Overflater Gulv,TG3
Bad har lokalt fall i dusj-sone. Dusj-sone er nedsenket. Forbruksvann i dusj-sone ledes ned i sluk og bad og har normal funksjon i dag. Registrert fall til sluk mot dør tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - TG 3 settes på bakgrunn av at deler av gulvet har fall mot dør. Ved annet lekkasjevann vil vann bli liggende igjen på gulv. Det gjøres oppmerksom på at gulv har opp-kant med aluminiums-ved terskel og vann vil ikke renne ut gjennom dør. Tiltak - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Alternativt kan det vurderes å installere automatisk vannstoppesystem for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for utbedring av fall mot dør.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2 Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Som valg av referanse for brukstid settes 10 år, eller boligen passerer forventet brukstid innenfor de inneværende 5 år. Våtrom fungere fint, men har en redusert gjenværende brukstid. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. 2 Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Bad er innredet med: Servant med skap, speil, toalett. dusj-vegg, opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - TG 2 på grunn av svelling på baderomsinnredning. Tiltak - Andre tiltak: - Baderomsinnredning fungerer med dette avviket. Bytte fronter kan vurderes. Det bør etableres en løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for eksempel ved å montere Waterguard eller tilsvarende lekkasjesikringssystem. Manglende synliggjøring av lekkasje kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen. Teknisk levetid for utstyr i kassettsisterne er normalt 15–30 år. Tekniske installasjonerVannbåren varme,TG2
Vannbåren varme med radiatorer i stue. Varme i reguleres med regulator ventiler. Vannbåren varme til oppvarming av forbruksvann.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rør-anlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15 - 20 år.