Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp i metall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre skade på personer eller eiendom. Manglende snøfangere kan føre til økt fare for skjevbelastning av konstruksjonen og personskader ved snøras.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist punktert glass i stuevindu. Dette er normalt på vinduer med denne alder. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Punkterte glassruter bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre ytterligere skader. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert energieffektivitet og økt varmetap.Loftsvindu,TG3
Malte trevinduer med isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takvindu,TG2
Takvinduer med isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Takvindu som er topphengslet er vanskelig å åpne (takvinduer er ikke lenger anbefalt brukt som rømningsvei). Tiltak - Andre tiltak: - Lukkemekanismen må kontrolleres, event. skiftes.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasseplatting ut fra stue i 1. etasje og ved inngangsparti. Balkong ut fra soverom i 2. etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassebord er montert med for stort «overheng» som gjør at disse blir skadet ved tråkking på overhenget. Tiltak - Tiltak: - Terrassebord med for stort overheng bør kappes eller justeres slik at de får riktig bredde. Dette vil redusere risikoen for skader på terrassebordene ved belastning, og forhindre at bordene brekker eller løsner ved tråkk. InnvendigRadon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende dokumentasjon på radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte profilerte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det bør foretas justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Våtrom 1. etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. 1. etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membranarbeid for å avklare utførelsens kvalitet og omfang. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at både sluk og membran må skiftes ut på sikt for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og alder på løsningene medfører økt usikkerhet og risiko for skader. 2. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Slitte fuger mellon fliser i dusj, samt småskader på enkelte fliser. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Slitte fuger og småskader på fliser bør utbedres for å hindre fuktinntrengning bak flisene, noe som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå fuktskader på disse bygningsdelene. 2. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 9 mm fra dør til sluk under badekar, relativt flatt gulv uten fall til sluk i dusjhjørnet (målt fra dusjstokk til sluk). Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Manglende fall kan føre til at vann blir stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. 2. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membranarbeid for å avklare utførelsens kvalitet og omfang. Eldre plastsluk og ukjent membran medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av sluk og membran for å redusere risikoen for vannskader. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannstanken bør tilkobles strømnettet i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for brann og elektriske feil. På grunn av tankens alder bør det også vurderes utskifting, da eldre tanker har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader.Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll.
TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2001. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2001. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Originale tegninger fra år 2000 og fra søknad om tilbygg ved inngangsparti (2013) er fremvist og gjennomgått. Loftstue og soverom er angitt iht. fremlagte tegninger, med mindre avvik på rominndeling.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei