Vinduer,TG2
Vinduer er i hovedsak fra byggeåret (Nordan).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vinduer er i hovedsak fra byggeåret (Nordan), normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Overflatebehandling, noe justeringer/smøring kan anbefales. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.Dører,TG2
Ytterdør
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist andre avvik: - Dører har noe varierende alder, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. TG.2_Panel på utvendige terrasse/ balkongdør er slitt/ defekt, hakk i front panel og karm, forsøkt reparert i bryst panel, ufagmessig gjennomført. Tiltak - Andre tiltak: - Balkong dør front panel er defekt men fungerer, evt. tiltak med utskiftning av dør påregnes dersom ønsket utbedret. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har etasjeskille i betong og tre bjelkelag mot loft.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe knirk/svikt/spenninger i gulv kan forekomme som følge av dette. Fliser på gulvet i entre/gang. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak vurderes. Våtrom Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser, samt taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Mindre riss/sprekk og noe misfarging i silikonfuger i overgang gulv/vegg i dusj. Ujevn fuge i overgang vegg/himling. Skrue hull i vegg etter tidligere innredning. Utettheter i tetsjikt rørgjennomføringer i overgang vegg ved stoppekran. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Andre tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Noe lite lokal fall mot sluk, det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet til sluk. Vann blir liggende etter bruk av dusj, og renner seint mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist symptom på fukt/råteskader. - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Misfaring/svertesopp i silikonfuger i dusj, silkonfuge anbefales Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. oppgradert/skiftet ut. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg i dusj. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.Terskel til dusj og lite fall utenfor dusj vill hindre at vann ledes til sluk. Vannsøl og nedbrytning i bunn dørterskel mellom dør til bad og dusjinnredning. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Misfargede fuger kan være tegn på høy fuktbelastning i dusjsonen som ikke er unormalt ved daglig bruk. Mikrosprekker i fugemassen kan føre til at vann trekker inn bak fugene og at silikon fuger sprekker opp, fukt kan legger seg mellom membran og flis, dermed ikke tørke tilstrekkelig ut evt. føre til nedbrytning av materialer over tid. Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Fliser er sannsynlig montert oppe på opprinnelig vinylbelegg. Plastsluk i gulv, tetsjikt (vinyl belegg) er synlig ført under klemring i sluk.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er påvist andre avvik: - Glipper i påsmurt tetsjikt/silikon overgang sluk og belegg. Lav terskel i dør 15 mm er under anbefalte høyde på 25 mm, det er ikke registrert oppbrett av (vinyl) belegg mot terskel kun silikon. Riss/sprekk i fuger mellom fliser på gulvet og slukrist, riss/sprekk i fuger mellom gulv og vegg i dusj, oppgradering av påpekte forhold må påregnes. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjøkken Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Mekanisk avtrekk, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Avtrekk fungerer ved enkel test.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - det registreres noe lite kapasitet på avtrekk ved kjøkken vifta. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Tiltak - Andre tiltak: - Kontroll/servise/rens av anlegg kan anbefales. Motor som drifter ventilasjon har en forventet levetid på ca. 25 år. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør med varierende alder. Stoppekran plassert på bad/vaskerom. Ingen direkte synlige merknader. TG. 2 gitt pga. alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør med varierende alder, ingen direkte synlige merknader. Anlegg fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i fremtiden. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Vannledninger som er fra byggeåret bør vurderes skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 årAvløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Boligen har installert en ca. 120 liters varmtvannstank med ekspansjonskar plassert under kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bereder er plassert under kjøkkenbenk, begrenset adgang for besiktelse. Bereder er montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen, og waterguard geïnstalleerd. Tiltak - Tiltak: - Bedre adkomst til bereder og lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk.Tegninger fremvist.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei