Dører,TG2
Ytterdør av tre som er brann spesifisert fra byggeår. Terrassedør med 3-lags isolerglass produsert i 2019. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Terrassedør kan med fordel justeres for optimal gange og unødig slitasje. TG2 vurderes da det bemerkes kondensering og mørkere partier nedre del mot gulv, spesielt på inngangsdør men også terrassedør. Ved fuktsøk av overflate gulv nærmest dører indikeres noe forhøyede fuktverdier.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Årsak: TG2 vurderes da det bemerkes kondensering og mørkere partier i nedre del mot gulv, spesielt ved inngangsdør og terrassedør. Ved fuktsøk av gulvoverflate nærmest dørene indikeres noe forhøyede fuktverdier. Forholdet er forenlig med fuktpåvirkning over tid. Risiko: Kondens og forhøyede fuktverdier kan utvikle seg til videre fuktbelastning i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir økt risiko for nedbrytning av materialer og fuktrelaterte skader. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid på gulv og tilknyttede bygningsdeler, samt økt behov for vedlikehold og utbedring. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes årsak til kondens og fuktpåvirkning, samt nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Markterrasse på 10m² med adkomst fra terrassedør stue. Oppført med hellestein på mark. TG2 vurderes da hellestein fremstår ujevn av de visuelt synlige overflater på befaringsdag. Området er delvis tildekt av snø.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: TG2 vurderes da hellestein fremstår ujevn på visuelt tilgjengelige flater på befaringsdagen. Området er delvis tildekt av snø, og vurderingen er derfor begrenset til synlige partier. Risiko: Ujevnheter kan utvikle seg til økt risiko for snublefare og videre setninger i underlaget over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert brukskvalitet og økt behov for vedlikehold eller justering av dekke. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig når området er snøfritt. InnvendigOverflater,TG2
Gulv: Fliser på bad, laminat øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, malte overflater øvrige rom Tak/himling: Malte overflater
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: TG2 vurderes da det er registrert knirk ved gange på laminatgulv. Stedvis er endeskjøter montert med for liten avstand, noe som ikke samsvarer med anbefalt utførelse. Det registreres mørkere partier med forhøyede fuktindikasjoner i gulvoverflaten i nærheten av ytterdører. Videre registreres en sprekk i veggoverflate ved terrassedør. Risiko: Knirk kan utvikle seg til videre deformasjon av gulvets skjøter. Forhøyede fuktindikasjoner gir økt risiko for nedbrytning av gulv og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert funksjon og levetid på gulv og overflater, samt økt behov for utbedring. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør undersøkes årsak til fuktindikasjoner og vurderes tiltak for å sikre korrekt montering og redusere risiko for videre skadeutvikling. Våtrom Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. TG2 vurderes da det er ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv mot sluk. Bemerkes hulrom (bom) under en flis ved sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 21mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Årsak: TG2 vurderes da fallforhold på gulv mot sluk ikke er tilfredsstillende. Det bemerkes hulrom (bom) under en flis ved sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluk til toppen av membran ved dørterskel er målt til 21 mm. Risiko: Manglende tilfredsstillende fall og bom under flis kan utvikle seg til at vann ikke ledes effektivt til sluk. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert funksjon i våtrommet og økt behov for oppfølging. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes tiltak for å etablere tilfredsstillende fall mot sluk. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon for våtrom. Forventet levetid for membran er 20år.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Årsak: TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon for våtrommets utførelse. Forholdet har karakter som tilsier at det ikke kan verifiseres om arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Risiko: Manglende dokumentasjon kan føre til at skjulte avvik i tettesjikt, fallforhold eller utførelse ikke er kjent. Forholdet gir økt risiko for at eventuelle feil først avdekkes ved skade eller senere inngrep. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og levetid, med betydning for kjøpers vurdering av risiko og fremtidige kostnader. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes ytterligere undersøkelser for å avklare konstruksjonens oppbygning og tilstand. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. TG2 vurderes da det bemerkes hakk/avskalling av overflate i fremkant av servant.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Årsak: TG2 vurderes da det bemerkes avskalling av overflate i fremkant av servant. Skaden er forenlig med alder og bruksslitasje. Risiko: Avskalling i overflaten kan utvikle seg til videre nedbrytning. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt behov for vedlikehold eller utskifting av berørt komponent. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes reparasjon eller utskifting basert på skadeomfang og funksjon. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner på befaringsdagen som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i konstruksjon er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. TG2 vurderes da det registreres rustdannelser i kobling i fordelerskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: TG2 vurderes da det registreres rustdannelser i kobling i fordelerskap. Risiko: Rustdannelser i koblinger kan utvikle seg til svekket tetthet og gir økt risiko for lekkasje og vannskader. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert driftssikkerhet i vanninstallasjonen og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør foretas kontroll av koblinger og vurderes nødvendige tiltak for å sikre tett og funksjonell installasjon.Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja