Vinduer,TG2
Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er fuktsvell i hjørnet av glassrammen på soveromsvinduet, og vinduet tar i karm ved åpning og lukking. Tiltak - Tiltak: - Vinduet bør justeres slik at det ikke tar i karm ved åpning og lukking, og fuktsvell i hjørnet av glassrammen bør utbedres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere skade på vinduet, redusert funksjon og økt risiko for råte.Dører,TG2
Inngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør: Takoverbygget isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassedøren tar i terskelen. Tiltak - Tiltak: - Terrassedøren bør justeres slik at den ikke tar i terskelen, for å unngå unødvendig slitasje på dør og terskel samt sikre god funksjon og tetthet. Hvis dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på ca. 22,2 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverket og terrassedekket fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. Terrassedekket har enkelte ujevnheter rundt søylen. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Rekkverket og terrassedekket bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Ujevnheter rundt søylen bør utbedres. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Støpt betonggulv mot grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er observert enkelte sprekker i mykfugene mellom vegg og gulv. Tiltak - Det bør foretas utbedring av fallforhold til sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann og redusere risikoen for vannskader. Sprekkene i mykfugene mellom vegg og gulv bør utbedres. 1. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Overvåk tilstanden jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ukjent utførelse og alder er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1. Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og påfølgende kostnader for utbedring. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Gulvet har parkett. Veggene har malt strie. Vegg over benkeplaten har glassplate bak koketopp. Himlingen har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Fuktsvell i benkeplaten over oppvaskmaskin. Tiltak - Tiltak: - Benkeplaten bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går trolig ut over tak.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikeholdsbehov. Manglende stakemuligheter kan føre til økt risiko for tilstoppinger og vanskeliggjøre nødvendig vedlikehold, noe som kan medføre skader på avløpssystemet og omkringliggende konstruksjoner.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstank på ca. 116 liter av merket Oso fra 2007 plassert i benkeskap på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Varmtvannsberedere bør monteres med fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter, selv om dette ikke var et krav på monteringstidspunktet. Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang og brannfare.