Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og stedvis stående trepanel. Ytterveggskonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente feil og mangler ved veggkonstruksjonene. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Utvendige flater av overflatebehandlet fra fabrikk med hovedsak liggende trepanel, med stedvis stående trepanel. Det registreres luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Overgang mellom grunnmur og fasade lar seg ikke inspisere uten å foreta inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen og kan derfor ikke verifiseres. Det gjøres oppmerksom på at fasader i tre, har behov for vedlikehold i form av overflatebehandling. TG2 vurderes da det registreres minimal avstand fra underkant kledning til omkringliggende terrengnivåer. Sintef anbefaler 30cm klaring ned til terreng og minimum 10cm klaring til terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG2 vurderes da det registreres liten avstand mellom underkant kledning og omkringliggende terrengnivå. Anbefalt klaring er normalt minimum 10 cm til terreng, av hensyn til fuktbelastning. Risiko: Liten avstand til terreng kan medføre økt fuktpåvirkning på kledning, særlig ved snøopplagring og sprut fra nedbør. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert levetid på kledning og økt risiko for råte- og fuktskader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning. Våtrom Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt. TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsone ved badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsone ved badekar. Risiko: Fuktbelastning fra vannsøl og kondens kan medføre oppfukting av treverk. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til behov for hyppigere vedlikehold og på sikt risiko for fuktskader eller råte. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av overflater. Eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastning bør vurderes. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt. TG2 vurderes da det er plassert dør i våtsone ved dusj, samt registrert sprekk i en flis.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - TG2 vurderes da det er plassert dør i våtsone ved dusj, samt registrert sprekk i en flis. Risiko: Fuktbelastning mot dør kan medføre oppfukting av materialer. Tiltak - Andre tiltak: - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Konsekvens: Forholdene kan føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales å følge opp forholdene med jevnlig kontroll. Utbedring av sprekk i flis og tiltak for å redusere fuktbelastning mot dør bør vurderes ved behov. TomteforholdTerrengforhold,TG2
På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente avvik ved terrengforhold, det var heller ingen umiddelbare tegn til større avvik. Det ble ikke observert store vannansamlinger eller lignende inntil grunnmuren som kunne tyde på feil fall mot grunnmur. Boligen er plassert i flatt område, med flatt område rundt bygningskroppen. Stedvis tilstrekkelig fall fra bygningskroppen. I henhold til NS 3600 skal dette punktet vurderes til TG2 når det er dårlig fall eller flatt rundt bygningskroppen. TG2 vurderes da terrenget rundt boligen i hovedsak er flatt, noe som kan gi mindre effektiv avrenning bort fra bygningen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - TG2 vurderes da terrenget rundt boligen i hovedsak er flatt, noe som kan gi mindre effektiv avrenning bort fra bygningen. Risiko: Flatt terreng kan medføre redusert bortledning av overflatevann og økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan over tid føre til økt fuktpåvirkning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Forholdet bør følges opp ved behov.Det er fremlagt ferdigattest for Skytterbakken 5 og 7 som gjelder for enebolig med garasje. Rommet som benyttes som vaskerom idag er godkjent som sportsbod av de godkjente tegningene i kommunen. Meldepliktig tilbygg (bod) avviker fra de originale godkjente tegningene i kommunen. Hjemmelshaver opplyser: Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt er sendt til kommunen. Det er ikke normal praksis å få bekreftelse fra kommunen på at bygg er registrert i matrikkelen. Denne henvendelsen er ikke fordelt til saksbehandler per tidspunkt.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja