Overflater,TG2
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Malte flater. Vegger: Malte tapetserte flater. Gulv: Parkett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Basert på alder vurderes innvendige overflater i hovedsak å være funksjonelle med normal bruksslitasje. TG2 er valgt med bakgrunn i enkelte lokale områder med sterk slitasje i parkettgulv, samt stedvis knirk i parkettgulv. Det er videre registrert riss i hjørner på vegger og himling, samt i overgang vegg/himling. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for ytterligere slitasje i gulvoverflatene og at rissene blir mer fremtredende over tid. Tiltak - Tiltak: - Forholdene påvirker i hovedsak overflatenes utseende og brukeropplevelse. Slitte partier i parkett kan utbedres lokalt eller skiftes ved behov, og knirk kan reduseres gjennom justering eller lokale tiltak i gulvkonstruksjonen. Riss kan tettes og overflatebehandles ved behov, særlig i hjørner og overganger. Våtrom 3. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert sprekk i gulvflis i dusjsonen og tegn til bomlyd i enkelte gulvfliser. Høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør er målt til 20 mm, som er under anbefalt nivå. Det kan ikke verifiseres at membran har tilstrekkelig oppbrett mot terskel. Det er videre registrert tilnærmet flatt gulv fra servant mot terskel. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Forholdene gir redusert sikkerhet mot vannpåvirkning. Det anbefales å etablere dusjkabinett som et midlertidig risikoreduserende tiltak for å begrense vannbelastning på gulv og vegger. Ved fremtidig oppgradering bør gulvoppbygning og membran utbedres slik at tilfredsstillende fallforhold og tettesjikt oppnås. 3. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran/tettesjikt kan ikke konstateres, da disse ikke er synlige og det ikke foreligger dokumentasjon. Basert på alder vurderes membran /tettesjikt å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning i gulv- og veggkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Forholdet gir usikkerhet knyttet til tetthet og restlevetid. Det anbefales å etablere dusjkabinett som et midlertidig risikoreduserende tiltak for å begrense vannpåvirkning av overflater. Ved fremtidig oppgradering av badet bør membran og tettesjikt fornyes i sin helhet. 3. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengte skap ved speil. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert svelleskader på baderomsinnredning. Det er videre registrert defekt låsemekanisme på stang til dusjarmatur. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for ytterligere skadeutvikling på innredning og redusert funksjon av dusjarmatur. Tiltak - Tiltak: - Forholdene påvirker funksjon og brukskvalitet. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut ved behov, og låsemekanismen på dusjarmaturen bør repareres eller erstattes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Synlige vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner er plassert i himling på bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert vannstoppeventil med fuktsensor i kjøkkeninnredning. I henhold til NS 3600 vurderes dette som et avvik som gir økt risiko for vannskade ved lekkasje fra rørinstallasjoner. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Forholdet gir redusert sikkerhet mot vannskader. Det anbefales å montere automatisk vannstoppeventil med fuktsensor i kjøkkeninnredningen for å redusere risiko ved lekkasje.På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei