Overflater vegger og himling,TG2
Himling: Malte flater med innfelte downlights. Veggoverflater: Fliser fra 2008.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble registrert sprekk/riss i nedre flisfuge i dusjsone. Slike riss/sprekker kommer normalt fra en bevegelse i konstruksjonen. Hva som er årsaken til disse sprekkene er ikke kjent for takstmannen. Konsekvens: Det ble gjort hulltaking og fuktsøk inne i vegg bak dusjsone. Det var her ingen tegn på unormale fuktverdier. Dette tyder da på at disse rissene/sprekkene ikke har påvirket membran/fuktsikring. Badet er nå ca. 18 år. Det kan være mulig at forholdet utvikler seg videre, og kan på sikt medføre fuktskader. Det anbefales å benytte lukket dusjkabinett i bad med usikre membranløsninger. Dette vil begrense fukt tilgangen på veggkonstruksjonen. Tiltak 5. etg. > BadOverflater Gulv,TG2
Fliser. Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 35 mm. Elektrisk gulvvarme fra 2008.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvvarmen er nå ca. 18 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den vurderes derfor til TG-2. Det er ikke opplyst om feil på gulvvarmen, men man må være klar over alder. Konsekvens: Det er ikke umiddelbart behov for tiltak da det ikke er registrert feil på gulvvarmen. Men ut i fra alder kan det oppstå brudd på gulvvarmen. --------------------------------------------------------------------------- Det er litt mindre fall på gulv rett utenfor dusjsonen mot sluk, enn beskrevet i teknisk forskrift. Konsekvens: Vannsøl i dette området vil ha noe treg avrenning til sluket. Men det bemerkes at lekkasjevann vil føres til sluk. Tiltak 5. etg. > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk: Sluk med klemringløsning. Membran: Gulv: Sveiset banemembran. Denne er synlig nede i sluket. Sveiset banemembran som er under 20 år, blir vurdert ti TG-1. Vegger: Smøremembraner eller membranplater. Smøremembraner som er over 15 år blir vurdert til TG-2. Alder: Fra 2008.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 18 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer, men membraner har begrenset levetid. Tid for oppgradering/modernisering nærmere seg. Tiltak