Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp i metall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres frostsprengt nedløpsrør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med frostpåvirkning og oppsamling av vann i røret over tid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og utilstrekkelig bortledning av takvann, med fuktpåvirkning og skadeutvikling på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon på takvannssystemet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte skadet nedløpsrør og kontrollere takvannssystemet for korrekt funksjon.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kledning er stedvis ført for nærme terreng, og det er ikke etablert musesperre bak ytterhjørner. Store snømengder vanskeliggjør kontroll av nedre del av kledningen, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning, skadeutvikling i kledning ved mangelfullt vedlikehold og inntrengning av skadedyr i konstruksjonen. Dette kan medføre redusert levetid på kledningen og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng, for eksempel ved terrengjustering eller tilpasning av kledningen. Videre anbefales å etablere musesperre bak ytterhjørner for å redusere risiko for skadedyr. Nedre del av kledningen kontrolleres nærmere når snøforholdene tillater inspeksjon.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Det er kaldtloft/kryploft over fritidsboligen. Selger har etterisolert 15 cm mineralull på loftet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er begrenset inspeksjonsmulighet på kaldtloftet da det ikke er etablert gangbart gulv, og loftet er derfor kun inspisert fra takluke, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Ved bruk av fuktmåler i taktro ble det målt forhøyet fuktinnhold, piggmålt til 18,1 vektprosent. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra kondens eller utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for fukt- og skadeutvikling i taktro og tilstøtende konstruksjoner. Det bemerkes at det fra takluken ikke ble registrert avvik av vesentlig betydning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere gangbart areal på kaldtloftet for å muliggjøre bedre kontroll av konstruksjonen. Videre anbefales å undersøke årsak til fuktmålingene og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen og sikre tilfredsstillende ventilering av loftet. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Ett rom (bod) benyttes som vaskerom, men det er ikke etablert sluk i rommet og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommet er derfor vurdert som bod. Selger opplyser at det vil etableres fuktsensor til automatisk vannstopper, men dette er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser i entré. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull heft mellom flis og underlag. Forholdet innebærer økt risiko for at fliser kan løsne eller få videre skadeutvikling ved belastning. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedring. Til informasjon: Ett rom (bod) benyttes som vaskerom, men det er ikke etablert sluk i rommet og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommet er derfor vurdert som bod. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere omfanget av fliser med bom og utbedre berørte områder ved behov. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres bevegelser i baderomsplater i ytterhjørner. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull innfesting eller bevegelser i underlaget. Forholdet innebærer økt risiko for redusert tetthet og fuktinntrengning bak platene, med skadeutvikling i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere innfesting og utførelse av baderomsplatene og utbedre mangelfulle løsninger. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold i våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, med oppsamling av vann på gulv og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk i forbindelse med utbedring eller oppgradering av våtrommet. Inntil varig løsning gjennomføres, benyttes dusjkabinett som midlertidig risikoreduserende tiltak for å begrense vannbelastning på gulvet. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran har passert anbefalt brukstid, og sluk er ikke inspisert grunnet plassering av dusjkabinett, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere sluket når dusjkabinettet flyttes eller demonteres for å avklare utførelse og tilstand. Videre anbefales å planlegge oppgradering av membranløsningen som del av fremtidig oppgradering av våtrommet for å sikre tett og varig løsning. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres svelleskader på servantinnredning. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales utbedring eller utskifting av berørte deler ved behov som del av normalt vedlikehold. Etasje > Bad 2Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres skruehull i dusjsonen med ukjent tetting. Det er også stedvis mangelfull fuging mellom baderomsplater og bunnlist. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av tettesjikt og avslutninger i våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning bak veggplatene og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tett løsning i skruehull og utbedre mangelfull fuging mellom baderomsplater og bunnlist. Utførelsen tilpasses slik at tilfredsstillende tetthet og varig løsning oppnås. Etasje > Bad 2Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold i våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, med oppsamling av vann på gulv og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk i forbindelse med utbedring eller oppgradering av våtrommet. Inntil varig løsning gjennomføres, benyttes dusjkabinett som midlertidig risikoreduserende tiltak for å begrense vannbelastning på gulvet. Etasje > Bad 2Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran har passert anbefalt brukstid, og det registreres skruehull i dusjsonen med ukjent tetting. Sluk er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet vurderes å ha sammenheng med aldring av tettesjiktet og mangelfull utførelse av gjennomføringer. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere sluk og tettesjikt når dusjkabinettet flyttes eller demonteres. Skruehull i dusjsonen utbedres med tett løsning, og det anbefales å planlegge oppgradering av membranløsningen som del av fremtidig oppgradering av våtrommet. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres enkelte mindre skader på innredningen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bruk og overflatepåvirkning over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales lokal utbedring eller utskifting av berørte deler ved behov som del av normalt vedlikehold. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannrør er ikke plugget på kjøkken. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og skadeutvikling på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere korrekt plugging av vannrørene slik at røropplegget får en tett og sikker avslutning.