renses, og takrenner og nedløp bør festes tilfredsstillende. Det bør etableres snøfangere på taket.

Veggkonstruksjon,TG3

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Veggkonstruksjonen har ukjent oppbygging, og kledningen er ikke luftet. Det er registrert mye avflasset maling utvendig, samt tegn til varmetap og kondensproblematikk i veggen. Det er påvist fukt i vegg på innsiden av rom benyttet som vaskerom, og det er observert tegn til påbegynnende råteskader. Forholdene vurderes å ha sammenheng med langvarig fuktpåvirkning og mangelfull uttørking i veggkonstruksjonen.

Tiltak

- Tiltak:

- Forholdene innebærer økt risiko for videre råteutvikling og svekket funksjon i veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Veggkonstruksjonen bør åpnes for å avklare oppbygging og skadeomfang. Skadet materiale bør fjernes, og veggen bør bygges opp på nytt med luftet kledning og tilfredsstillende fuktsikring. Forhold som bidrar til fuktbelastning, herunder tilknytning til rom benyttet som vaskerom, bør samtidig utbedres.

Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert noe skjevheter i takkonstruksjonen observert fra utsiden ved bruk av drone. Loftsetasjen er innredet, og kaldtloft er kun inspisert fra luke på grunn av redusert tilkomst, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Luke til kaldtloft er tettet med isolasjon, det er registrert hull i himling i ett kott, og det er ikke etablert dampsperre mot kaldtloft, noe som er vanlig ut fra byggets alder. Videre vurderes luftingen av takkonstruksjonen som utilstrekkelig. Innvendig er inspeksjonen begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige overflater, hvor det er registrert stedvise tegn til fukt og fuktmerker. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet, men dette kan variere med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Tiltak

- Tiltak:

- Begrenset kontroll, utilstrekkelig lufting og manglende lufttetthet innebærer økt risiko for fukttransport til kaldtloft, kondensproblematikk og videre skadeutvikling i takkonstruksjonen. Det anbefales å etablere tett og tilgjengelig loftsluke, tette hull i himling og sikre tilfredsstillende lufttetthet mot kaldtloft. Luftingen av takkonstruksjonen bør forbedres, og konstruksjonen bør kontrolleres nærmere ved bedre tilkomst og under gunstigere forhold.

Vinduer,TG2

Boligen har malte trevinduer med to-lags glass fra forskjellige årstall. Varevinduer fra byggeår i kjelleretasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert punktert glass i enkelte vinduer, sterk slitasje på karmer både utvendig og innvendig, samt treghet i åpne- og lukkemekanismen på enkelte vinduer. Videre er det observert påbegynnende råteskader i utvendig omramming på enkelte vinduer. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og langvarig vær- og fuktpåvirkning.

Tiltak

- Tiltak:

- Forholdene innebærer økt risiko for varmetap, kondens og videre skadeutvikling på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Punktert glass bør skiftes. Beslag og mekanismer bør justeres og smøres. Utvendig omramming med påbegynnende råte bør utbedres, og vinduer med omfattende slitasje og råteskader bør skiftes ut.

Dører,TG2

Boligen har entrédør med glassfelt. to-fløyet balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Egen entrédør til kjelleretasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert slitasje på dører, og balkongdør samt kjellerdør tar i karm og/eller terskel ved åpning og lukking. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og mulig setning eller skjevhet i konstruksjonen.

Tiltak

- Tiltak:

- Forholdene innebærer økt risiko for redusert funksjon og videre slitasje på dørblad, karm og beslag. Hengsler og beslag bør justeres, terskel- og karmforhold bør utbedres der dørene tar, og dører som ikke lar seg justere til tilfredsstillende funksjon bør skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3

Nordvendt inngangsparti med terrasse på 5 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvflater er belagt med terrassebord.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Terrassen fremstår med slitasje, og ved befaringen var deler av terrassen dekket av snø, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Det er registrert råteskader i rekkverket, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Forholdene vurderes å ha sammenheng med langvarig fuktpåvirkning og utilstrekkelig utførelse.

Tiltak

- Tiltak:

- Råteskader og for lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for svikt i rekkverket og personskade. Rekkverket bør skiftes ut, inkludert råteskadede deler, og nytt rekkverk bør etableres med tilfredsstillende høyde og utførelse. Terrassen bør kontrolleres på nytt under snøfrie forhold.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Takoverbygd terrasse,TG3

Utgang fra stue til sør-østvendt takoverbygd terrasse på 5 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Den takoverbygde terrassen fremstår med slitasje, og rekkverket har en høyde som er lavere enn dagens sikkerhetskrav. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen som vurderes å ha sammenheng med setninger i fundamentene.

Tiltak

- Tiltak:

- Skjevheter i konstruksjonen og utilstrekkelig rekkverk innebærer økt risiko for redusert sikkerhet ved bruk og personskade. Fundamentene bør utbedres, konstruksjonen rettes opp, og rekkverk bør etableres med tilfredsstillende høyde.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Frittliggende markterrasse,TG2

Frittliggende nord-vestvendt markterrasse på 13 m2. Markterrasse i trekonstruksjoner. Gulvflater er belagt med terrassebord.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Markterrassen var dekket av snø ved befaring, noe som ga begrenset kontrollgrunnlag. Det er registrert generell slitasje og skjevheter i konstruksjonen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bruk og værpåvirkning, og dersom forholdet forblir uendret foreligger det økt risiko for videre skjevheter og redusert funksjon.

Tiltak

- Tiltak:

- Skjevheter og slitasje kan over tid påvirke stabilitet og brukskvalitet. Det anbefales å kontrollere markterrassen på nytt under snøfrie forhold og utbedre konstruksjonen slik at tilfredsstillende funksjon og stabilitet oppnås.

Frittstående tilleggsbygning,TG2

Frittstående carport med bod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Taket var dekket av snø ved befaring og var derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert synlige skjevheter i konstruksjonen, og kledning er avsluttet nær terreng. Forholdene vurderes å ha sammenheng med utførelse, alder og begrenset vedlikehold.

Tiltak

- Tiltak:

- Skjevheter, kledning nær terreng og manglende kontroll av taket innebærer økt risiko for skjulte skader og videre forringelse. Det anbefales nærmere kontroll av byggverket, herunder taket når forholdene ligger til rette, samt tiltak som sikrer tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng og nødvendig oppretting eller stabilisering ved behov.
Innvendig

Overflater,TG3

Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Takplater og panel. Vegger: Malt panel, veggplater og tapetserte flater. Gulv: Laminat, malt heltregulv, gulvbelegg og linoleumsfliser.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert omfattende slitasje på innvendige overflater, med heksesot, svelleskader og skader i gulv. I entré er det registrert gliper i gulv. Toalettrom benyttet som vaskerom er ikke etablert med forskriftsmessig tettesjikt eller sluk. Det er registrert symptomer på fuktpåvirkning, og det er målt forhøyet fuktverdi i veggkonstruksjon på 17,1 vektprosent. Forholdene vurderes å ha sammenheng med manglende fuktsikring i at rommet er benyttet som vaskerom.

Tiltak

- Tiltak:

- Forholdene innebærer økt risiko for videre fuktskadeutvikling i overflater, veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Rom benyttet som vaskerom bør bygges om og etableres med forskriftsmessig tettesjikt og sluk. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og berørte konstruksjoner bør kontrolleres for å avklare skadeomfang.

Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert skjevheter i etasjeskiller i loftsetasjen, med målt høydeforskjell fra høyeste til laveste punkt på ca. 35 mm på ett soverom og ca. 40 mm i gang. Det er også registrert knirk i gulv samt bevegelse i vegger ved belastning av gulvet. Forholdene vurderes å ha sammenheng med setninger og/eller utilstrekkelig stivhet i etasjeskilleren. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre bevegelse og skadeutvikling i etasjeskiller, overflater og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Skjevheter og bevegelser innebærer økt risiko for videre bevegelse og skadeutvikling i etasjeskiller, overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som avstivning, forsterkning eller oppretting av konstruksjonen, samt utbedring av berørte overflater bør påregnes.

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Radon,TG2

Radon er en naturlig radioaktiv gass som dannes når uran i berggrunn og jord brytes ned. Gassen kan trenge inn i bygninger og gi forhøyede konsentrasjoner innendørs, noe som over tid øker risikoen for lungekreft.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, basert på informasjon innhentet fra Norges geologiske undersøkelse sine radonkart. Det er ukjent om det tidligere er gjennomført radonmåling i boligen, og radonnivåene er derfor ikke dokumentert. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk radonnivå i boligen og økt risiko for helsepåvirkning ved forhøyede verdier.

Tiltak

- Tiltak:

- Manglende dokumentasjon av radonnivå innebærer usikkerhet for brukere av boligen. I tråd med anbefalinger fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) bør det gjennomføres radonmåling for å avklare radonnivåene i boligen.

Pipe og ildsted,TG3

Skorstein fra byggeår. Det er montert ildsted i kjeller og på kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Skorsteinen har ikke fire frie sider og er delvis kledd inn i rom benyttet som vaskerom og soverom/bad. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse og begrenser muligheten for visuell kontroll av skorsteinens overflater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med senere innkledning av skorsteinen.

Tiltak

- Tiltak:

- Manglende tilgjengelighet til skorsteinens overflater innebærer økt risiko for at riss og sprekker ikke avdekkes, med fare for spredning av branngasser og brannpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner. Innkledning av skorsteinen bør fjernes slik at skorsteinen får fire frie sider og kan inspiseres visuelt. Eventuelle avvik eller skader bør utbedres i samsvar med gjeldende krav.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Rom Under Terreng,TG3

Jordkjeller under deler av boligen. Gulvflater delvis av murt teglstein og jordgulv. Veggflater av natursteinsmur og delvegg i treverk. Himlingsflater av stubbloftsbord.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Hulltaking er ikke utført, da det er registrert synlig fuktinnsig i rom under terreng, med råteskader og målt fibermetning i delevegg av tre. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra grunnen i kombinasjon med byggets alder og konstruksjonsløsning.

Tiltak

- Tiltak:

- Forholdene innebærer økt risiko for videre fukt- og råteskadeutvikling i treverk, veggkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler, samt forringelse av inneklima. Skadet treverk og treverk i kontakt med gulv og vegger bør fjernes eller erstattes med fuktrobuste løsninger. Det anbefales å installere fuktstyrt luftavfukter i kjelleren som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av utbedring eller fornyelse av drenering.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Krypkjeller,TG3

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ikke etablert tilkomst til krypkjeller for inspeksjon, og det er ikke registrert ventiler i grunnmur. Krypkjelleren fremstår som en blindkjeller uten mulighet for kontroll av konstruksjoner og fuktforhold. Basert på registrert fuktproblematikk i kjelleren vurderes det å være høy risiko for tilsvarende fuktforhold også i krypkjelleren.

Tiltak

- Tiltak:

- Manglende kontroll og ventilasjon innebærer økt risiko for skjult fukt- og råteskadeutvikling i bærende konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler, samt negativ påvirkning på inneklima. Det bør etableres tilkomst til krypkjeller, og nødvendige ventilasjonsløsninger bør etableres. Videre bør det gjennomføres nærmere undersøkelse av konstruksjoner og fuktforhold, med påfølgende tiltak for å redusere fuktbelastningen.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendige trapper,TG2

Lukket trapp av tre med rekkverk av tre mellom 1. etasje og loftsetasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Den innvendige trappen oppfyller ikke dagens krav, da det mangler håndløper på vegg. Trappen fremstår slitt. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og bruk. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for personskade ved bruk av trappen, særlig ved ferdsel i forbindelse med nedsatt balanse eller redusert belysning.

Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales å etablere håndløper på vegg for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen. Slitasje i trappen bør utbedres for å redusere risiko for ytterligere forringelse og økt skaderisiko.

Innvendige dører,TG2

Innvendige dører i profilert og glatt utførelse. Plassbygde dører til kott.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert treghet i åpne- og lukkemekanismen på flere innvendige dører. Det er også registrert skader på dørblad og karm, samt at én dør mangler dørvrider. Forholdene vurderes å ha sammenheng med slitasje og alder.

Tiltak

- Tiltak:

- Forholdene innebærer økt risiko for redusert funksjon, videre slitasje og i enkelte tilfeller personskade ved bruk. Dørvrider bør monteres på dør der denne mangler. Beslag og mekanismer bør justeres og smøres, og skadde dører og karmer bør utbedres eller skiftes ut ved behov.
Våtrom
Loftsetasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Våtromsplater på vegger. Himlingsflater av panel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert gliper i skjøter på våtromsplater samt hull etter tidligere innfestninger. Våtromsplatene er montert uten sokkellist. Forholdene vurderes å ha sammenheng med utførelse og alder. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fuktpåvirkning bak plater og skadeutvikling i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak

- Tiltak:

- Fortsatt bruk av dusjkabinett bør påregnes som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av rommet, da dette begrenser fuktbelastningen på veggoverflatene. Ved oppgradering bør eksisterende veggoverflater fjernes og erstattes med nye, forskriftsmessige våtromsoverflater.
Loftsetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Overgangen mellom gulvbelegg og sluk kan ikke verifiseres grunnet sluktype, da det er etablert et eldre plastsluk som ikke gir innsyn til tilkoblingen mellom belegg og sluk. Basert på våtrommets alder vurderes tettesjiktet å ha passert forventet brukstid. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og utførelse. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for skjult lekkasje og fuktpåvirkning i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak

- Tiltak:

- Fortsatt bruk av dusjkabinett bør påregnes som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av våtrommet, da dette begrenser fuktbelastningen på gulvoverflaten. Ved oppgradering bør gulvoppbygning, sluk og tettesjikt erstattes med nye, forskriftsmessige løsninger.
Loftsetasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert krakelert porselen i servant, fuktskadet baderomsinnredning og ødelagt toalettsete. Forholdene vurderes å ha sammenheng med slitasje, alder og fuktpåvirkning over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre skadeutvikling på innredning, redusert funksjon og hygieniske forhold, samt fuktpåvirkning på tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak

- Tiltak:

- Skadet sanitærutstyr og fuktskadet innredning bør skiftes ut. Utbedring bør sees i sammenheng med eventuell oppgradering av våtrommet.
Loftsetasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet har kun naturlig avtrekk, og ventilasjonen er i hovedsak avhengig av vind og temperaturforskjeller mellom inne- og uteklima. Løsningen tilfredsstilte forskriftskravene på byggeåret, men gir begrenset og varierende ventilasjon sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggeår og opprinnelig utførelse.

Tiltak

- Begrenset ventilasjon medfører økt fuktbelastning i våtrommet. Det anbefales å etablere forbedret ventilasjonsløsning, for eksempel mekanisk avtrekk, for å sikre mer stabil og tilstrekkelig fjerning av fukt.
Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG3

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. LOpplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert sterk slitasje på kjøkkeninnredning og overflater. Enkelte fronter mangler, det er skader på innredningen og svelleskader i gulv. Det er registrert utslag ved fuktsøk som indikerer aktiv fuktpåvirkning, med størst utslag i området ved oppvaskmaskin. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lekkasje eller fuktbelastning fra oppvaskmaskinen.

Tiltak

- Tiltak:

- Den pågående fuktpåvirkningen innebærer økt risiko for videre skadeutvikling i gulv, kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner. Årsak til fuktpåvirkningen bør avklares og utbedres. Skadet kjøkkeninnredning og berørte overflater bør skiftes ut.

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

1. Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Ventilator på kjøkken er sterkt tilsmusset av stekefett, og lar seg ikke åpne eller funksjonsteste. Forholdet vurderes å ha sammenheng med manglende vedlikehold over tid.

Tiltak

- Tiltak:

- Manglende funksjonstesting og redusert ventilasjonsfunksjon medfører økt risiko for opphopning av fukt, lukt og fett i kjøkkenområdet. Ventilator bør rengjøres grundig slik at funksjon kan kontrolleres, og det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold eller utskifting dersom tilfredsstillende funksjon ikke oppnås.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Synlige vannrør av kobber fra ukjent eksakt årstall.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Innvendige vannrør har en alder som tilsier redusert og usikker restlevetid. Det er registrert rørstrekk i kjeller som er uisolerte og dermed utsatt for frostpåvirkning. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og manglende frostsikring av rørinstallasjonene.

Tiltak

- Tiltak:

- Alder og frostsårbare rørstrekk innebærer økt risiko for lekkasjer, frostskader og rørbrudd, med påfølgende risiko for vannskader på bygning og installasjoner. Uisolerte rørstrekk bør frostsikres, og utskifting eller fornyelse av vannrør som har passert forventet brukstid bør påregnes.

Avløpsrør,TG2

Synlige avløpsrør i plast og støpejern fra ukjent eksakt årstall.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Innvendige avløpsrør har nådd en alder som tilsier redusert og usikker restlevetid. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og normal materialslitasje.

Tiltak

- Tiltak:

- Alderen på avløpsrørene innebærer økt risiko for lekkasjer, blokkeringer og brudd, med påfølgende risiko for vann- og fuktskader på bygning og installasjoner. Det bør påregnes kontroll av avløpssystemet og utskifting eller fornyelse av rør som har passert forventet brukstid.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i enkelte vinduer og ventiler i himling i loftsetasjen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Det er registrert tegn til kondens på vinduer, noe som er et symptom på begrenset luftutskifting. Forholdet vurderes å ha sammenheng med ventilasjonsløsning og bruksmønster.

Tiltak

- Tiltak:

- Begrenset ventilasjon medfører økt risiko for fuktbelastning i boligen og påvirkning av inneklima. Det anbefales å forbedre ventilasjonsløsningen, for eksempel ved etablering av mekanisk avtrekk eller andre tiltak som gir mer stabil og tilstrekkelig luftutskifting.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannsbereder på 200L (fra 1992) plassert i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Varmtvannsbereder har en alder som overstiger 20 år. Berederen er plassert i rom uten sluk, overløp eller annen sikring mot fuktskader. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og plassering av installasjonen.

Tiltak

- Tiltak:

- Alder og manglende sikring innebærer økt risiko for lekkasje med påfølgende vannskader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Det bør påregnes utskifting av varmtvannsbereder. Det anbefales samtidig å etablere egnet sikring mot vannskader, for eksempel plassering i rom med sluk eller montering av automatisk lekkasjestopper.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Kommentar:Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget, og anleggets alder er ukjent. Eier har ingen kjennskap til anlegget. Deler av anlegget fremstår av eldre karakter, og det er registrert at det er mulig å berøre jordet og ujordet stikkontakt samtidig. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og tidligere utførelse av elanlegget.

Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

Kommentar:

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

20.Er det skader på røykvarslere?

Kommentar:Det er registrert enkelte defekte røykvarslere som mangler batterier. Forholdet innebærer økt risiko for at brann ikke varsles i tide, med alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og materielle verdier. Batterier bør monteres umiddelbart, og røykvarslere bør kontrolleres, testes og eventuelt skiftes ut for å sikre fungerende brannvarsling.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG3

Dreneringen er fra 1902.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dreneringen er fra byggeåret (1902) og er etablert uten grunnmursplast. Terrenget heller stedvis inn mot bygningen. I kjeller er det registrert forhøyet fuktighet og råteskader. Forholdene vurderes å ha sammenheng med aldrende drenering og ugunstige terrengforhold.

Tiltak

- Tiltak:

- Mangelfull drenering og terreng som leder vann mot bygningen innebærer økt risiko for videre fukt- og råteskadeutvikling i kjeller og tilstøtende konstruksjoner. Det bør påregnes utbedring eller fornyelse av drenering samt tilrettelegging av terreng slik at overflatevann ledes bort fra bygningen.

Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert riss i grunnmuren samt områder med bom i puss. Forholdene vurderes å ha sammenheng med byggets alder, materialvalg og normale bevegelser i natursteinsmur over tid.

Tiltak

- Tiltak:

- Riss og bom i puss innebærer økt risiko for videre nedbrytning av overflater og fuktinntrengning i muren. Skadet og løs puss bør fjernes og utbedres, og riss bør kontrolleres og repareres for å begrense videre skadeutvikling.

Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmurer er av betong med gjerde i metall og trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert riss i støttemuren, som vurderes å være av eldre dato. Selve støttemuren fremstår ikke som konstruktivt svekket. Gjerdestolper i metall er rustet i stykker, og gjerdet har dermed redusert stabilitet. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og korrosjon i gjerdekonstruksjonen.

Tiltak

- Tiltak:

- Svekket stabilitet i gjerdekonstruksjonen innebærer økt risiko for kollaps og personskade. Skadet gjerde og rustne stolper bør fjernes eller erstattes. Riss i støttemuren bør følges opp ved senere inspeksjoner for å avdekke eventuell endring over tid.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Terrengforhold,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er stedvis fall på terrenget mot boligen. Forholdet kan bidra til økt tilsig av overflatevann mot grunnmur. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fuktpåvirkning av grunnmur og konstruksjoner under terreng.

Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales å justere terrenget slik at det etableres fall bort fra boligen, eventuelt kombinert med tiltak som leder overflatevann kontrollert vekk fra grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Utvendige avløpsrør er utført i støpejern, og utvendige vannrør er utført i metall. Rørene har høy alder og har nådd et nivå hvor restlevetiden vurderes som redusert og usikker. Forholdene vurderes å ha sammenheng med byggets alder og normal materialslitasje over tid.

Tiltak

- Tiltak:

- Høy alder på rørmaterialene innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og funksjonssvikt, med påfølgende risiko for vann- og fuktskader på bygning og grunn. Det bør påregnes kontroll av ledningene, og utskifting eller fornyelse bør inngå i planlegging av fremtidige gravearbeider eller oppgraderinger.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vinduer i loftsetasje (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvinduer. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Enebolig
Standard :
Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Carport med bod